Постанова № 3063780, 28.01.2009, Севастопольський апеляційний господарський суд

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Постанова

Іменем України

Справа №

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді ,

суддів ,

,

за участю представників сторін:

позивача: Шейкін Олег Миколайович, довіреність № 12 від 12.01.2009,

відповідача: не з'явився,

розглянувши на ( ) від у справі №

за позовом

до

про

ВСТАНОВИВ:

Дочірнє підприємство „Санаторій „Победа” для дітей з батьками” Закритого акціонерного товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця” звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Приватного підприємства „Ріко-Сервіс” про стягнення заборгованості за договором оренди у загальній сумі 129186,65 грн. а також про звільнення об’єкту нерухомості –будівлі і споруди кафе „Прем’єра”, розташованого у місті Євпаторія по вул. Горького, 18.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач як орендар зазначеного майна не виконує обов’язки по сплаті орендної плати. Позивач просить стягнути суму орендної плати, суми за користування майном після закінчення договору оренди, пеню та 3% річних, а також у зв'язку з закінченням договору оренди повернути орендоване майно.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 07.10.2008 у справі № 2-8/8017-2008 (суддя Чумаченко С.А.) позов задоволено у повному обсязі.

Приватне підприємство „Ріко-Сервіс” зобов’язано звільнити об’єкт нерухомого майна –будівлю та споруди кафе „Прем’єра” загальною площею 571,2 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Горького, 18 у місті Євпаторії. Стягнуто з відповідача на користь позивача 96912,78 основного боргу, 23831,74 грн. заборгованості за користування майном, 7087,61 грн. пені, 1354,52 грн. –3% річних, 1300,00 грн. державного мита, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Скасовані заходи забезпечення позову у вигляді арешту на спірне майно.

Рішення суду в частині стягнення суми мотивовано тим, що відповідач не виконав обов’язок по сплаті суми за договором оренди, а тому як боржник, прострочивши виконання зобов’язань, повинен сплатити вказані суми. У зв'язку з закінченням дії договору оренди, відповідач повинен повернути орендоване майно.

Не погодившись з вказаним рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати рішення.

Доводи апеляційної скарги мотивовані порушенням судом норм матеріального та процесуального права. Сторона вказує на те, що відповідач судом не був повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи. Про судове рішення Приватне підприємство „Ріко-Сервіс” дізналося лише у виконавчій службі. Крім того, сторона вказує на те, що позивач не є власником орендованого майна, на цей час власника майна не встановлено. Більш детальніше доводи вказані у скарзі.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просить залишити рішення суду першої інстанції без змін, а скаргу відповідача –без задоволення.

В судове засідання представник відповідача не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином., про причини неявки суд не повідомив.

Судова колегія розглядає справу за відсутністю представника відповідача за наявними матеріалами у справі.

Повторно, відповідно до статті 101 Господарського процесуального кодексу України розглянувши справу, судова колегія встановила таке.

28.02.2007 між Дочірнім підприємством „Санаторій „Победа” для дітей з батьками” Закритого акціонерного товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця” (орендодавцем), з одного боку, та Приватним підприємством „Ріко-Сервіс” (орендарем), з другого боку, був укладений договір оренди № 0102010/2007-20 .

Згідно з пунктом 1.1 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування будівлі і споруди кафе „Прем’єра” загальною площею 571,21 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Євпаторія, вул. Горького, 18 для надання послуг громадського харчування.

Вказане майно знаходиться на балансі орендодавця. Вартість його визначена незалежною оцінкою на 03.01.2007 і становить 399889,40 грн.

Орендна плата визначена пунктом 3.2 договору та складає 9679,50 грн., а з 15 вересня (міжсезоння) - 7609,00 грн. Розрахунок орендної плати наданий (а.с.25).

Строк дії договору встановлюється з 01.06.2007 до 30.05.2008 включно.

Згідно з актом прийому-передачі в оренду від 01.06.2007 орендоване майно передано відповідачу (а.с. 26).

Матеріали справи свідчать, що відповідач не сплачував орендну плату та не звільняє зайняте ним приміщення кафе „Прем’єра” (а.с. 54, 55, 56). Станом на 31.08.2008 заборгованість по орендній платі складає 96912,78 грн. (а.с. 73).

Згідно з пунктом 3.9 договору оренди орендна плата, а також інші платежі, внесені несвоєчасно або у неповному обсязі, стягуються з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин висновки суду першої інстанції про задоволення позовних вимог у частині стягнення сум за користування майном, сум пені та 3% річних є правильними, ґрунтуються на матеріалах справи та відповідають нормам матеріального права.

Правильними є також висновки суду про обов’язок відповідача звільнити займане приміщення.

З матеріалів справи вбачається, що договір укладено строком до 30.05.2008 включно.

Листом № 222 від 24.04.2008 (а.с.47) Дочірнє підприємство „Санаторій „Победа” для дітей з батьками” Закритого акціонерного товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця” повідомив відповідача про відсутність наміру продовження дії договору оренди з боку орендодавця.

Вказаний лист отриманий Приватним підприємством „Ріко-Сервіс”, про що свідчить відповідь від 30.05.2008 (а. с. 48).

Згідно з частиною 1 статті 763 договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Договір оренди вважається припиненим у зв'язку з закінченням строку його дії.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, висновки суду першої інстанції про повернення предмету оренди також є правильними, оскільки ґрунтуються на обставинах справи та відповідають нормам матеріального права.

Але судова колегія вважає необхідним скасувати рішення суду у зв'язку з порушенням норм процесуального права.

З матеріалів справи слідує, що відповідач знаходиться за адресою: місто Євпаторія, вул.Кірова, 82, кв.27 (а. с. 71-72).

Між тим виклик до суду Приватного підприємства „Ріко-Сервіс” спрямований ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 23.09.2008 на адресу: місто Євпаторія, вул. Горького, 18 (а.с. 66).

За таких обставин немає можливості вважати, що відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Згідно з пунктом 2 частини 3 статті 104 Господарського процесуального кодексу України порушення норм процесуального права є в будь-якому випадку підставою для скасування рішення господарського суду, якщо справу розглянуто господарським судом за відсутністю будь-якої із сторін, не повідомленої належним чином про місце засідання суду.

У зв'язку з зазначеним судова колегія частково задовольняє апеляційну скаргу та скасовує судове рішення.

При прийнятті нового рішення судова колегія задовольняє позовні вимоги позивача у повному обсязі на підставі вищезгаданого, а саме: зобов’язує Приватне підприємство „Ріко-Сервіс” звільнити об’єкт нерухомого майна –будівлі та споруди кафе „Прем’єра” загальною площею 571,21 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Євпаторія, вул.Горького, 18. Також судова колегія вважає за необхідне стягнути з Приватного підприємства „Ріко-Сервіс” на користь Дочірнього підприємства „Санаторій „Победа” для дітей з батьками” Закритого акціонерного товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця” 96912,78 грн. - суми орендної плати за договором, 23 831,74 грн. –сума за користування майном, 7087,61 грн. пені, 1354,52 - 3% річних.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Судова колегія також скасовує заходи забезпечення позову.

Доводи апеляційної скарги у частині невизначення власника майна не приймаються до уваги як недоведені та таки, що спростовуються матеріалами справи.

Керуючись статтями Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Ріко-Сервіс" частково задовольнити.

Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 07.10.2008 у справі № 2-8/8017-2008 скасувати.

Прийняти нове рішення у справі.

Позов задовольнити.

Зобов’язати Приватне підприємство "Ріко-Сервіс" (місто Євпаторія, вул. Кірова, 82-27, ЄДРОПУ 20733518, інших реквізитів немає) звільнити об’єкт нерухомого майна –будівлі та споруди кафе "Прем’єра" загальною площею 571,21 кв.м., що розташований за адресою: місто Євпаторія, вул.Горького, 18.

Стягнути з Приватного підприємства "Ріко-Сервіс" (місто Євпаторія, вул. Кірова, 82-27, ЄДРОПУ 20733518, інших реквізитів немає) на користь Дочірнього підприємства "Санаторій "Победа" для дітей з батьками Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" (місто Євпаторія, вул.Фрунзе, 4, р/р 26006260834021, банк –КДУ ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 384436, ОКПО 13786657) 96912,78 грн. боргу по орендній платі, 23831,74 грн. заборгованості за користування майном, 7087,61 грн. пені, 1354,52 грн. –3% річних, 1300,00 грн. державного мита, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а загалом 130604,65 грн.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 23.09.2008 у справі № 2-8/8017-2008.

Господарському суду Автономної Республіки Крим видати наказ.

Головуючий суддя підпис

Судді підпис

підпис