Рішення № 30602244, 01.04.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" квітня 2013 р.Справа № 916/330/13-г

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Приватного підприємства "Компанія "АГРОПРОМИНВЕСТ"

про стягнення 437995 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Смітюх В.В.;

від відповідача не з`явився.

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з Приватного підприємства "Компанія "АГРОПРОМИНВЕСТ" заборгованість з орендної плати в сумі 16454,10 грн. та неустойку в сумі 421540,90 грн.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення від 23.05.2002р. № 85/34 Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради, (надалі - "Орендодавець") передає, а Приватне підприємство "Компанія "АГРОПРОМИНВЕСТ" (надалі - "Орендар") приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (підвал) загальною площею 88,5 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 113. Порядок визначення розміру орендної плати встановлений п. 2.2 зазначеного договору та п. 2 додаткових погоджень від 09.03.2006р., від 11.02.2008р. до договору оренди нежитлового приміщення від 23.05.2002р. № 85/34. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4 договору). Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди (п. 4.7 договору). У випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення (п. 4.10 договору). Згідно з додатковим погодженням від 11.02.2008р. до договору оренди нежитлового приміщення від 23.05.2002р. № 85/34 строк дії договору оренди сторонами був продовжений до 11.02.2011р.

Позивач виконав зобов'язання за договором. Однак відповідач орендну плату за користування об'єктом оренди своєчасно не перераховував, у зв'язку з чим позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 23.05.2002р. № 85/34, виселення Приватного підприємства "Компанія "АГРОПРОМИНВЕСТ" з нежитлового приміщення та стягнення заборгованості.

Рішенням господарського суду Одеської області від 21.06.2010р. договір оренди нежитлового приміщення від 23.05.2002р. № 85/34, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "Компанія "АГРОПРОМИНВЕСТ", розірваний; зобов'язано виселити Приватне підприємство "Компанія "АГРОПРОМИНВЕСТ" із нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 88,5 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 113, та передати вказане приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Позивач, посилаючись на те, що відповідач орендну плату за користування об'єктом оренди у повному обсязі не перерахував, ПП "Компанія "АГРОПРОМИНВЕСТ" було виселено з орендованого приміщення лише 28.08.2012р., просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 16454,10 грн. та неустойку в сумі 421540,90 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) передбачено, що орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 16454,10 грн., неустойки в сумі 421540,90 грн. та підтверджуються договором оренди нежитлового приміщення від 23.05.2002р. № 85/34 і додатковими погодженнями до нього, актом державного виконавця від 28.08.2012р., розрахунками та іншими доказами.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 629, 759, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 18, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" позов підлягає задоволенню у заявленій сумі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 8759,90 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Компанія "АГРОПРОМИНВЕСТ" (м. Одеса, Балтська дорога, 36, кв. 29, код 22453452) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р/р № 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) заборгованість з орендної плати в сумі 16454 (шістнадцять тисяч чотириста п'ятдесят чотири) грн. 10 коп., неустойку в сумі 421540 (чотириста двадцять одна тисяча п'ятсот сорок) грн. 90 коп., судовий збір у сумі 8759 (вісім тисяч сімсот п'ятдесят дев'ять) грн. 90 коп.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 08.04.2013р.

Суддя Панченко О.Л.