Рішення № 30761830, 15.04.2013, Васильківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 172/243/13-ц

Провадження № 2/172/199/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.04.2013 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області

у складі: судді Ушакової Н.Є.,

при секретарі Сергійчик Л.М.,

представника позивача- Маслова С.С.

представника відповідача-Устіченко В.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан» Васильківського району,Дніпропетровської області

Про стягнення суми боргу та розірвання договору оренди землі»,-

В С Т А Н О В И В:

22 лютого 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом посилаючись на ті обставини, що позивачем 02.01.2009 року з ТОВ «Сапсан» Васильківського району, Дніпропетровської області були укладені договори оренди землі №74/1 та №74/2 ,які 14.04.2010 року зареєстровані у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» № 041011800311 та № 041011800310.

Земельні ділянки, зазначені в договорах оренди, належать позивачу на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю IV-ДП №018838.

Згідно з п.3 Договору відповідач зобовязався виплачувати орендну плату у розмірі 3,0% від вартості земельної ділянки, що становить 3145,00 грн у формах за вибором Орендодавця: грошовагрошові кошти із каси підприємства,натуроплата сільськогосподарська продукція(зерно,соняшник), відробіткова форма-оранка та культивація присадибної ділянки, ритуальні послуги у разі смерті пайовика.

Згідно із п.3.2 Договору виплата орендної плати проводиться в період з 01 вересня по 31 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної сплати оформляється відповідними актами. Ці умови є істотними для укладання договору оренди землі.

Орендну плату за 2012 рік відповідач видав у березні 2013 року у розмірі 5100 грн.

На даний час позивачка не бажає продовжувати договірні відносини на строк 15 років. Просила суд :

- розірвати договори оренди землі №74/1 та 74/2, 14.04.2010 року зареєстровані у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» за № 041011800311 та № 041011800310, укладені між ОСОБА_1,ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сапсан», МФО 305653, ЄДРПОУ 21895120, р/р 26001222698100 в ДОД ОСОБА_2 «Аваль», розташоване за адресою: с. Катеринівка, Васильківського району,Дніпропетровської області.

- зобовязати відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Сапсан» МФО 305653, ЄДРПОУ 21895120, р/р 26001222698100 в ДОД ОСОБА_2 «Аваль», розташоване за адресою: с. Катеринівка, Васильківського району,Дніпропетровської області, повернути орендовану земельну ділянку, кадастровий номер 1220781100-01-004-0057,її власнику-Руденко ОСОБА_3,ідентифікаційний номер НОМЕР_1;

- зобовязати Васильківський відділ Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК» у трьохденний термін провести реєстрацію розірвання зазначених договорів оренди землі.

Уточнивши позовні вимоги, у судовому засіданні представник позивача просив стягнути з відповідача на користь позивача недоплачену суму орендної плати у розмірі 899,95 грн., та 229,40 судового збору.

Представник відповідача-Устіченко В.В. позовні вимоги не визнав,оскільки договірні відносини виконував повністю. У зв*зку із скрутним матеріальним становищем,орендна плата за 2012 рік дійсно була виплачена у березні 2013року у повному обсязі,що підтврджується платіжним дорученням та відомостями про виплату орендної плати .Утримано-900 грн ПДФО 15%.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сапсан»в особі директора ТОВ ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі № 74/1 від 02.01.2009 року на підставі державного акту на право власності на землю №018838 серії IV-ДП, виданого Богданівською сільською радою Васильківського району, Дніпропетровської області 05.07.1999 року. В оренду передана земельна ділянка №40/1 загальною площею 8,6404 га у тому числі рілля складає 8,6404 га. Вартість земельної ділянки становить 104837,83 грн. Договір укладено на 15 років. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату в розмірі 3,0 % від вартості земельної ділянки, що становить 3145,00 грн. У формах(за вибором орендодавця): грошовагрошові кошти із каси підприємства, натуроплата сільськогосподарська продукція(зерно,соняшник), відробіткова форма-оранка та культивація присадибної ділянки, ритуальні послуги у разі смерті пайовика(а.с.6-7).

