Рішення № 30532577, 04.04.2013, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "04" квітня 2013 р. Справа № 906/200/13-г

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Давидюка В.К.

за участю представників сторін:

від позивача: Косякевич О.М. - дор. №148 від 22.02.13р.

Зіник В.І. - дор. №9 від 04.01.13р.

від відповідача: не з'явився

прокурор: Тітова М.В. - посв. №008885

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Прокурора Володарсько-Волинського району в інтересах держави в особі Володарсько-Волинської селищної ради (смт. Володарсько-Волинський)

до Закритого акціонерного товариства "Волинські самоцвіти" (смт. Володарсько-Волинський Житомирської області)

про розірвання договору оренди земельних ділянок та забов'язання вчинити певні дії

Прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.01.05р., укладеного між сторонами, а також про зобов'язання відповідача повернути Володарсько-Волинській селищній раді земельні ділянки загальною площею 3,0601 га, нормативно-грошова оцінка яких становить 1661659,29 грн., що розташовані в смт. Володарсько-Волинський Житомирської області.

04.04.13р. від прокуратури Володарсько-Волинського району Житомирської області до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої прокурор просить суд задовольнити п.1 резолютивної частини позовної заяви - розірвати договір оренди землі від 05.01.05р., укладеного між сторонами, загальною площею 3,0601 га, нормативно-грошова оцінка яких становить 1661659,29 грн., що розташовані в смт. Володарсько-Волинський Житомирської області.

Суд у відповідності до ст. 22 ГПК України прийняв заяву про уточнення позовних вимог до розгляду.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві. Просили суд задовольнити позов.

Представник відповідача в засідання суду не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся вчасно і належним чином.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

05.01.05р. позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі (а.с.10-11), відповідно до умов якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення - забудовані землі, на підставі рішення сесії Володарсько-Волинської селищної ради (19 сесії 4 скликання від 16.12.04р.), які знаходяться у смт. Володасько-Волинський (п.1 договору).

Згідно з п.2 вказаного договору, в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 3,0601 га, у тому числі 2,7804 га по вул. К. Маркса для розташування центрального проммайданчика; 0,0241 га по вул. К. Маркса для розташування дільниці збагачення; 0,2556 га по вул. Чкалова, 8 для розташування навчального пункту (адмінприміщення).

Договір укладено на 50 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

Пунктом 9 договору сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і розмірі:

- для земельної ділянки для розташування адмінприміщення по вул. Чкалова, 8 в сумі 2293,00 грн. в рік;

- для земельної ділянки для розташування центрального проммайданчика по вул. К. Маркса в сумі 22874,00 грн. в рік;

- для земельної ділянки для розташування дільниці збагачення по вул. К. Маркса в сумі 198,00 грн. в рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10 даного договору).

Згідно з п. 11 договору, орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Пунктом 18 договору передбачено, що передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

Передача земельних ділянок орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п. 20 договору).

Слід зазначити, що даний договір зареєстрований у Володарсько-Волинському районному відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.02.05р. №040520600015.

На виконання умов даного договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування визначені договором земельні ділянки, про що свідчить акт приймання-передачі від 05.01.05р. (а.с.18).

Згідно з п. 28 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п. 31 даного договору, орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Частина 1 ст. 530 ЦК України передбачає, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.3 ст. 792 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 Земельного кодексу України).

Згідно зі ст. 21 зазначеного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як передбачено ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Однак, в порушення вищезазначених норм земельного законодавства та умов договору оренди відповідач систематично не сплачував орендну плату, внаслідок чого станом на день звернення з позовом до суду у відповідача існує заборгованість по сплаті орендної плати за період 2007 - 2010 р.р. в сумі 170389,04 грн., що підтверджується листом Володарсько-Волинської МДПІ (а.с. 76-77).

Відповідно до п.38 договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 вищезазначеного Закону).

Згідно з вимогами ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

11.12.12р. позивач надіслав відповідачеві пропозицію №676 від 10.12.12р. щодо розірвання договору оренди землі від 05.01.05р. (а.с.22-23), яку відповідач залишив без відповіді.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" також передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст. 32 вищевказаного Закону).

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, систематична несплата відповідачем орендної плати згідно договору оренди землі від 05.01.05р. є підставою для розірвання цього договору за рішенням суду, яку прокурор і заявив в заяві про уточнення позовних вимог.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів сплати орендної плати суду не надав, в судове засідання не з'явився.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, оскільки він спонукав прокурора звернутись з позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 05.01.2005р., укладений між Володарсько-Волинською селищною радою (12101, Житомирська область, смт. Володарсько-Волинський, вул. Карла Маркса, 13, код ЄДРПОУ 04344587) та Закритим акціонерним товариством "Волинські самоцвіти" (12114, Житомирська область, смт. Володарсько-Волинський, вул. Чкалова, 8, код ЄДРПОУ 32394755) про передачу в оренду земельних ділянок загальною площею 3,0601 га, нормативна грошова оцінка яких становить 1661659,29 грн., які розташовані в смт. Володарсько-Волинський Житомирської області, а саме: земельної ділянки площею 0,2556 га по вул. Чкалова, 8 для розташування навчального пункту (адмінприміщення) нормативно-грошовою оцінкою 137581,81 грн.; земельної ділянки площею 2,7804 га по вул. К. Маркса, 64 для розташування центрального проммайданчика нормативно-грошовою оцінкою 1510980,58 грн.; земельної ділянки площею 0,0241 га по вул. К. Маркса, 64 для розташування дільниці збагачення нормативно-грошовою оцінкою 13096,90 грн.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Волинські самоцвіти" (12114, Житомирська область, смт. Володарсько-Волинський, вул. Чкалова, 8, код ЄДРПОУ 32394755)

- в доход Державного бюджету України - 1147,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання: 09/04/13

Суддя Давидюк В.К.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - відповідачу (рек. з пов. про вручення)