Рішення № 30760067, 17.04.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 31/22/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.13 Справа № 908/806/13-г

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю представника від позивача - Стеценко А.В., довіреність від 02.01.2013 р.; від відповідача - не з'явився;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/806/13-г

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Консалтінг - Груп», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «Агро - Консалтінг - Груп»);

до відповідача: Державного підприємства «Укрспецзем» в особі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Укрспецзем», м. Запоріжжя (скорочено ДП «Укрспецзем»);

про стягнення заборгованості

Ухвалою господарського суду від 05.03.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/22/13, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 27.03.2013 р. та в судовому засіданні розгляд справи відкладено на 17.04.2013 р.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ТОВ «Агро - Консалтінг - Груп» заявлено позов про стягнення з ДП «Укрспецзем» в особі Запорізької регіональної філії ДП «Укрспецзем» заборгованості за договором №78/11 від 28.11.2011 р. в сумі 40062,01 грн. заборгованості з орендної плати та комунальних послуг, пені в сумі 2700,17 грн. та штрафу в сумі 36810 грн., всього на суму 79572,18 грн.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 15, 54-57, ГПК України, 525, 526, 625, ЦК України та умовами Договору №78/11.

17.04.2013 р. від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, за якою він просить стягнути з відповідача заборгованість за договором №78/11 від 28.11.2011 р. в сумі 39935,94 грн. заборгованість з орендної плати та комунальних послуг, пеню в сумі 3013,42 грн. та штраф в сумі 36810 грн., всього на суму 79759,36 грн., яку судом прийнято до розгляду на підставі ст. 22 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні вимоги з урахуванням заяви від 17.04.2012 р. підтримує в повному обсязі.

ДП «Укрспецзем», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надало, представника в судове засідання не направило, про час та місце слухання справи було повідомлено належним чином, що підтверджується підписом уповноваженої особи на повідомленні про вручення поштового відправлення. Ухвали господарського суду від 05.03.2013 р. та від 27.03.2013 р. було надіслано за адресами головного підприємства та філії відповідача, що вказані у позовній заяві, що відповідає вимогам статті 64 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

28.11.2011 р. між ТОВ «Агро - Конасалтінг - Груп» (Орендодавець, позивач у справі) та Запорізькою регіональною філією ДП «Укрспецзем» (Орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди №78/11 (далі - Договір оренди) за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне корування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме, відповідно з технічним паспортом виготовленим ОП «Запорізьке МБТІ» нежитлові приміщення загальною площею 81,8 кв. м., що складаються з приміщень: №47- 5,5 кв. м.; №48 - 21,2 кв. м.; №49 - 17,0 кв. м.; №50 - 16,5 кв. м.; №51 - 7,5 кв. м.; №52- 6,3 кв. м.; №53 - 7,8 кв. м., яке розташоване на цокольному поверсі в окремо розташованій будівлі, за адресою: 69600, м. Запоріжжя, проспект Леніна, 152 «В», є власністю Орендодавця і відноситься до нежитлового фонду та зобов'язується своєчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату та комунальні послуги (п. 1.1 Договору оренди).

Об'єкт оренди прийнятий в користування відповідачем за актом приймання-передачі 01.01.2012 р.(Додаток №3 до договору оренди).

Відповідно до п. 1.3 Договору оренди, Орендар зобов'язався використовувати Майно під офіс.

За приписами п. 3.1 Договору оренди, розмір орендної плати, за користування Майном, зазначеним в п.1.1 цього Договору, без врахування комунальних послуг, за перший місяць оренди складає - 4090 грн. у т. ч. ПДВ в місяць, виходячи з вартості оренди одного квадратного метру Майна - 50 грн., в т. ч. ПДВ.

Відповідно до п. 3.2 Договору оренди, розмір орендної плати розраховується, в порядку визначеному розділом 12 цього Договору, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата та платежі за комунальні послуги у повному обсязі перераховуються Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно до 7 числа (включно) місяця наступного за тим, що підлягає оплаті, на підставі рахунків, які Орендар не пізніше 3 числа (включно) наступного місяця оренди, зобов'язаний отримати від Орендодавця. Сторони домовились, що Орендар при отриманні рахунку, повинен зробити запис про його отримання на копії рахунку, яка залишається у Орендодавця. Одночасно з рахунком Орендодавець передає Орендарю довідку - розрахунок розподілення витрат на комунальні послуги та акт здачі прийняття виконаних робіт за минулий місяць (про що Орендар зобов'язаний зробити запис про отримання цих документів на копії рахунку, що залишається у Орендодавця), які Орендар зобов'язаний підписати і повернути відповідні екземпляри Орендодавцю протягом 3 - х днів з моменту їх одержання.

У разі неповернення Орендодавцю акту здачі - прийняття виконаних робіт протягом 3 - х днів з моменту одержання, цей акт здачі - прийняття виконаних робіт вважається таким, що схвалений та підписаний Орендарем без зауважень та претензій до Орендодавця (п. 3.3 Договору оренди).

Пунктом 5.2 Договору оренди, орендар зобов'язався своєчасно та у повному розмірі сплачувати орендну плату та платежі за комунальні послуги.

Цей Договір набуває чинності з дати підписання сторонами Акту приймання - передачі Майна та діє до 31 грудня 2012 р. (п. 10.1 Договору оренди).