Відповідно до договору оренди землі №74/2 від 02.01.2009 року укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сапсан» в особі директора ТОВ ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на землю №018838 серії IV-ДП, виданого Богданівською сільською радою Васильківського району, Дніпропетровської області 05.07.1999 року. В оренду передана земельна ділянка №40/2 загальною площею 0,2203 га у тому числі рілля складає 0,2203 га. Вартість земельної ділянки становить 2721,19 грн. Договір укладено на 15 років. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату в розмірі 3,0 % від вартості земельної ділянки, що становить 82,00 грн. У формах(за вибором орендодавця): грошовагрошові кошти із каси підприємства,натуроплата сільськогосподарська продукція(зерно,соняшник), відробіткова форма-оранка та культивація присадибної ділянки, ритуальні послуги у разі смерті пайовика(а.с.8-9).

З державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №018838 виданого ОСОБА_1, яка мешкає в с. Катеринівка, Васильківського району, Дніпропетровської області вбачається, що на підставі рішення Богданівської сільської ради народних депутатів №7 від 26.03.1999 р. передано у приватну власність земельну ділянку площею 8,680 га. Земельна ділянка розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №183(а.с.14).

З довідки наданої Відділом Держземагенством у Васильківському районі Дніпропетровської області від 12.02.2013 року №157/1-10 вбачається, що станом на 01.01.2010р.,01.01.2011р. вартість земельної ділянки (пай),яка знаходиться на території Богданівської сільської ради на землях колишнього КСП Чапаєва, кадастровий номер 1220781100-01-004-0057, що належить ОСОБА_1, з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 на становить 113894,4 та за 2012 р. з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та коефіцієнту 1,756 становить 199998,56 грн.(а.с.15).

З відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів відносно ОСОБА_1 виданої за період з 01.01.2009р . по 30.09.2012 рік вбачається, що у 2009 році за І та ІІ квартал відсутня інформація про доходи; 2009 рік ІІІ ТОВ «Сапсан» перерахувало ОСОБА_1 1613,50 грн. та ІV квартал ТОВ «Сапсан» перерахувало ОСОБА_1 1613,50 грн; у 2010 році за І,ІІ та ІІІ квартал відсутня інформація про доходи; у 2010 році у ІV кварталі ТОВ «Сапсан» було перераховано кошти у розмірі 3417,00 грн.; у 2011 році за І,ІІ та ІІІ квартал відсутня інформація про доходи; у 2011 році у ІV кварталі ТОВ «Сапсан» було перераховано кошти у розмірі 3417,00 грн; у 2012 році за І квартал відсутня інформація про доходи; у 2012 році у ІІ кварталі ТОВ «Сапсан» було перераховано кошти у розмірі 1000,00 грн.,у 2012 році в ІІІ кварталі відсутня інформація про доходи(а.с.16).

До матеріалів цивільної справи представником відповідача був долучений статут Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан» (нова редакція), який затверджений протоколом загальних зборів учасників Товариства з обмеженою від повільністю «Сапсан» №11-02/13 від 11.02.2013 року (а.с.27-32).

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Серія А01 №189389 Товариство з обмеженою відповідальністю «Сапсан» має ідентифікаційний код юридичної особи 21895120, місцезнаходження:52613, Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Катеринівка, вул.. Радянська, 9. Місце проведення державної реєстрації Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області. Дата проведення державної реєстрації -24.12.2007 року. Номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців- 1 201 145 0000 000459(а.с.39).

До матеріалів справи долучено протокол №1 установчих зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан» від 05.12.2007 року (а.с.34).

З витягу з наказу №1 від 24.12.2007 року Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан» ЄДРПОУ-21895120 вбачається, що відповідно до Протоколу №1 від 05.12.2007 року установчих зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан» та Статуту, зареєстрованого 24.12.2007 року за № 1201145 НОМЕР_2 Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області , приступив до виконання посадових обовязків директора товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан» -ОСОБА_4(а.с.35).

