Рішення № 30762772, 16.04.2013, Комунарський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 812/7408/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2013 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запорожжя у складі:

головуючого суддіМихайлової А.В.

при секретарі Ластовецькій К.О.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення з житлового приміщення і зняття з реєстраційного обліку -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3М про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення з житлового приміщення і зняття з реєстраційного обліку. Згідно уточненої позовної заяви від 25.01.2013року (т. 2.а.с.37-38)

Посилаючись на те, що 22.08.2008 року між Філією - Запорізьке обласне управління ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_5 був укладений кредитний договір № 827.

На виконання кредитного договору Відповідач отримав кредит в сумі 264 000,00 (двісті шістдесят чотири тисячі) гривень строком на 120 місяців до 22.08.2018 року на споживчі потреби. За користування кредитом, згідно умов Кредитного договору було встановлено плату в розмірі 20,5 процентів річних, які повинні сплачуватися щомісячно, до 25 числа місяця в розмірі 5 189,77 гривень на місяць.

В забезпечення виконання зобовязання за договором між Позивачем та ОСОБА_2, ОСОБА_3 було укладено Іпотечний договір реєстровий номер 2791 від 22.08.2008р. Предметом іпотеки за договором є: чотирикімнатна квартира АДРЕСА_1. Вказана квартира загальною площею 56,3 кв.м., реєстраційний номер жилого будинку у реєстрі прав власності на нерухоме майно 15788317.

На теперішній час кредит і проценти по кредиту Відповідачем належним чином не сплачуються.

Представник позивача, в судовому засіданні на задоволенні позову наполягав та просив його задовольнити на підставі наявних у справі доказів.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про причини неявки не сповістили, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином. За клопотанням представника позивача відповідно до ст. 224 ЦПК України суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши докази приходить до наступних висновків.

22 серпня 2008 року між Філією - Запорізьке обласне управління ВАТ «Державний ощадний банк України та ОСОБА_5 був укладений Кредитний договір № 827. ( т.1 а.с.6-7)

На виконання даного договору Позичальник отримав кредит в сумі 264 000,00 (Двісті шістдесят чотири тисячі) гривень строком на 120 місяців до 22.08.2018 року на споживчі потреби, забезпечені предметом іпотеки. За користування кредитом, згідно умов Кредитного договору було встановлено плату в розмірі 20,5 процентів річних, які повинні сплачуватися щомісячно, до 25 числа місяця в розмірі 5 189,77 гривень на місяць.

В забезпечення виконання зобовязання за Кредитним договором між Позивачем та ОСОБА_2, ОСОБА_3 було укладено Іпотечний договір реєстровий номер 2791 від 22.08.2008р. Предметом іпотеки за договором є:

- чотирикімнатна квартира АДРЕСА_1. Вказана квартира загальною площею 56,3 кв.м., реєстраційний номер жилого будинку у реєстрі прав власності на нерухоме майно 15788317; ( т. 1 а.с 8-10)

Свої зобовязання за Кредитним договором та Іпотечним договором Відповідач не виконав, а саме своєчасно не погасив суму кредиту та відсотки по ньому.

Відповідно до п. 3.4. Кредитного договору Позивач має право вимагати від Відповідача дострокового повернення суми кредиту в цілому, або у визначеній Позивачем частині, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Відповідачем будь-яких зобовязань за цим договором або невиконання чи неналежного виконання Відповідачем будь-яких зобовязань за Іпотечним договором, в тому числі, але не виключно у випадку:

- затримання сплати частини кредиту та процентів за користування кредитом понад 2 (двох) місяців;

- в разі порушення Відповідачем умов даного Договору та договору іпотеки, в тому числі у разі несплати страхових платежів, порушення умов зберігання предмету іпотеки, що призвело до пошкодження, знищення та втрати його вартості, що обумовлена Договором іпотеки.

Відповідно до п. 5.2. Кредитного договору за порушення взятих на себе зобовязань по поверненню основної суми кредиту, своєчасної сплати відсотків за користування кредитом, комісійних винагород Відповідач зобовязується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05 % від суми платежу, за кожний день прострочення.

