Постанова № 30602154, 08.04.2013, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2013 року Справа № 5023/3825/12 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Карабаня В.Я. - головуючого, Жаботиної Г.В., Ковтонюк Л.В.,розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційноїскаргиОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле"напостанову Харківського апеляційного господарського суду від 18.12.2012р. у справігосподарського суду Харківської області №5023/3825/12за позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Макрокап Девелопмент Україна" Приватного підприємства "Слобідська усадьба"проусунення перешкод у здійсненні права користування майном шляхом виселенняза участі представників сторін:

від позивача - Богородицька А.О.

від відповідача 1 - не з'явилися;

від відповідача 2 - Романюк Т.О.

У С Т А Н О В И В:

23.08.2012р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле" звернулися до господарського суду Харківської області з позовом про усунення перешкод у здійсненні права користування майном шляхом виселення ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" з нежитлових приміщень цоколю №21-22, 77-81, 81а, 87, 89, 93, 1-ого поверху №24, 54 та Приватного підприємства "Слобідська усадьба" з нежитлових приміщень підвалу №3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б у житловому будинку літ "А-18", розташованому за адресою: м. Харків, пр.Леніна,77. Позов мотивовано відсутністю у відповідачів правових підстав для зайняття цих приміщень, які є спільною сумісною власністю власників квартир зазначеного житлового будинку. Рішення органу місцевого самоврядування на підставі якого ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" оформили право власності на відповідне майно, частину якого передали в оренду Приватному підприємству "Слобідська усадьба", скасовано з моменту його прийняття.

29.10.2012р. рішенням господарського суду Харківської області (суддя Лаврова Л.С.) позов задоволено в повному обсязі, мотивуючи законністю його вимог.

18.12.2012р. постановою Харківського апеляційного господарського суду (судді: Черленяк М.І. - головуючий, Івакіна В.О., Пелипенко Н.М.) рішення місцевого господарського суду в частині виселення Приватного підприємства "Слобідська усадьба" з нежитлових приміщень підвалу №3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б у житловому будинку літ "А-18" по пр.Леніна,77 скасовано, та відмовлено в задоволенні відповідних позовних вимог, мотивуючи тим, що підприємство займає нежитлові приміщення на підставі дійсного договору оренди, укладеного з ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" зі строком дії до 31.01.2014р. В решті рішення місцевого господарського суду залишено без змін, погодившись з його висновками щодо безпідставного зайняття ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" спірних приміщень.

У касаційній скарзі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле" посилалися на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, тому просили скасувати постанову від 18.12.2012р., а рішення місцевого господарського суду залишити в силі. Заявник зазначав про безпідставне посилання апеляційним господарським судом на правомірність зайняття підприємством спірних приміщень відповідно до договору оренди, який є нікчемним, укладений не з власником цих приміщень, тому відсутні підстави доводи його недійсність.

Проаналізувавши касаційну скаргу на предмет її обґрунтованості у сукупності з іншими матеріалами справи, колегія суддів приходить до висновку про задоволення вимог скарги виходячи з наступного.

За приписами ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до п.2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Як убачається із матеріалів справи та установлено судами обох інстанцій, 18.01.2012р. постановою Вищого господарського суду України у справі господарського суду Харківської області №57/173-10 частково змінено резолютивну частину рішення господарського суду Харківської області від 04.08.2011р., визнано недійсним Розпорядження Харківського міського голови № 1728 від 22.06.2007р. у частині видачі ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення підвалу №№ 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, цоколю №№ 21, 22, 77-81, 81а, 87, 89, 93, 1-го поверху №№ 24, 54, загальною площею 412,5кв.м у житловому будинку літ."А-18", на пр.Леніна, 77 у м. Харків. Судами у цій справі установлено, що визначені нежитлові приміщення є допоміжними, тому є спільною сумісною власністю власників квартир житлового будинку. 26.03.2012р. ухвалою господарського суду Харківської області у справі №57/173-10 роз'яснено рішення суду, вказавши, що Розпорядження Харківського міського голови №1728 від 22.06.2007р. у відповідній частині є недійсним з моменту його прийняття, не має законної сили та не породжувало жодних правових наслідків, видані на його підставі документи (свідоцтво про право власності, тощо) не мають законної сили.

Таким чином, установивши, що ТОВ "Макрокап Девелопмент Україна" не набували права користування та розпорядження спірними приміщення, у тому числі й передавати в оренду, суд першої інстанції мотивовано задоволив позовні вимоги про виселення відповідачів з визначених допоміжних приміщень, співвласниками яких є власники квартир житлового будинку, що не спростовувалось відповідачами.

Колегія суддів погоджується з рішенням суду першої інстанції, при ухваленні якого правильно встановлено фактичні обставини справи на основі всебічного, повного дослідження наявних у матеріалах справи доказів, правильно застосовано норми матеріального та процесуального права. Висновки апеляційного господарського суду суперечать установленим обставинам справи, договір оренди частини спірних приміщень ПП "Слобідська усадьба" укладено не з їх власником, тому постанова від 18.12.2012р. підлягає скасуванню, а рішення господарського суду Харківської області від 29.10.2012р. залишенню в силі.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119 -11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле" задоволити.

Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 18.12.2012р. скасувати, а рішення господарського суду Харківської області від 29.10.2012р. у справі №5023/3825/12 залишити в силі.

Стягнути з Приватного підприємства "Слобідська усадьба" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле" 802,90грн. витрат по сплаті судового збору за подання касаційної скарги.

Видачу відповідного наказу доручити господарському суду Харківської області.

Головуючий суддяВ.Я. Карабань СуддяГ.В. Жаботина СуддяЛ.В. Ковтонюк