Рішення № 30755679, 18.04.2013, Апеляційний суд Полтавської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 547/28/13

Номер провадження 22-ц/786/1344/2013

Головуючий у 1-й інстанції Любицький В.О.

Доповідач Карнаух П. М.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2013 року м. Полтава Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого - судді : Карнауха П.М.

Суддів: Пилипчук Л.І., Триголова В.М.

при секретарі: Ткаченко Т.І.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вересень" на рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 18 лютого 2013 року

по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вересень", третя особа - Відділ Держземагенства в Семенівському районі Полтавської області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок, зобовя'зання повернути земельні ділянки та зобовя'зання Відділ Держземагенства в Семенівському районі Полтавської області скасувати державну реєстрацію договорів.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача апеляційного суду Полтавської області Карнауха П.М., -

в с т а н о в и л а :

В січні 2013 року позивачі звернулись до місцевого суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди, укладених в 2008 році з ТОВ «АФ «Оболонь». Свої вимоги обґрунтовують тим, що ТОВ « Агрофірма « Оболонь» припинило свою діяльність в зв'язку із реорганізацією шляхом злиття з ТОВ « Агрофірма « Вересень», що є підставою для розірвання договорів відповідно до п. 40 Договору. Окрім того, просили зобовя'зати відповідача повернути земельні ділянки та зобовя'зати Відділ Держземагенства в Семенівському районі Полтавської області скасувати державну реєстрацію договорів.

Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 18 лютого 2013 року позовні вимоги задоволені частково.

Припинено шляхом розірвання договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Агрофірма «Оболонь» та:

-ОСОБА_1 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200252 від 05.08.2009 року;

-ОСОБА_2 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200161 від 04.11.2009 року

-ОСОБА_3 від 12.09.2008 року зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956000293 від 04.11.2009 року;

-ОСОБА_4 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200279 від 04.11.2009 року;

-ОСОБА_5 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200238 від 01.11.2009 року;

-ОСОБА_6 від 12.09.2008 року , зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200116 від 27.07.2009 року;

-ОСОБА_7 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200339 від 29.07.2009 року;

-ОСОБА_8 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200209 від 04.08.2009 року;

-ОСОБА_9 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200187 від 04.08.2009 року;

-ОСОБА_10 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200169 від 01.11.2009 року;

-ОСОБА_11 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200243 від 04.11.2009 року;

-ОСОБА_12 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200007 від 08.07.2009 року, та договір від 12.09.2008 року, зареєстрований за № 040956200251 від 04.11.2009 року;

-ОСОБА_13 від 12.09.2009 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200302 від 04.11.2009 року;

-ОСОБА_14 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200239 від 01.11.2009 року;

-ОСОБА_15 від 04.11.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200251 від 06.08.2009 року;

-ОСОБА_16 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200150 від 06.08.2009 року;

-ОСОБА_17 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200257 від 04.11.2009 року;

-ОСОБА_18 від 12.09.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ Центр ДЗК за № 040956200157 від 01.11.2009 року.

Зобов'язано Відділ Держземагенства у Семенівському районі Полтавської області скасувати державну реєстрацію зазначених договорів оренди землі.

Стягнуто з ТОВ « Агрофірма « Вересень» ( 09075, с.Погреби Глобинського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 23810167, р/р 26008010686201 в ПАТ « Альфа-Банк» м.Київ, МФО 300346) на користь позивачів: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 кошти в розмірі 107 грн. 30 коп. ( сто сім гривень тридцять копійок) кожному на відшкодування витрат по сплаті судового збору при подачі позовної заяви до суду.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ "Агрофірма "Вересень" просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог. Посилається на те, що судом порушено норми матеріального права, оскільки реорганізація юридичної особи не є підставою для розірвання договорів оренди, так як до правонаступника переходять всі права та обов'язки у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України, під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції.

Колегія суддів, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного процесуального кодексу України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч.3 ст. 10, ч.1ст.11 ЦПК України).

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Частиною 4 статті 60 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, ухваленим на основі повно і всебічно з'ясованих обставин. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Як убачається із матеріалів справи, 12 вересня 2008 року між позивачами та ТОВ «Агрофірма «Оболонь» Семенівського району Полтавської області були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Вказані договори були зареєстровані Семенівським районним відділом ПРФ Центр Державного земельного кадастру в 2009 році.

25.07.2012 року державним реєстратором Семенівської РДА в Полтавській області внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців за № 15791120016000288 про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи ТОВ «Агрофірма «Оболонь» на підставі рішення засновників (учасників) про припинення юридичної особи в результаті злиття, приєднання, поділу, перетворення, запис про яке внесено до Єдиного державного реєстру. ТОВ «Агрофірма «Оболонь» приєдналось до ТОВ «Агрофірма «Вересень».

