Рішення № 30539405, 01.04.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2013 року Справа № 925/131/13-г

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача - Кириченка М.О. за довіреністю, відповідача - Васіної С.П. особисто, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "МАРЕЛЛІ" до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Васіної Світлани Петрівни про стягнення 6365 грн. 60 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача, на підставі договору оренди приміщення № 501/1 від 13.12.2011 року, 6218 грн. 39 коп. заборгованості по орендній платі за період з 13.12.2011 року по 17.11.2012 року, 2935 грн. 48 коп. неустойки за прострочення повернення орендованого приміщення, 9 грн. 75 коп. інфляційних втрат, 137 грн. 46 коп. 3% річних та відшкодування судових витрат.

Позивач 01.04.2013 року подав заяву про зменшення розміру позовних вимог та остаточно просив стягнути з відповідача 6218 грн. 39 коп. заборгованості по орендній платі за період з 13.12.2011 року по 17.11.2012 року, 9 грн. 75 коп. інфляційних втрат, 137 грн. 46 коп. 3% річних та відшкодування судових витрат. У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві та заяві про зменшення розміру позовних вимог, підтримав і просив суд задовольнити.

Відповідач подала письмові заперечення та пояснення на позов (а. с. 52-58). Із заперечень, письмових та усних пояснень в судових засіданнях вбачається, що відповідач проти позову заперечує, просила суд в його задоволенні відмовити з мотивів безпідставності та необґрунтованості позовних вимог, зокрема, зазначила, що орендоване приміщення виявилось у непридатному для використання стані у зв'язку з чим, між відповідачем та працівником позивача Ткаченко Н.П. було досягнуто усної домовленості про відстрочення внесення орендної плати до усунення недоліків, які виникли.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позовні вимоги задовольняє повністю з наступних підстав.

13.12.2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Мареллі" (далі - орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою Васіною Світланою Петрівною (далі - орендар) було укладено договір оренди приміщення № 501/1, за умовами якого орендодавець передає орендарю в строкове платне користування нежитлові приміщення - інженерно-побутового корпусу літ. А-V, яке розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська, 15, а саме: кім. № 17 (1-й поверх), загальною площею 30 кв. м.

Сторони в договорі погодили всі його умови, зокрема:

п. 1. 2. - термін оренди приміщення за цим договором встановлюється на термін дії, що не перевищує терміну дії договору іпотеки - договору про задоволення вимог Іпотекодержателя № З/08-99 від 25.12.2008 року, а саме до 31.12.2012 року з моменту прийняття орендарем приміщення шляхом підписання відповідного акту приймання-передавання приміщення;

п. п. 2.1., 2.2. - передача приміщення в користування здійснюється за актом приймання-передавання протягом п'ятнадцяти календарних днів з дня підписання цього договору та є його невід'ємною частиною. Орендар не має право використовувати приміщення до моменту підписання акту приймання-передавання. При передачі приміщення орендар сплачує орендну плату за перший останній місяці оренди на підставі рахунку, який попередньо був наданий орендодавцем, та надає останньому цей рахунок (копію або оригінал) та квитанцію (копію або оригінал) про оплату цього рахунку (із розбірливою датою оплати). Вказані документи прикладаються до акту приймання-передавання, який в подальшому зберігається у орендодавця. У випадку не підписання акту приймання-передавання в зазначений строк, приміщення вважається переданим орендарю в задовільному стані з моменту підписання договору. Передача приміщення від орендодавця до орендаря здійснюється в такому стані, я кому воно є на день підписання договору;

п. 2.3. - по закінченню терміну дії договору, або припинення дії договору у інших випадках, або у випадку визнання цього договору рішенням суду недійсним, орендар повертає орендодавцю приміщення не пізніше, як у п'ятиденний строк з моменту припинення дії договору. Повернення приміщення здійснюється за актом приймання-передавання. Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення приміщення на умовах цього договору, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати весь час користування приміщенням (за час прострочення).

