Рішення № 30659705, 11.04.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.04.2013Справа № 901/913/13-гза позовом - фізичної особи підприємця Ільїних Віталія Леонідовича,

до відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлиця»

про визнання права власності.

Суддя С. С. Потопальський

Представники:

від позивача- Ільїних В.Л., фізична особа-підприємець;

від відповідача- Крижко І.І., протокол установчих зборів №1 від 09.01.2006, голова Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Світлиця".

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа підприємець Ільїних Віталій Леонідович, м.Сімферополь звернувся до Господарського суду Автономної Республіки з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлиця», м.Сімферополь про визнання права власності на квартиру № 38 загальною площею 54,9 кв. м, у т.ч. житловою площею 30,4 кв. м (приміщення № 6 «житлова» - 12,6 кв. м, приміщення № 7 «житлова» - 17,8 кв. м) та допоміжною площею 24,5 кв. м (приміщення № 1 «коридор» - 3,1 кв. м, приміщення № 2 «коридор» - 5,2 кв. м, приміщення № 3 «ванна» - 2,8 кв. м, приміщення № 4 «туалет» - 1,6 кв. м, приміщення № 5 «кухня» - 8,6 кв. м), що знаходиться у будинку № 36/9 літ «А» по вулиці Будівельників/Західна у місті Сімферополь, Автономна Республіка Крим.

Позивачем в судовому засіданні 02.04.2013 надані уточнення позову, відповідно до якого позивач просить визнати за ним право власності на квартиру № 38 загальною площею 54,9 кв. м, у т.ч. житловою площею 30,4 кв. м (приміщення № 6 «житлова» - 12,6 кв. м, приміщення № 7 «житлова» - 17,8 кв. м) та допоміжною площею 24,5 кв. м (приміщення № 1 «коридор» - 3,1 кв. м, приміщення № 2 «коридор» - 5,2 кв. м, приміщення № 3 «ванна» - 2,8 кв. м, приміщення № 4 «туалет» - 1,6 кв. м, приміщення № 5 «кухня» - 8,6 кв. м), що знаходиться у будинку № 36/9 по вулиці Будівельників/Західна у місті Сімферополь, Автономна Республіка Крим.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ч. 1 ст. 316, ст.ст. 328, 331, 392 Цивільного кодексу України.

Відповідач у наданому відзиві на позов від 02.04.2013 проти позовних вимог не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, суд

Встановив :

Рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 23.08.1996 № 1395 були затверджені списки черговиків, яким були надані квартири у відомчому житловому будинку № 36 по вул. Будівельників у м. Сімферополі. Серед вказаних осіб, зокрема, була зазначена Сивоброва Яніна Станіславівна, за якою була закріплена квартира № 38 у вищевказаному будинку (а.с.35).

31.07.2008 Сивоброва Яніна Станіславівна уповноважила Сивоброву Олену Геннадіївну представляти її інтереси у відносинах щодо приватизації квартири № 38 у будинку № 36 по вул. Будівельників у м. Сімферополі, зокрема, в уповноваженому органі з питань приватизації, що підтверджується відповідною довіреністю, посвідченою нотаріусом Третьої Сімферопольської державної нотаріальної контори Автономної Республіки Крим Юшкевич В.Є. від 31.07.2008 № у реєстрі 3-2869 (а.с.23-24 ). Проте, вищевказана квартира не була приватизована Сивобровою Яніною Станіславівною через те, що будинок № 36 по вул. Будівельників у м. Сімферополі не був зданий в експлуатацію.

У зв'язку з цим, 13.04.2009 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Світлиця» (Сторона-1), і Сивобровою Яніною Станіславівною, в інтересах якої діяла Сивоброва Олена Геннадіївна на підставі довіреності від 31.07.2008 № у реєстрі 3-2869 (Сторона-2), був укладений договір на дольову участь у будівництві № 36/38 (далі - Договір № 36/38; а.с.48-49).

Пунктом 5.4 Договору № 36/38 визначено, що він набирає чинності з моменту підписання Сторонами та діє до повного виконання сторонами обов'язків.

