Рішення № 30524782, 08.04.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 1013/9488/2012

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І м е н е м У к р а ї н и

03 квітня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

при секретарях Харитоновій К.В., Голік О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" про визнання договору укладеним, визнання права власності на квартиру,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду із даним позовом, посилаючись на те, що вона 30 січня 2012 року уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, відповідно до якого сторони взяли на себе зобов'язання в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири - основний договір. Відповідно до умов попереднього договору відповідач взяв на себе зобов'язання в подальшому передати у власність покупця, а покупець прийняти у власність зазначений об'єкт ( трикімнатна квартира під будівельним номером 120 загальною площею 105,90 кв. м. на 11 поверсі у житловому будинку під будівельним АДРЕСА_1 сплативши її вартість за ціною 764 593,0 грн.)

Позивачка вказує, що на виконання попереднього договору позивач здійснив оплату вартості квартири шляхом перерахування на розрахунковий рахунок ТОВ "Аверс-Сіті" грошових коштів у розмірі 764 593,0 грн. згідно платіжних доручень № 21153 від 30 січня 2012 року, № 56675 від 15 жовтня 2012 року, № 73-518к від 31 вересня 2011 року. Відповідно до умов договору ( п. 6.1) сторони домовились, що кінцевий термін укладення основного договору є 15 липня 2012 року, але у будь-якому випадку не пізніше 60 днів з дати отримання правовстановлюючих документів на об'єкт продажу; в цей термін сторони зобов'язуються укласти основний договір купівлі-продажу об'єкту, за яким продавець передасть у власність покупця об'єкт продажу (квартиру).

Вказує, що будинок, складовою якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серія КС № 16411043016 від 16.09.2011 року; рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 року "Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 Ірпінським бюро технічної інвентаризації було оформлено та видано свідоцтво про право власності товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартиру № 120, введеного в експлуатацію будинку за адресою АДРЕСА_1.

Позивачка також вказує, що відповідач визначив дату підписання основного договору, призначивши підписання на 15 жовтня 2012 року; вона належним чином виконала умови попереднього договору та вчинила всі необхідні дії для укладення договору купівлі-продажу об'єкту, сплатила вартість квартири у повному обсязі та прибула у назначений час та місце до нотаріуса для укладення основного договору, надавши всі необхідні документи. Проте внаслідок неправомірних дій відповідача, які полягають в ухиленні від виконання взятих на себе зобов'язань станом на 09 листопада 2012 року основний договір є неукладеним. Зазначені дії відповідача перешкоджають їй набути право власності на квартиру, чим порушують її права та дають підстави вважати, що відповідач навмисне затягує передачу права власності на квартиру.

Позивачка просила зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу квартири та передати у власність трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

В подальшому під час розгляду справи представник позивача ОСОБА_3 уточнила позовні вимоги, посилаючись на те, що зміна предмету позову обумовлена тим, що між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір, відповідно до якого відповідач взяв на себе зобов'язання в подальшому шляхом укладення Основного договору передати у власність покупця об'єкт продажу ( квартиру під будівельним номером 120 загальною площею 105,90 кв. м. на 11 поверсі у житловому будинку під будівельним АДРЕСА_1 сплативши її вартість за ціною 764 593,0 грн.) Таким чином при укладенні попереднього договору сторонами було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов основного договору, більш того, умови основного договору купівлі-продажу квартири є виконаними за винятком умови про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Позивач здійснив оплату вартості квартири в повному обсязі шляхом перерахування на розрахунковий рахунок ТОВ "Аверс-Сіті" грошових коштів у розмірі 764 593,0 грн., а відповідач здійснив фактичну передачу квартири у володіння та користування позивачу. Вона на даний час сплачує комунальні платежі за квартиру та робить в ній ремонт, проте до теперішнього часу відповідач вказаний договір купівлі-продажу квартири не уклав, гроші не повернув та повертати не збирається.

Вказує, що порушуючи умови попереднього договору відповідач ухилився від укладення основного договору та передачі позивачу права власності на квартиру, не зважаючи на завершення будівництва та введення в експлуатацію будинку, у якому знаходиться спірна нерухомість, виконання позивачкою умов договору купівлі-продажу та сплати на користь відповідача всієї вартості спірної нерухомості та фактичну передачу квартири позивачу.

Позивачка також вказує, що з 1 січня 2013 року з набранням чинності Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів" не передбачено державної реєстрації для договорів купівлі-продажу квартири. Таким чином договір купівлі-продажу квартири підлягає лише нотаріальному посвідченню, а обов'язок здійснювати державну реєстрацію такого договору купівлі-продажу квартири після його нотаріального посвідчення скасовано. Відповідно здійснюється реєстрація права на нерухоме майно, а безпосередньо самого договору купівлі-продажу. Незважаючи на фактичне виконання сторонами умов договору купівлі-продажу квартири внаслідок ухилення відповідачем від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, вона позбавлена можливості здійснити реєстрацію права власності на квартиру.

