Рішення № 30769713, 15.04.2013, Бериславський районний суд Херсонської області

Справа № 647/345/13-ц

№ провадження 2/647/196/2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.04.2013 року Бериславський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді - В.С.Миргород при секретарі Л.М.Павлович за участю представника відповідача А.С.Петренко представника третьої особи Н.Р.Іщук

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області справу за позовом ОСОБА_3 Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Урожайне», третя особа - Відділ Державного земельного агентства у Бериславському районі Херсонської області, Реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції Херсонської області, про дострокове розірвання договору оренди, суд -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Бериславського районного суду Херсонської області з зазначеним позовом у якому посилається на те, що 11 листопада 2011 року у Відділі Держкомзему у Бериславському районі, зареєстровано договір оренди земельної ділянки строком на 5 років з урахуванням ротації сільськогосподарських культур, укладений між ним, ОСОБА_3, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 іменованою як «Орендодавець», та з другого боку - ТОВ «Агропідприємство «Урожайне», що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вулиця Кузбаська,б,31, в особі генерального директора керівника Петрик Андрія Михайловича, що діє на підставі Статуту підприємства. За цими Договорами орендодавець передає земельні ділянку площею 8.98 га в т.ч. ріллі зрошуваної 8.98 га із земель громадян - власників державних актів на право власності на земельні ділянки серія ЯБ №495811.

Пунктом 9 Договорів передбачена форма та розмір орендної плати.

У п. 11 Договору встановлені строки, у які повинна вноситися оренда плата, а саме: щорічно після збору врожаю з 31 серпня до 31 грудня кожного поточного року.

Як зазначає позивач станом на 2013 рік орендарем не виплачена орендна плата орендодавцю за використання його земельної ділянки за 2012 рік та за 2011 рік незважаючи на те, що Орендар користувався земельною ділянкою ще до укладення Договору, а договір оренди земельної ділянки зареєстрував лише 11.11.2011 року.

На адресу позивача надійшов лист від ТОВ «Агропідприємство «Урожайне» з проханням прибути за адресою: м.Берислав, вул. Гуйбадуліна, 11 для отримання орендної плати за 2011-2012 роки сільгосппродукцією, але коли позивач прибув за вказаною адресою, то на місці було з'ясовано, що такого підприємства за цією адресою не існує, на телефоні дзвінки зазначені у повідомленні відповідач не відповідає. Просить достроково розірвати договір оренди та стягнути з відповідача судовий збір. В судовому засіданні позивач з підстав викладених у позовній заяві підтримав свої позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні та додав, що навесні 2011 року до нього звернувся відповідач з пропозицією укласти Договір оренди земельної ділянки на що він погодився. Відповідач попросив у нього заяву про те, що він дає згоду на використання належної йому земельної ділянки без реєстрації та було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у сільській раді 26.04.2011 року, про що свідчить печатка та підпис сільського голови у Договорі оренди. З цього часу відповідач почав використовувати належну йому на праві власності земельну ділянку, а зареєстрував Договір оренди лише 11.11.2011 року. Ні за 2011, ні за 2012 роки відповідач не розрахувався за користування земельною ділянкою і він впевнений, що ніякого розрахунку не відбудеться. Лише 17.11.2011 року він частково отримав орендну плату в розмірі 2000-00 грн. Він отримав рекомендованого листа, який не має реквізитів підприємства-відповідача, у якому зазначене прізвище іншого генерального директора ніж те, яке зазначене у Договорі, відправлене не з місця знаходження юридичної особи, а з м..Берислава та відправником зазначено Петренко А.С. У цьому листі запропоновано за адресою: м.Берислав вул..Губайдуліна,11 прийти та отримати орендну плату за 2011-2012 роки 18 або 23 грудня 2012 року сільгосппродукцією макухою по ціні з НДС 04-38 грн. за 1 кг та зазначено час з 10-00 до 21-00 години. Ніхто з ним не узгоджував форму орендної плати, як зазначено у п.9 Договорів, але він з»явився за зазначеною адресою, про відповідача там нікому нічого відомо не було, а на телефон зазначений у листі ніхто не відповідав. За даною адресою ніхто не отримав орендну плату. До даного часу розрахунок проведено не було і пропозиції від відповідача ніякої не поступало, навпаки відповідач уникає зустрічі з орендодавцями. Просить розірвати договір оренди, стягнути судовий збір та скасувати державну реєстрацію Договору.

Представник відповідача за дорученням Петренко А.С. суду пояснив, що дійсно існує заборгованість по орендній платі у зв»язку з фінансовим станом підприємства, але позивачу він особисто направляв листа з пропозицією прийти та отримати орендну плату, останній не з»явився за нею, зобов»язався надати суду документи про те, що за указаною адресою у листі існує підприємство. Вважає, що всі обов»язки відповідача виникають з часу державної реєстрації Договору оренди, тобто з 11.11.2011 року та землю у 2011 році вони використали лише 2 місяця.

Представник третьої особи - відділу Державного агентства земельних ресурсів у Бериславському районі Херсонської області Іщук Н.Р. просить задовольнити позовні вимоги, оскільки до них від сільського голови надходила інформація про те, що відповідач використовує земельні ділянки ще до укладення Договорів оренди, не сплачує податок.

Представник третьої особи - Реєстраційна служба Бериславського районного управління Херсонської області юстиції в судове засідання не з»явився, суду нада заяву у якій просить справу розглянути за відсутності представника.

Згідно з ч.4 ст.169 ЦПК України суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності третьої особи за наявними у матеріалах справи доказами.

Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

У відповідності до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 4 статті 10 ЦПК України - суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє їхніх прав у випадках встановлених нормами ЦПК України. Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8.98 га розташована на території Раковської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка була передана йому в установленому законом порядку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

За ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

11.11.2011 року у відділі Держкомзему у Бериславському районі Херсонської області було зареєстровано укладений між позивачкою та відповідачем Договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №652060004000843 (а.с.6-7).

Пунктом 9 договорів оренди землі встановлено, що за орендовану земельну ділянку орендарем сплачується 3% за користування земельною ділянкою, що складає 3608,14 гривень за кожен рік користування. Орендна плата сплачується за земельну ділянку приватної власності в грошовій формі або в натуральній по узгодженню з орендодавцем. (а.с.6).

Пунктом 11 Договору встановлені строки, у які повинна вноситися оренда плата, а саме: щорічно після збору врожаю з 31 серпня до 31 грудня кожного поточного року (а.с.6).

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_6 сільський голова суду пояснив, що відповідач з весни 2011 року використовує земельні ділянки у тому числі і земельну ділянку позивачки, взявши у останньої заяву про дачу згоди на використання земельної ділянки без державної реєстрації Договору. Відповідач надав у сільську раду підписані позивачкою Договори оренди у березні 2011 року, які ним, як, сільським головою були підписані, завізовані печаткою та з цього часу відповідач почав використовувати земельні ділянки, але зареєстрував Договори оренди лише восени, 11.11.2011 року. Відповідач не розрахувався ні з позивачкою, ні з іншими пайщиками, не сплачено прибуткового податку, про що ним, у 2011 році направлялись листи до відділу земельних ресурсів, заступника голови Бериславської РДА та у 2012 році до голови Бериславської РДА з проханням допомогти у вирішенні питання щодо розрахунку з орендодавцями по орендній платі та сплаті податку.

Судом встановлено, що на час розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує часткова заборгованість по орендній платі за 2011 рік та повна заборгованість по орендній платі 2012 рік, що є порушенням ст.. 2 Закону України «Про плату за землю» відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Представник відповідача за дорученням Петренко А.О. визнав факт наявності такої заборгованості по орендній платі, яку обґрунтовує скрутним фінансовим становищем підприємства, але наполягає на тому, що позивач сам відмовився від отримання запропонованої йому орендної плати у листі якій отримав орендодавець.

Суд не може визнати лист (а.с.9) як пропозицію орендодавцю на отримання орендної плати, оскільки зазначений лист від імені відповідача не має реквізитів юридичної особи, не підписаний відповідачем.

Представник відповідача у судовому засіданні не спростував твердження позивача про відсутність узгодження з ним форми орендної плати, як того вимагає п.9 Договорів та відсутність представництва відповідача за адресою зазначеною у листі для отримання орендної плати: м.Берислав вул..Губайдуліна,11, а тому зазначений лист неможливо розцінювати у розумінні ст.ст.612,613 ЦК України, як відмову кредитора прийняти належне виконання зобов»язання, запропонованого боржником.

Представник відповідача зобов»язався надати суду документи на підтвердження того, що за адресою: м.Берислав вул..Губайдуліна,11 існує представництво відповідача у якому 18 та 23 грудня 2012 року проводився розрахунок з орендодавцями за використання земельних ділянок, але таких документів суду не надав.

Відсутність звітності у відділі статистики у Бериславському районі та оперативної інформації у управління агропромислового розвитку у Бериславському районі, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Урожайне», у 2011 році щодо посівів сільськогосподарських культур не спростовує факту використання земельних ділянок відповідачем до реєстрації Договору оренди про що наголошувалось у листах сільського голови до управління земельних ресурсів та голови Бериславської РДА. Суд вважає, що факт систематичного порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, щодо виплати орендної плати у 2011-2012 році у спірних правовідносинах доведений.

Відповідно до п. «д» ст.141 Земельного кодексу України з врахуванням висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є саме систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Одним із способів захисту порушених прав і інтересів особи, є передбачене ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ст.651 ЦК України дострокове розірвання договору оренди землі. Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком і невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Таким чином, невиконанням свого зобов'язання відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Статтею 88 ч.1 ЦПК України передбачено, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Відповідно ст. ст. 626, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про плату за землю»,

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договори оренди укладені між ОСОБА_3, як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Урожайне», як орендарем, які зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі Херсонської області 11.11.2011 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №652060004000843, скасувавши його державну реєстрацію.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропідприємство «Урожайне» на користь ОСОБА_3 понесені та документально підтверджені ним судові витрати в сумі 114-70 грн.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з часу проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, встановлених ст..294 ЦПК України, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала не знайде підстав для поновлення строку про що постановляється ухвала.

Суддя В. С. Миргород