Розділами 3-5 Договору визначені права та обов'язки сторін за договором, а саме:

п. п. 3.1., 3.1.4., 3.1.5., 3.2.2. - орендодавець має право при наявності заборгованості орендаря за цим договором (або відсутності станом на 25 число місяця авансового платежу за оренду на наступний місяць), - з 1-го числа місяця оренди обмежити доступ до приміщення орендаря і його представників, обмежити постачання комунальних послуг (в т. ч. електроенергії, Інтернету та інше), та відмінити таке обмеження після погашення всієї заборгованості (в т. ч. за комунальні послуги та за додаткові витрати орендодавця, пов'язані з таким обмеженням та відновленням); в односторонньому порядку внести зміни до договору щодо зменшення строку оренди у випадках порушення орендарем своїх обов'язків. В такому випадку зазначені зміни вступають в дію з моменту, вказаному у відповідному повідомленні орендодавця, але не раніше ніж через 1 (один) місяць з моменту направлення такого повідомлення орендарю. При наявності заборгованості орендаря за цим договором за 2 (два) і більше місяці і направлення попередження про розірвання цього договору останньому, розірвавши достроково договір - здійснити повернення приміщення в односторонньому порядку; орендар має право вносити письмові пропозиції щодо змін умов договору не пізніше, ніж за один місяць до терміну оплати.

п. п. 4.1., 4.2., 4.2.2. - орендодавець зобов'язаний передати орендарю приміщення протягом терміну зазначеному у п. 2.1. договору за актом приймання -передавання разом із матеріальними цінностями за описом; забезпечити передачу приміщення у нормальному технічному стані та прийняти його відповідно до умов договору;

п. п. 5.1., 5.2., 5.17. - орендар зобов'язується прийняти у користування приміщення і підписати акт приймання-передавання та використовувати надане йому приміщення тільки за його цільовим призначенням; орендар систематично і своєчасно вносить орендодавцю плату за користування приміщенням та у разі закінчення терміну дії договору, або припинення його дії у інших випадках, визначених договором, або у випадку визнання його рішенням суду недійсним, повернути орендодавцю приміщення за актом приймання-передавання у п'ятиденний строк з дня припинення дії договору у належному стані, гіршому ніж на дату підписання сторонами акту приймання-передавання приміщення, з урахуванням нормального зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати приміщення з вини орендаря; у випадку аварій та інших непередбачених обставин, які можуть завдати шкоди приміщенню та іншому майну орендодавця, негайно інформувати про це останнього та вжити всі можливі заходи для їх попередження.

Строки та умови оплати сторони погодили у Розділі 6 Договору:

п. п. 6.1., 6.2., 6.3., 6.4. - орендна плата починає нараховуватись з моменту підписання акта приймання-передавання приміщення. Вартість одного квадратного метру площі орендованих приміщень за один місяць користування становить - 20,00 (двадцять) грн. (в т. ч. ПДВ), плата за меблі, які знаходяться в приміщенні становить 50,00 (п'ятдесят) грн. Загальна сума щомісячної орендної палати (без врахування інших обов'язкових платежів за договором) становить 650,00 (шістсот п'ятдесят) грн. (в т. ч. ПДВ); орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок (або в касу) орендодавцю наперед (за 1 місяць) не пізніше 25 числа поточного місяця за наступний календарний місяць згідно поданих рахунків або без таких. Перший платіж проводиться у вигляді попередньої оплати за перший і останній місяці оренди приміщення до моменту передачі за актом приймання-передавання приміщення; ненадання орендарю рахунку на оплату орендної плати за кожен місяць оренди не є підставою для її несплати орендарем. В такому випадку орендар сплачує орендну плату на умовах та у розмірі передбаченому умовами цього договору самостійно і проводить звірку розрахунків із орендодавцем не менше одного разу на три місяці; до орендної плати не входить вартість комунальних послуг (водопостачання, опалення, каналізації тощо), експлуатаційних послуг, спожитої електроенергії (активну, реактивну), плати за телефон та Інтернет (за тарифами встановленими на підприємстві), одноразові платежі за видачу перепусток та інші послуги, які надаються (комунальні платежі). Компенсація за комунальні платежі здійснюється орендарем окремо на підставі рахунків наданих орендодавцем.

Термін дії договору визначений п. 1.2. та 8 Розділом договору:

п. п. 8.1., 8.7. - зміни та доповнення до договору (за винятком змін та доповнень до Розділу 6, зменшення строку оренди чи дострокового розірвання договору; укладення додаткових угод до договору на підключення телефону, Інтернету, комунальних послуг (водопостачання, опалення, каналізації тощо), експлуатаційних послуг, спожитої електроенергії (активну, реактивну) вносяться сторонами за умови письмової згоди на те Іпотекодержателя. Зміни та доповнення розглядаються сторонами в місячний термін з моменту отримання письмового повідомлення та оформлюються відповідною додатковою угодою до цього договору; будь-яка сторона має право розірвати договір в односторонньому порядку направивши відповідне повідомлення на адресу іншої сторони, що вказана в договорі, не менше ніж за один місяць.