01.11.2012 року позивачами засобами поштового зв'язку були направлені відповідачу заяви-повідомлення про розірвання договорів оренди землі та угоди про їх розірвання за згодою сторін, які відповідачем залишені без відповіді.

Колегія суддів вважає, що висновки суду першої інстанції про задоволення позовної вимоги про розірвання договорів оренди є вірними, виходячи з наступного.

Судом достовірно було встановлено, що позивачами договори оренди було укладено з ТОВ «Агрофірма «Оболонь». Відповідно до пункту 40 Договорів оренди землі, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відносини щодо найму ( оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Обґрунтованими є висновки місцевого суду, що правовідносини щодо оренди землі врегульовані спеціальним законом, а саме : ЗУ «Про оренду землі», в якому чітко визначені питання орендних відносин.

Згідно ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі.

Відповідно до п. 3 ст. 6 ЦК України, сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України).

Як убачається зі змісту спірних договорів оренди, дія договору оренди припиняється у разі ліквідації юридичної особи - орендаря (п. 37). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.40).

25 липня 2012 року ТОВ «Агрофірма «Оболонь» припинило свою діяльність здійснивши реорганізацію шляхом приєднання до агрофірми «Вересень».

Посилання апелянта на відсутність підстав для розірвання договорів оренди, на виконання всіх зобов'язань за умовами договорів, колегія суддів вважає безпідставними, оскільки п. 40 договорів оренди землі чітко передбачено підстави для зміни умов або розірвання договору, яким є реорганізація юридичної особи-орендаря, що і відбулося в конкретному випадку.

Після припинення діяльності Агрофірми «Оболонь», Агрофірма «Вересень» не вжила жодних дій щодо зміни договорів чи їх розірвання, як передбачено п. 40 договорів оренди. Матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували факт зміни умов договорів відповідачем.

Враховуючи той факт, що після реорганізації ТОВ «Агрофірма «Оболонь», шляхом приєднання до агрофірмі «Вересень», остання не здійснила жодних дій щодо зміни умов договору, як це передбачено умовами договорів та щодо врегулювання спору в позасудовому порядку, колегія суддів вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договорів є обґрунтованими, а висновки суду про задоволення цієї позовної вимоги вірними.

Частиною 1 статті 34 ЗУ «Про оренду землі» закріплено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Викладені в апеляційній скарзі доводи не заслуговують на увагу, суперечать встановленим обставинам по справі та не ґрунтуються на умовах договорів, зокрема п. 40, а тому є такими, що не спростовують висновків суду.

Проте, згідно ч. 3 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд не обмежений доводами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення.

Колегія суддів не погоджується з висновком місцевого суду в частині зобов'язання Відділу Держземагенства у Семенівському районі Полтавської області скасувати державну реєстрацію зазначених договорів оренди землі з наступних підстав.

Нормами чинного цивільного процесуального законодавства позовні вимоги пред'являються до сторони у справі. Сторонами у справі є позивач та відповідач.

Процесуальний статус третьої особи не дає позивачу права пред'явлення до неї будь-яких позовних вимог. Однак суд першої інстанції не звернув на це уваги, чим грубо порушив норми процесуального права, задовольнивши таку позовну вимоги.

Окрім того, колегія суддів звертає увагу на те, що до компетенції господарського товариства - відповідача у справі, не відносить внесення будь-яких відомостей щодо державної реєстрації правочинів по оренді землі.

В свою чергу, компетентний орган, яким є третя особа - Відділ Держземагенства у Семенівському районі Полтавської області, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, зобов'язаний внести відповідні відомості до державного реєстру щодо зміни, припинення чи розірвання договорів оренди. На час пред'явлення позову до суду відсутні підстави вважати дії чи бездіяльність компетентного органу неправомірними.

А тому, в цій частині позовних вимог, колегія суддів вважає, що цивільно-правовий спір між сторонами відсутній.

За таких обставин , колегія суддів приходить до висновку про необхідність зміни рішення в частині зобов'язання Відділу Держземагенства у Семенівському районі Полтавської області скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі з підстав, визначених п. 4 ч.1 ст.309 ЦПК України - порушення або неправильне застосування норм процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ч.1 п. 4, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вересень" - відхилити.

Рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 18 лютого 2013 року - скасувати в частині зобов'язання Відділу Держземагенства у Семенівському районі Полтавської області скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі, відмовивши в задоволенні цієї позовної вимоги за безпідставністю.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий: Карнаух П.М.

Судді: Пилипчук Л.І.

Триголов В.М.

З оригіналом згідно:

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області Карнаух П.М.