Зі списку долученого до матеріалів цивільної справи вбачається, що позивачу ОСОБА_1, яка знаходиться під №83, ідентифікаційний номер-1517204724, розмір- 8.6807 га,кількість паїв -1; нараховано за договором оренди-6000,00 грн., утримано(ПДФО,15%)-900,00 грн., всього утримано-900,00 грн ПДФО 15%., видано -5 100,00 грн.(а.с.36).

З платіжного доручення №24 від 19.03.2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Сапсан» перерахував м.б. Богданівська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області с/с11010100-114863,20 грн. Призначення платежу- 101;21895120;ПДФО з орендної плати за паї за 2012 рік утриманий і перерахований повністю(а.с.37).

За правилами ч.1 ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним Кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених вищевказаними нормативними актами, договором оренди землі.( ч.1 ст.6 Закону України Про оренду землі)

Згідно із ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст..15 Закону України Про оренду землі, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. У силу положень цієї статті Закону акт приймання-передачі об'єкта оренди виступає невід'ємною частиною договору оренди.

Частиною 1 ст.14 Закону УкраїниПро оренду землі передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України)

Згідно статті 18 цього Закону - договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Так, до матеріалів справи долучені Договіри оренди землі № 74/1 та №74/2, укладені 02.01.2009 року між позивачем ОСОБА_1, яка діяла на підставі державного акту на право власності на землю №018838 серії ІV-ДП, виданого Богданівською сільскою радою Васильківського району Дніпропетровської області та ТОВ Сапсан», в особі директора ОСОБА_4. Зареєстровані договіри 14.04.2010 року у Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" за № 041011800311 та № 041011800310 (а.с.6-9).

Таким чином, договори оренди землі укладені 02 січня 2009 року між Позивачем та Відповідачем набув чинності після його державної реєстрації, а саме після 14.04.2010 року. Договори укладено строком на 15 років, який на час розгляду справи не сплив.

Відповідно до п.2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМ України від 25.12.1998 року № 2073 , в редакції станом на час виникнення правовідносин, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно з п.5 зазначеного Порядку для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди; план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду; копію державного акту на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб. Крім зазначених документів до заяви додаються: акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість у разі не визначення їх у натурі; проект відведення земельної ділянки у разі надання її в оренду зі зміною цільового призначення.

Відповідно до вимог ст.17 Закону Про оренду землі передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Статтею 34 Закону Про оренду землі передбачено повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі.

Статті 10 та 50 ЦПК України передбачають, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.179 ЦПК предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення, або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

При вирішення спору,суд перевірив відповідність змісту правочину вимогам закону, додержання встановленої форми правочину, правоздатність сторін, волевиявлення учасника правочину ,та прийшов до висновку,що позов не підлягає задоволенню.

Крім того, у судовому засіданні сторонами не заперечувалось, що на час розгляду справи Позивачу ОСОБА_1 виплачена орендна плата у розмірі передбаченому Договором: орендодавець ОСОБА_1, знаходиться у списку під № 83, ідентифікаційний номер-1517204724, розмір земельної ділянки - 8.6807 га,кількість паїв -1; нараховано за договором оренди-6000,00 грн., утримано(ПДФО,15%)-900,00 грн., видано -5 100,00 грн.(а.с.36).

Враховуючи вищевказане, позов не підлягає задоволенню .

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з того, що в порядку ст.88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, оскільки в позові відмовлено у повному обсязі.

Керуючись ч.1ст.2,ч.1 ст.14, ст.ст.17,18,34 Закону України Про оренду землі , ст..ст.124,125 Земельного Кодексу України, ст. 18,ч.2 ст.207,ч.1 ст.638 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапсан» Васильківського району Дніпропетровської області «Про стягнення суми боргу та розірвання договору оренди землі» за безпідставністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 18.04.2013 року.

Суддя: