Рішення № 30618424, 08.04.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" квітня 2013 р.Справа № 924/274/13-г

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Розізнана І.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне

об'єднання" м. Нетішин

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин

про стягнення 13409,42 грн. за договором № 82а від 30.07.2009р.

Представники сторін:

позивач: Шпарук Н.П. (представник за довіреністю №01-09/1840 від 13.07.2012р.)

відповідач: не з'явився

В судовому засіданні, відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач - Комунальне підприємство Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин звернулося до суду з позовом про стягнення 13 409,42 грн., за договором № 82а від 30.07.2009 року з відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин.

В обґрунтування позову зазначає, що з метою підвищення ефективності використання майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Нетішин, балансоутримувачем якого є КП НМР "ЖКО", 30.07.2009р. було заключено договір оренди нежитлового приміщення № 82а із відповідачем.

У відповідності до п. 6.2 підпунктів ї, й, - відповідач як орендар за договором № 82а від 30.07.2009р. зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендодавцеві (КП НМР "ЖКО") орендну плату, експлуатаційні витрати з утримання приміщень. Пунктом 3.6 договору передбачено, що ПП ОСОБА_2 вносить орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п.п. 3.1, 3.4 договору експлуатаційні витрати з утримання приміщення оплачуються орендарем (відповідачем) окремо від орендної плати, пропорційно до займаної площі, згідно із рахунками орендодавця або за самостійно укладеними угодами з відповідними підприємствами, організаціями. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно в термін, не пізніше останнього числа місяця, наступного за звітним і відповідно до п.3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі 0,2% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

04.11.2011 року відповідачем було повернуто майно, що перебувало в його користуванні на підставі вищевказаного договору оренди - КП НМР "ЖКО" як орендодавцю за цим договором, зобов'язання за договором припинилися.

Відповідачем порушені взяті на себе договірні зобов'язання, які мали місце під час дії договору № 82а від 30.07.209р. так як не виконані належним чином зобов'язання з оплати орендної плати та експлуатаційних витрат, внаслідок чого станом на 01 листопада 2011р. заборгованість відповідача перед КП НМР "ЖКО" складає 13 409,42 грн., що підтверджується випискою з його особового рахунку.

У судове засідання представник позивача з'явився, надав письмовий розрахунок суми позову про стягнення заборгованості за договором оренди №82а від 30.07.2009 р., у якому пояснюється, що станом на 01.02.2013 р. заборгованість відповідача за користування майном - частиною приміщення модульної каркасної будівлі площею 109,0 кв. м., що розташована на території виробничої бази КП НМР "ЖКО" становить 13409,42 грн., на підтвердження чого подав відповідний розрахунок.

Відповідач у судове засідання не з'явився про причини неявки не повідомив, вимог суду щодо надання письмового відзиву на позов не виконав.

Ухвала про порушення провадження по справі від 01.03.2013 року, яка була направлена на адресу, зазначену відповідачем у договорі №82а від 30.07.2009 року та у свідоцтві про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії НОМЕР_2, повернулася на адресу суду з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання". Вказані обставини свідчать про належність повідомлення відповідача про судовий розгляд справи, про що йдеться у п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18, де вказано, що в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, або вказаною в ЄДРПОУ) і не повернутою підприємством зв'язку, або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи.

Крім того, стаття 22 ГПК України, зобов'язує сторони добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатися без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи належне повідомлення відповідача про час та місце судового розгляду справи та неподання ним письмового відзиву на позов суд, відповідно до ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

30.07.2009 року між Комунальним підприємством Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин та приватним підприємцем ОСОБА_2 м. Нетішин укладено договір №82а індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - частина приміщення модульної каркасної будівлі, що складається з 3х приміщень, площею 109,0 кв. м., що розташована за адресою: м. Нетішин, територія виробничої бази КП НМР "ЖКО", знаходиться на балансі КП НМР "ЖКО", вартість якого складає 87010,00 грн. Майно передається з метою використання під ремонт та збір меблів.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що експлуатаційні витрати, зокрема, на утримання приміщень, оплачуються орендарем (відповідачем) окремо від орендної плати, в пропорційному відношенні до орендованої площі згідно із рахунками орендодавця та (або) на підставі самостійно укладених договорів з відповідними підприємствами та організаціями, що такі послуги надають.

Згідно п. 3.2 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою за умовами конкурсу відповідно до протоколу №26 від 03.07.2009 р. конкурсної комісії на право укладення договорів нежитлових приміщень, і становить за базовий місяць оренди 656,18 грн. Орендна плата за перший місяць оренди (липень 2009 р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень 2009 р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць, на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3 договору).

У відповідності до п. 3.4 договору орендна плата сплачується орендарем один раз в місяць не пізніше останнього числа місяця наступного, за звітним, шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок орендодавця.

Пунктом 3.6 договору встановлено, що орендар вносить орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі 0,2% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Окрім орендної плати, орендар сплачує орендодавцю плату за житлово-комунальні та інші послуги, визначені додатками №1,2,3, які є невід'ємною частиною даного договору (пункт 3.11 договору).

У відповідності до підпункту "й" пункту 6.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно, в повному обсязі та порядку встановленому договором сплачувати орендну плату.

Підпунктом "л" пункту 6.2 договору передбачено обов'язок орендаря після припинення дії договору передати орендодавцеві орендований об'єкт в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду (з врахуванням нормального фізичного зносу), згідно з актом приймання-передачі не пізніше 15 днів (п. 5.2 "г") з дня втрати договором чинності.

Згідно п. 12.1 договір вступає в силу з 30.07.2009 і діє до 30.07.2010 р.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору (п.12.1 договору), він вважається продовженим на кожен наступний термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п. 12.4 договору).

Договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено (підпункт "а" п. 12.7 договору).

У відповідності до акту прийому-передачі нежитлового приміщення (додаток №1 від 30.07.2009 р.) орендодавець передав, а орендар прийняв згідно договору №82а від 30.07.2009 р. нежитлове приміщення модульної каркасної будівлі (частина), площею 109,0 кв. м., яке знаходиться на балансі КП НМР "ЖКО".

Згідно переліку (додаток №2 від 30.07.2009 р.), кількість комунальних послуг, наданих ФОП ОСОБА_2 складає: по теплопостачанню - 54,08 Гкал/рік; вивіз твердих побутових відходів - 2,52 м. куб./рік; захоронення твердих побутових відходів - 2,32 м. куб./рік; електроенергія - по акту встановлення лічильника. Згідно переліку тарифів на комунальні послуги на 01.01.2009 р. (без ПДВ) їх вартість складає: по теплопостачанню - 24,05 грн./Гкал; вивіз твердих побутових відходів - 22,46 грн./м. куб.; захоронення твердих побутових відходів - 6,50 грн./м. куб.; електроенергія активна (реактивна) - ціна на підставі договору №2-Є-2001 р. від 26.09.2001 р.

У відповідності до акту прийому-передачі частини нежитлового приміщення модульної каркасної будівлі, що знаходиться на балансі КП НМР "ЖКО" на території виробничої бази КП НМР "ЖКО", 04.11.2011 р. орендар, від імені якого на підставі довіреності від 27.10.2011 р. діяла Цветкова С.А., передав орендодавцю орендоване майно, згідно договору №82а від 30.07.2009 р.

Позивач на виконання договору виставляв відповідачу рахунки №226 від 31.01.2011 р. на суму 1638,08 грн., №525 від 28.02.2011 р. на суму 1667,26 грн., №833 від 31.03.2011 р. на суму 2209,74 грн., №1142 від 29.04.2011 р. на суму 1723,69 грн., №1447 від 31.05.2011 р. на суму 1043,92 грн., №1769 від 30.06.2011 р. на 1090,22 грн., №2070 від 29.07.2011 р. на суму 1173,07 грн., №2365 від 31.08.2011 р. на суму 1191,47 грн., №2666 від 30.09.2011 р. на суму 922,93 грн., на загальну суму 12660,38 грн.

Згідно виписки з особового рахунку по ФОП ОСОБА_2, сальдо на 01.01.2011 р. складало 2391,83 грн., ФОП ОСОБА_2 частково розрахувався з позивачем на суму 1642,79 грн.

Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення 13 409,42 грн. заборгованості з відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги.

Частиною першою статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом ( ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори, інші правочини, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Ч.3 ст.760 ЦК України передбачає, що особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

Особливості правового регулювання відносин оренди державного та комунального майна визначаються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 2 вказаного Закону передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Договором № 82а від 30.07.2009 року передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою за умовами конкурсу відповідно до протоколу №26 від 03.07.2009 р. конкурсної комісії на право укладення договорів нежитлових приміщень, і становить за базовий місяць оренди 656,18 грн. Орендна плата за перший місяць оренди (липень 2009 р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень 2009 р.

Позивач на виконання договору виставив відповідачу рахунки №226 від 31.01.2011 р. на суму 1678,53 грн., за вирахуванням пені в розмірі 40,45 грн. - 1638,08 грн., №525 від 28.02.2011 р. на суму 1719,03 грн. за вирахуванням пені в розмірі 51,77 грн. - 1667,26 грн., №833 від 31.03.2011 р. на суму 2377,75 грн., за вирахуванням пені в розмірі 168,01 грн. - 2209,74 грн., №1142 від 29.04.2011 р. на суму 1989,05 грн., за вирахуванням пені в розмірі 265,36 грн. - 1723,69 грн., №1447 від 31.05.2011 р. на суму 1452,98 грн., за вирахуванням пені в розмірі 409,06 грн. - 1043,92 грн., №1769 від 30.06.2011 р. на 1579,93 грн., за вирахуванням пені в розмірі 489,71 грн. - 1090,22 грн., №2070 від 29.07.2011 р. на суму 1724,41 грн., за вирахуванням пені в розмірі 551,34 грн. - 1173,07 грн., №2365 від 31.08.2011 р. на суму 1709,54 грн., за вирахуванням пені в розмірі 518,07 грн. - 1191,47 грн., №2666 від 30.09.2011 р. на суму 1394,68 грн., за вирахуванням пені в розмірі 471,75 грн. - 922,93 грн., на загальну суму 12660,38 грн.

Відповідач у строк, визначений п. 3.4 договору, зобов'язання щодо сплати орендної плати та житлово-комунальних послуг не виконав, а тому станом на 01.11.2011 р. заборгованість становить 13409,42 грн.

Враховуючи викладене, суд вважає, що нарахована сума заборгованості в розмірі 13409,42 грн. здійснена належним чином, є обґрунтованою, підтвердженою наявними в матеріалах справи доказами, а тому підлягає задоволенню.

Враховуючи те, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, суд вважає за необхідне, відповідно до ст.49 ГПК України, судовий збір покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин про стягнення 13409,42 грн. за договором № 82а від 30.07.2009р. задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" (м. Нетішин Хмельницької обл., пр-кт Незалежності, 31, код 31345419) 13409,42 грн. (тринадцять тисяч чотириста дев'ять гривень 42 коп.) заборгованості, 1720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять гривень 50 коп.) відшкодування сплаченого судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено та підписано 11.04.2013 р.

Суддя І.В. Розізнана

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (30100, м. Нетішин, пр-т Незалежності, 31),

3 - відповідачу (АДРЕСА_1) (рек.)