Відповідно до п. 1.1 Договору № 36/38 Сторона-1 прийняла Сторону-2 на участь у дольовому будівництві будинку, розташованого за адресою: вул. Будівельників, буд. 36, м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим, з подальшою передачею Стороні-2 Стороною-1 у власність у вищевказаному будинку двокімнатної квартири № 38.

Пунктом 2.1 Договору № 36/38 передбачено, що Сторона-2 протягом 60-ти днів після підписання дійсного договору самостійно чи з залученням спеціалізованих будівельних організацій зобов'язана приступити до виконання ремонтно-будівельних робіт чи сплатити такі роботи і послуги по участі в дольовому будівництві будинку № 36 по вул. Будівельників у м. Сімферополі, надавши Стороні-1 квитанції чи інші платіжні документи, які підтверджують факт оплати ремонтно-будівельних робіт.

Сторона-2 зобов'язується в квартирі № 38 виконати наступні види робіт, а саме: роботи з газопостачання та опалення, з внутрішньої обробки. Після завершення робіт Сторона-2 зобов'язується надати Стороні-1 акт здачі-приймання робіт з доданими до нього комплектом документації, яка передбачена необхідними вимогами (п.п. 2.2, 2.3 Договору № 36/38).

Згідно із п. 3.1 Договору № 36/38 право власності у Сторони-2 на квартиру № 38 у будинку № 36 по вул. Будівельників у м. Сімферополі виникає після виконання Стороною-2 зобов'язань, передбачених п.п. 2.1-2.3 Договору № 36/38; та введення будинку в експлуатацію.

Крім того, п. 3.2 Договору № 36/38 передбачено, що Сторона-1 зобов'язується в 10-ти денний строк після введення будинку в експлуатацію надати Стороні-2 всі необхідні документи на квартиру № 38 у будинку № 36 по вул. Будівельників у м. Сімферополі.

Сивоброва Яніна Станіславівна не змогла виконати взяті на себе зобов'язання за Договором № 36/38, у зв'язку з чим 28.07.2011 вона уклала з Фізичною особою-підприємцем Ільїних Віталієм Леонідовичем договір про передачу прав і обов'язків (далі - Договір від 28.07.2011, а.с.46-47). Укладення зазначеного договору з боку Сивобрової Яніни Станіславівни було здійснене її уповноваженим представником - Сивобровою Оленою Геннадіївною, яка діяла на підставі довіреності, посвідченою приватний нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Черкасовою Г.В. від 28.05.2009 № у реєстрі 105, та було узгоджене з відповідачем, що підтверджується відповідною відміткою ОСББ «Світлиця» (а.с.49).

Так, відповідно до п.п. 1, 2 Договору від 28.07.2011 Сивоброва Яніна Станіславівна (первісний кредитор) відступила позивачу (новий кредитор), а останній набув усіх прав та обов'язків за Договором № 36/38, який укладений між первісним кредитором і відповідачем. Новий кредитор прийняв на себе зобов'язання здійснювати участь у дольовому будівництві будинку, розташованого за адресою: вул. Будівельників, буд. 36, м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим, які передбачені у п.п. 2.1-2.3 Договору № 36/38.

У свою чергу, позивач набув право вимагати від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлиця» належного виконання обов'язків, передбачених п.п. 1.1, 3.2-3.3 Договору, зокрема: надання йому у власність квартири № 38 у будинку № 36 по вул. Будівельників у м. Сімферополі та всіх необхідних документів на квартиру після введення будинку в експлуатацію (п. 3 Договору від 28.07.2011).

Відповідно до п. 6 Договору від 28.07.2011 Сивоброва Яніна Станіславівна відмовилась від вимог до позивача та відповідача щодо квартири № 38 у будинку, який розташований за адресою: вул. Будівельників, буд. 36, м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим.

Крім того, п. 7 Договору від 28.07.2011 визначено, що за передачу всіх прав та обов'язків за Договором № 36/38 первісний кредитор одержав від нового кредитора грошові кошти у розмірі 18 000 доларів США, що еквівалентно складає 143 478,00 грн.

