Рішення № 30670505, 02.04.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/893/13 02.04.13

За позовомЗаступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Чернігівської міської ради та Управління освіти Чернігівської міської радиДо Закритого акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Київський славістичний університет»Простягнення 72 275,86 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від прокуратури Гресків І.І.

Від позивача Носенко Ю.І. - по дов.

від відповідачів не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора м. Чернігова звернувся до суду в інтересах держави в особі Чернігівської міської ради та Управління освіти Чернігівської міської ради з позовом про стягнення з Закритого акціонерного товариства «Вищий навчальний завод «Київський славістичний університет» 72 275,86 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 494 від 20.12.2011р.

Відповідач в засідання суду не з'явився.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20.12.2011м. між Управлінням освіти Чернігівської міської ради та Вищим навчальним закладом Київський славістичний університет (закрите акціонерне товариство) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 494.

За даним договором позивач передавав, а відповідач приймав в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлове приміщення, що розташоване на першому та другому поверхах двоповерхової прибудови загальноосвітнього навчального закладу № 18 м. Чернігова, що належить територіальній громаді м. Чернігова.

Майно передавалось в оренду з метою надання освітніх послуг, пов'язаних з отриманням вищої освіти за освітньо-кваліфікаційними рівнями бакалавр та спеціаліст.

Згідно п. 3.1 договору оренди орендна плата є платежем, який орендар вносить незалежно від наслідків господарської діяльності і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) листопад 2011 р. - 15772 грн. 16 коп. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, що друкується Мінстатом України.

Додатковою угодою № 1 від 25.06.12 до договору оренди № 494 зменшена

загальна площа орендованого приміщення та перераховано розмір орендної плати, за базовий місяць квітень 2012 р. становить 9392 грн. 54 коп. Орендна плата за червень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень, червень 2012 року.

Відповідно до п. 3.4 договору орендар зобов'язується перераховувати орендну плату щомісяця не пізніше 15 числа поточного місяця, в якому виписано рахунок.

Крім того, згідно п.п. 5.7, 5.14 договору оренди орендар зобов'язується компенсувати вартість комунальних послуг за електроенергію, теплопостачання, водопостачання, водовідведення та перераховувати плату (податок) за користування земельною ділянкою та збір за спеціальне використання води згідно виставлених рахунків.

Суду доведено, що починаючи з травня 2012 р. орендна плата, плата за користування земельною ділянкою та за комунальні послуги відповідачем не сплачувалась і станом на З жовтня 2012 р. виникла заборгованість в сумі 72 275 грн. 86 коп.

Договір оренди № 494 укладений строком до 19.12.12. Згідно п. 10.4 договору він може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. Сторона, яка виступає ініціатором розриву зобов'язана завчасно попередити про це у письмовій формі.

Так, Вищий навчальний заклад Київський славістичний університет своїм листом до управління освіти Чернігівської міської ради від 02.10.2012 р. № 136/01 лист надійшов факсом 03.10.2012 р. і офіційно поштою 05.10.2012 р.) повідомив, що відмовляється від оренди приміщення, оскільки починаючи з липня 2012 року їх не використовує.

Суд погоджується з твердженням Позивача, що оскільки управлянню освіти стало відомо про намір орендаря розірвати договір 03.10.12, договір вважається розірваним за згодою сторін з вказаної дати.

У зв'язку, з цим управлінням освіти Чернігівської міської ради була підготовлена додаткова угода про припинення дії договору оренди з 03.10.12. Станом на 03.10.12 виписані рахунки за орендну плату і написана претензія № 01-22/1522 від 15.10.12 на заборгованість по орендній платі, які надіслані рекомендованим листом відповідачу на адресу фактично місцезнаходження, отриманий 18.10.12.

Відповіді Вищий навчальний заклад Київський славістичний університет не надав та дій по підписанню документального акту приймання-передачі орендованого майна, додаткової угоди про припинення дії договору оренди з 03.10.12 не вчинив.

Крім того, відповідачу 28.09.12 надсилалась претензія № 01-22/1438 щодо сплати заборгованості за договором оренди № 494 станом на 28.09.12 в розмірі 60 419 грн. 84 коп.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір № 494 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.п. 5.7, 5.14 договору оренди орендар зобов'язується компенсувати вартість комунальних послуг за електроенергію, теплопостачання, водопостачання, водовідведення та перераховувати плату (податок) за користування земельною ділянкою та збір за спеціальне використання води згідно виставлених рахунків.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та комунальних платежів за період з травня 2012р. по 03.10.2012р. у розмірі 72 275,86 грн.( 63762,60грн. орендних платежів + 2 017,58грн. комунальних платежів + 6 495,68грн. відшкодування податку на землю).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.4 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі, комунальним платежам та відшкодуванню податку на землю за період з травня по 03.10.2012р. становить 72 275,86 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди № 494 у сумі 72 275,86 грн.( 63762,60грн. орендних платежів + 2 017,58грн. комунальних платежів + 6 495,68грн. відшкодування податку на землю) Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

За таких обставин, позовні вимоги заступника прокурора міста Чернігова в інтересах держави в особі Чернігівської міської ради та Управління освіти Чернігівської міської ради задовольняються судом у повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оскільки в силу вимог п. 11 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняються, зокрема, органи прокуратури - при здійсненні представництва інтересів громадян або держави в суді, та позовні вимоги прокурора задоволені, то на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір стягується в Державний бюджет України з відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Вищий навчальний завод «Київський славістичний університет» (03150, м. Київ, вул.. А.Барбюса, 9, код ЄДРПОУ 24376833) на користь Управління освіти Чернігівської міської ради (14013, м. Чернігів, пр. Перемоги, 141, код ЄДРПОУ 02147598) 63 762,60грн. заборгованості по орендним платежам, 2 017,58грн. заборгованості по комунальним платежам, 6 495,68грн. заборгованості по відшкодуванню податку на землю.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Вищий навчальний завод «Київський славістичний університет» (03150, м. Київ, вул. А.Барбюса, 9, код ЄДРПОУ 24376833) в дохід Державного бюджету України 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 12.04.2013р.