На підставі зазначеного договору оренди та акту приймання-передавання від 13.12.2011 року, орендодавець передав, а орендар прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення - інженерно-побутового корпусу літ. А-V, яке розташовано за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська, 15, а саме: кім. № 17, (1-й поверх) загальною площею 30 кв. м. Приміщення передано в задовільному стані, сторони претензій одна до одної щодо його стану не мали.

Відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати виконав частково на суму 1048 грн. 39 коп. (за грудень і останній місяць оренди), загальний розмір заборгованості за договором оренди від 13.12.2011 року за період з 13.12.2011 року по 17.11.2012 року, за розрахунком позивача складає 6218 грн. 39 коп., яку позивач і просить стягнути з відповідача.

Крім того, позивач своєю письмовою вимогою № 20/545 від 05.10.2012 року про сплату заборгованості повідомив відповідача про намір розірвати договір у разі її несплати, проте вказана вимога відповідачем залишена без виконання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідач, заперечуючи проти позову вказала на те, що на підставі усної домовленості із працівником позивача Ткаченко Н.П. термін сплати орендної плати було відстрочено до усунення орендодавцем пошкодження системи опалення, однак жодних письмових доказів внесення цих змін до істотних умов договору відповідачем не надано.

Заслухана в судовому засіданні працівник позивача Ткаченко Н.П. посилання відповідача на відстрочення терміну сплати орендної плати з підстав виходу із ладу системи опалення спростувала, посилаючись на п. 7.6. Договору, зокрема в тому, що орендодавець не відповідає за безперебійне теплопостачання в приміщення системою опалення та відповідні наслідки такого опалення, в свою чергу причину несплати відповідачем орендної плати пояснила скрутним фінансовим становищем відповідача, як на те вказувала остання.

Отже, наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 6218 грн. 39 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, належних доказів про внесення змін до договору оренди в частині відстрочення орендної плати відповідачем не надано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 625 ч. 2 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення 3 % річних та інфляційних втрат відповідають приписам ст. 625 ч. 2 ЦК України, їх розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі, прострочив їх оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю, заперечення відповідача суд з вищенаведених мотивів визнає безпідставними і відхиляє.

Разом з тим, ухвалою господарського суду Черкаської області від 01.02.2013 року з метою забезпечення позову було накладено арешт на майно та грошові кошти, що належать відповідачу - суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі Васіній Світлані Петрівні (місцезнаходження: вул. Ільїна, 359, кв. 48, м. Черкаси, 18001, ідентифікаційний номер 2814910785), в межах розміру позовних вимог та судових витрат.

Оскільки, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, підстав для скасування заходів забезпечення позову не вбачається.

Враховуючи, що за розгляд заяви про забезпечення позову позивачем не було сплачено до державного бюджету судовий збір, то вказану суму судових витрат також слід покласти на відповідача.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - 1720 грн. 50 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Васіної Світлани Петрівни, місцезнаходження: вул. Ільїна, 359, кв. 48, м. Черкаси, 18001, ідентифікаційний номер 2814910785 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "МАРЕЛЛІ", місцезнаходження: вул. Чигиринська, 15, м. Черкаси, 18001, ідентифікаційний код 36262384 - 6218 грн. 39 коп. заборгованості по орендній платі за період з 13.12.2011 року по 17.11.2012 року, 9 грн. 75 коп. інфляційних втрат, 137 грн. 46 коп. 3% річних, 1720 грн. 50 коп. судових витрат.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Васіної Світлани Петрівни, місцезнаходження: вул. Ільїна, 359, кв. 48, м. Черкаси, 18001, ідентифікаційний номер 2814910785 в доход державного бюджету України через Державну податкову інспекцію у м. Черкасах (вул. Хрещатик, 235, м. Черкаси) із зарахуванням на рахунок № 31213206783002, отримувач - УДКСУ м. Черкаси, Черкаської області, код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 - 1720 грн. 50 коп. судового збору за розгляд заяви про забезпечення позову.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 08.04.2013 року.

Суддя В.М. Грачов