28.07.2011 між позивачем і відповідачем укладена додаткова угода № 1 до Договору № 36/38 (а.с.50), відповідно до умов якої сторони внесли зміни до Договору № 36/38, зокрема, змінивши Сторону-2 у Договорі з Сивобрової Яніни Станіславівни на Фізичну особу-підприємця Ільїних Віталія Леонідовича. Також був змінений п. 2.1 Договору № 36/38 та зазначено, що Сторона-2 протягом 60-ти днів після підписання Додаткової угоди від 28.07.2011 № 1 до Договору № 36/38 самостійно чи з залученням спеціалізованих будівельних організацій зобов'язана приступити до виконання ремонтно-будівельних робіт чи сплатити такі роботи і послуги по участі в дольовому будівництві будинку № 36 по вул. Будівельників у м. Сімферополі, надавши Стороні-1 квитанції чи інші платіжні документи, які підтверджують факт оплати ремонтно-будівельних робіт.

Позивач взяті на себе зобов'язання здійснювати участь у дольовому будівництві будинку за Договором № 36/38 виконав у повному обсязі, що підтверджується відповідною довідкою відповідача від 15.02.2013 № 59 (а.с.26) та не заперечується ОСББ «Світлиця» у судовому засіданні.

Крім того, 20.11.2012 50-ти квартирний житловий будинок загальною площею 3 273,4 кв. м та житловою площею 1 682,0 кв. м, який знаходиться за адресою: вул. Будівельників/Західна, буд. 36/9, м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим, прийнятий в експлуатацію, що підтверджується декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, яка зареєстрована Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Автономній Республіці Крим 20.11.2012 за № КР 14312223 (а.с.27-30).

Також 30.11.2012 відповідач, на виконання п. 3.2 Договору № 36/38, передав позивачу за актом приймання-передачі квартиру № 38 в житловому будинку, який знаходиться за адресою: вул. Будівельників/Західна, буд. 36/9, м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим, та документи на вищевказану квартиру, зокрема, її технічний паспорт (а.с.21-22).

У той час, рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 27.12.2012 № 4996 було оформлено право приватної власності в цілому на житловий будинок (за виключенням квартир, які знаходяться у власності фізичних осіб) по вул. Будівельників/Західна, буд. 36/9, м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим, на ім'я відповідача (а.с.35).

Ураховуючи те, що право власності на квартиру № 38 у будинку № 36/9 по вул. Будівельників/Західна у м. Сімферополь зареєстроване не було, відповідач став власником будинку в цілому. Право власності відповідача зареєстроване Кримським республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» 29.12.2012 за № 19337323, що підтверджується відповідним витягом (а.с.36).

Так, відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладене, враховуючи, що у позивача виникло право власності на квартиру № 38 у будинку № 36 по вул. Будівельників у м. Сімферополі на підставі Договору № 36/38, а відповідачем це право оспорюється, оскільки відповідно до рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 27.12.2012 № 4996 за ОСББ «Світлиця» зареєстроване право власності на весь будинок в цілому, позивачем обґрунтовано заявлені позовні вимоги до відповідача про визнання за ним зазначеного права. У зв'язку з чим, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

В судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Повне рішення складено 15.04.2013 року.

Керуючись статтями 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Фізичною особою-підприємцем Ільїних Віталієм Леонідовичем (вул. Західна, буд. 5, кв. 4, м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим, 95014; вул. Будівельників/Західна, буд. 36/9, м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим, 95014; ідентифікаційний номер 3001315271) право власності на квартиру № 38 загальною площею 54,9 кв. м, у т.ч. житловою площею 30,4 кв. м (приміщення № 6 «житлова» - 12,6 кв. м, приміщення № 7 «житлова» - 17,8 кв. м) та допоміжною площею 24,5 кв. м (приміщення № 1 «коридор» - 3,1 кв. м, приміщення № 2 «коридор» - 5,2 кв. м, приміщення № 3 «ванна» - 2,8 кв. м, приміщення № 4 «туалет» - 1,6 кв. м, приміщення № 5 «кухня» - 8,6 кв. м), що знаходиться у будинку № 36/9 по вулиці Будівельників/Західна у місті Сімферополь, Автономна Республіка Крим.

Суддя С.С. Потопальський