Вказує, що за вищенаведених обставин позивачка набула законних підстав для визнання за нею права власності на квартиру АДРЕСА_1.

В зв'язку з викладеними обставинами позивачка просила визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_1 укладеним; визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримала, підтвердила обставини, викладені в позовній заяві, просила позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що при підписанні між сторонами попереднього договору від імені юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" діяли директори, які виконували свою діяльність неналежним чином; він визнає, що ТОВ "Аверс-Сіті" отримало свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме на квартиру АДРЕСА_1, не заперечує проти укладення з позивачем основного договору, але у зв'язку з тим, що змінився порядок реєстрації права власності в даний час ТОВ "Аверс-Сіті" не має можливості зареєструвати в реєстраційній службі своє право власності на спірну квартиру, щоб в подальшому передати її позивачу. Просив у позові відмовити.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" 30 січня 2012 року було укладено попередній договір, відповідно до п. 1.1 якого сторони зобов'язуються в майбутньому, в обумовлений п. 6.1 цього договору строк укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири на умовах і в порядку, визначених цим договором. Нерухомим майном є трикімнатна квартира під будівельним № 120 загальною площею 105,90 кв. м. на 11 поверсі у житловому будинку під будівельним АДРЕСА_1. Відповідно до п. 2.1 даного договору продавець зобов'язується в подальшому передати у власність (продати) покупця, а покупець зобов'язується прийняти у власність (купити) зазначений об'єкт продажу за ціною, що становить 764 593,0 гривен . Відповідно до п. 6.1 даного договору сторони домовились про те, що кінцевий термін укладання основного договору є 15 липня 2012 року, але у будь-якому випадку не пізніше 60 робочих днів від дати отримання продавцем правовстановлюючих документів на об'єкт продажу; в цей термін сторони зобов'язуються укласти у порядку, встановленому чинним законодавством України основний договір купівлі-продажу об'єкту продажу, за яким продавець передасть у власність покупця об'єкт продажу шляхом підписання договору купівлі-продажу об'єкту продажу за узгодженою сторонами вартістю (ціною), визначеною у пункті 2.1 цього попереднього договору.

В судовому засіданні встановлено, що Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" 27.08.2012 року виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради на підставі рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 22.09.2011 року № 270 було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 105,90 кв. м., житлова площа 54,9 кв. м., квартира складається з трьох житлових кімнат. Згідно листа Комунального підприємства Київської обласної ради "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" від 13 грудня 2012 року № 1227 згідно з даними інвентаризаційної справи на квартиру № 120 в корп.1 по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське право власності зареєстровано за ТОВ "Аверс-Сіті" на підставі свідоцтва про право власності від 27.08.2012 року , видане виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради згідно рішення № 270 від 22.09.2011 року.

Встановлено, що згідно квитанції № 73-518к від 30 вересня 2011 року позивачкою сплачено ТОВ "Авер-Сіті" 5 000,0 грн.; згідно платіжного доручення № 21153 від 30 січня 2012 року позивачкою сплачено ТОВ "Аверс-Сіті" 420 526,15 грн.; згідно платіжного доручення № 56675 від 15 жовтня 2012 року позивачкою сплачено ТОВ "Аверс-Сіті" 337 926,85 грн.

Наведені обставини підтверджуються поясненнями представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4 матеріалами справи.

У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державної реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, якій засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак позивачем не надано суду доказів того, що в неї виникло право власності на квартиру АДРЕСА_1 і це право зареєстроване у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Суд вважає, що посилання позивача на попередній договір купівлі-продажу спірної квартири від 30 січня 2012 року як на підставу визнання за нею права власності на квартиру є безпідставним, оскільки попередній договір купівлі-продажу не є підставою для визнання права власності на нерухоме майно. Згідно п. 1.1 попереднього договору сторони зобов'язалися в майбутньому в обумовлений п. 6.1 цього договору строк укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири на умовах і в порядку, визначених цим договором. Також відповідач зобов'язався в подальшому передати позивачу у власність спірну квартиру і як пояснив в судовому засіданні представник відповідача, він не заперечує проти укладення основного договору купівлі-продажу з позивачем . Крім того попередній договір не є інвестиційним договором, а тому не є підставою для набуття позивачем права власності на нерухоме майно відповідно до ст. 331 ЦК України. Також у позивача відсутні підстави, передбачені ст. 392 ЦК України для визнання за нею права власності на квартиру, тому суд відмовляє позивачу у позовних вимогах про визнання за нею права власності на квартиру АДРЕСА_1.

Стосовно інших позовних вимог позивача про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_1 укладеним, суд вважає, що дані позовні вимоги не ґрунтуються на вимогах закону і задоволенню не підлягають.

На підставі ст. ст. 328, 331, 386, 391, 640 ЦК України, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" про визнання договору укладеним, визнання права власності на квартиру залишити без задоволення.

Повне рішення буде виготовлене протягом п'яти днів з дня закінчення розгляду справи 08.04.2013 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Пархоменко