30.09.2012 р. між сторонами укладено Угоду про розірвання Договору оренди №78/11 від 28.11.2012 р. з 30 09.2012 р. та в цей же день за Актом - приймання - передачі Орендарем було передано Об'єкт оренди Орендодавцю.

В позовній заяві позивач вказує, що взяті зобов'язання щодо своєчасної та в повному обсязі оплати за Договором оренди відповідачем не виконано, станом на 27.02.2013 р. заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі становить 32720 грн. та по комунальним послугам становить 6334,39 грн.

Стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та комунальним послугам в сумі 39935,94 грн., штрафу в сумі 36810 грн. та пені в сумі 3013,42 грн. є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Зобов'язання орендаря вносити орендну плату та комунальні послуги своєчасно і в повному обсязі передбачені п. 5.2 Договору оренди.

За умовами п. 3.3 Договору оренди, Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату та платежі за комунальні послуги щомісячно до 7 числа (включно) місяця наступного за тим, що підлягає оплаті, на підставі рахунків, які Орендар не пізніше 3 числа (включно) наступного місяця оренди, зобов'язаний отримати від Орендодавця.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містяться і ст. 526 ЦК України.

Неналежне виконання відповідачем взятих договірних зобов'язань підтверджено матеріалами справи Заборгованість станом на 27.02.2013 р. по орендній платі становить 32720 грн. та по комунальним послугам становить 6334,39 грн.

Будь - яких доказів сплати боргу в повному обсязі відповідачем суду не надано, а тому вказана заборгованість (орендна плата та комунальні послуги) підлягає стягненню.

Позивачем за порушенням відповідачем приписів п. 9.2 та п. 9.3 Договору оренди, заявлено вимогу про стягнення з нього пені в сумі 3013,42 грн. та штрафу в сумі 36810 грн.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно приписів ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК України, у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Пунктом 9.3 Договору оренди сторони погодили, що у випадку порушення Орендарем строків сплати орендної плати та платежів за комунальні послуги, встановлених цим Договором, Орендар зобов'язаний сплати Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості , за кожен день прострочення сплати орендної плати та комунальних послуг, включаючи день оплати.

Суд перевіривши розрахунок пені, встановив, що стягненню підлягає 2991,31 грн. Таким чином, дана позовна вимога підлягає частковому задоволенню.

Згідно до п. 9.2 Договору оренди, у випадку порушення Орендарем наступних пунктів цього Договору: п. 1.3, п. 2.4, п. 3.3, п. 5.7, п. 6.5, п. 9.3, п. 10.5, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі орендної плати, вказаної у п. 3.1 цього Договору (4090 грн.).

На підставі вищевикладеного, оскільки, відповідачем вчинено декілька фактів порушення щодо своєчасного здійснення орендної плати, позивачем нарахований штраф в розмірі 36810 грн..

Відповідно до частини третьої статті 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Згідно зі ст. 233 ГК України, у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу. Якщо порушення зобов'язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Пунктом 3 ст. 83 ГПК України передбачено, що господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

Відповідно до п. 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», вирішуючи питання про зменшення розміру неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання (пункт 3 статті 83 ГПК України), господарський суд повинен об'єктивно оцінити, чи є даний випадок винятковим, виходячи з інтересів сторін, які заслуговують на увагу, ступеню виконання зобов'язання, причини (причин) неналежного виконання або невиконання зобов'язання, незначності прострочення виконання, наслідків порушення зобов'язання, невідповідності розміру стягуваної неустойки (штрафу, пені) таким наслідкам, поведінки винної сторони (в тому числі вжиття чи невжиття нею заходів до виконання зобов'язання, негайне добровільне усунення нею порушення та його наслідків) тощо.

З урахуванням вищенаведеного, суд вважає за необхідне з власної ініціативи зменшити розмір штрафу. Врахувавши, що розмір заявленого до стягнення штрафу майже дорівнює сумі основного боргу, суд прийшов до висновку про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 4090 грн.

Відповідно до п. 4.3. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 21.02.2013 р. «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України», у разі коли господарський суд на підставі пункту 3 статті 83 ГПК зменшує розмір неустойки (штрафу, пені), витрати позивача, пов'язані зі сплатою судового збору, відшкодовуються за рахунок відповідача у сумі, сплаченій позивачем за позовною вимогою, яка підлягала б задоволенню, якби зазначений розмір судом не було зменшено.

Згідно з ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати відносяться на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Державного підприємства «Укрспецзем» (03151, м. Київ, вулиця Народного Ополчення, будинок №3, код ЄДР 33293724) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Консалтінг - Груп» (69600, м. Запоріжжя, проспект Леніна, будинок №152 - В, код ЄДР 31398324) заборгованість з орендної плати та комунальних послуг у розмірі 39935 (тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять п'ять) грн. 94 коп., пеню за несвоєчасне виконання зобов'язання зі сплати орендної плати та комунальних послуг в сумі 2991 (дві тисячі дев'ятсот дев'яносто один) грн. 31 коп., штраф за порушення зобов'язання зі сплати орендної плати в сумі 4090 (чотири тисячі дев'яносто) грн. та судовий збір за подання позову до суду з розмірі 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 02 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 18.04.2013 р.

Суддя В.М. Хуторной