У силу п. 4.2.2. Кредитного договору Позивач має право при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж 2 (два) місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечними договорами.

Відповідно до п. 3.1.3. Іпотечного договору Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання за Кредитним договором та договором іпотеки.

Відповідно до п. 6.1. Іпотечного договору Позивач набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку платежу зобовязання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання Відповідачем будь-якого з своїх обовязків, передбачених цим договором та або Кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Відповідачем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.

Відповідно до п. 6.2. Іпотечного договору Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит і виплати проценти.

17.11.2008 року Позивач надіслав Відповідачу повідомлення про існуючу заборгованість та попередив про наслідки непогашення.( т.1 а.с.15)

До теперішнього часу Відповідач не відреагував на зроблені попередження та не погасив заборгованість за кредитом, в звязку з чим Банк набув право достроково стягнути суму боргу по кредиту, по відсоткам та штраф шляхом звернення стягнення не предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобовязання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про заставу», в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобовязання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_5 не виконує свої зобовязання за кредитним договором № 827 від 22.08.2008 р.

-Загальна заборгованість Відповідача за Кредитним договором складає 533 988,87 (Пятсот тридцять три тисячі девятсот вісімдесят вісім грн. 87 коп.) гривень. станом на 23 жовтня 2012 року його заборгованість за договоромстановить за кредитом за кредитом 259 543, 13 гривень ;

за відсотками 216 094,48 гривень; пеня за несвоєчасне погашення відсотків період з 26.10.2011 по 23.10.2012 року 46 978,15 гривень; пеня за прострочення кредиту за період з 26.10.2011 по 23.10.2012 року 11 373,11 гривень.

Сума заборгованості підтверджується розрахунком доданим до матеріалів справи ( т.2 а.с. 26-28)

Відповідно до ч.2 ст.1054 ЦК України та ч.2 ст.1050 ЦК України, наслідками порушення відповідачем зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», в разі невиконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

17 листопада 2008 року відповідачу ОСОБА_5 була направлена вимога № 673-КИЦ про усунення порушення зобовязання за кредитним договором № 827 від 22 серпня 2008 року та попередження, що в разі непогашення суми заборгованості банк буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки. ( т.1 а.с.15)

28.05.2012 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 направлялась вимога про виселення. До теперішнього часу відповідачі не відреагували на зроблені попередження та не погасили заборгованість за кредитом, у звязку з чим банк набув право звернути стягнення на предмет іпотеки. ( т.2 а.с.30-31)

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

З урахуванням викладеного, враховуючи, що відповідач ОСОБА_5 не виконує свої зобовязання за договором належним чином, а в забезпечення зобовязання був укладений іпотечний договір, суд вважає можливим в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 827 від 22.08.2008 року в розмірі 533 988,87 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 22.08.2008 року реєстровий номер 15788317.

На підставі викладеного, керуючись ст.11, 525, 526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст. 12, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.10, 60, 88, 208, 209, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії «Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором реєстровий номер 2791 від 22.08.2008р.-чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_2, реєстраційний номер у реєстрі прав власності на нерухоме майно 15788317. Вказана квартира загальною площею 56,3 кв.м., яка належить ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житло №15465 від 22.08.2008 р. реєстровий № 15788317 на користь позивача публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» для погашення боргових зобовязань ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, за кредитним договором № 827 від 22.08.2008 р. на загальну суму 533 988, 87 (Пятсот тридцять три тисячі девятсот вісімдесят вісім грн. 87 коп.).

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки Іпотекодержателем - публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку, а саме укладання договору купівлі - продажу з будь-якою особою покупцем з отриманням Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, а також наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії «Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки за цінами на рівні, не нижчими за звичайні ціни на ці види майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності /незалежним експертом до укладання договорів купівлі - продажу.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_3, зі зняттям з реєстраційного обліку в Управлінні державної міграційної служби України у Запорізькій області.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» судові витрати в розмірі 1 837,30 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Запорізької області через Запорізький районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя А.В.Михайлова