Рішення № 30512937, 02.04.2013, Березанський районний суд Миколаївської області

02.04.2013

Справа № 1403/952/12

2/469/6/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2013 року Березанський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючої -судді Дорошенко А.В.

при секретарі Якубець С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Березанка справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області та відділу Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області про визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та свідоцтва про право власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

Позивач Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3., виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області та відділу Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області про визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, мотивуючи тим, що 28.03.2008 року між ВАТ АБ "Укргазбанк" в особі Другої Одеської філії та ОСОБА_6 було укладено кредитний договір № 25, згідно якого ОСОБА_6 було надано кредит у розмірі 1000000,00 доларів США строком на 5 років з 28.03.2008р. по 28.03.2013 року зі сплатою 15% річних за користування кредитом. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 28.03.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки за реєстровим № 236, згідно якого предметом іпотеки є нежитлова будівля бази відпочинку "Колос-1" загальною площею 1746,3 кв.м., яка складається з: спального корпусу загальною площею 1466,9 кв.м., їдальні загальною площею 279,40 кв.м., складу, навісів, бесідки, цистерни, замощення та знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Коблівської сільської Ради Березанського району Миколаївської області 19.02.2008 року за №135, зареєстрованого Березанською філією Миколаївського ММБТІ 03.03.2008 року, запис № 97 в книзі 25, реєстраційний №2719141, витяг № 17951405. Заборона на відчуження накладена приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_7 за реєстровим № 237. Зазначену нежитлову будівлю відповідно до п.2.1 кредитного договору прийнято позивачем в іпотеку.

Земельна ділянка площею 0,4246га., на якій розташований предмет іпотеки на момент укладення договору іпотеки знаходилася в оренді у відповідачки ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі, укладеного між відповідачкою та Березанською районною державною адміністрацією Миколаївської області 23.01.2008 року, зареєстрованого в Березанському районному реєстраційному округу Миколаївської філії ДП Центру ДЗК, кадастровий номер 4820982200:09:000:0506.

На підставі рішення Южного міського суду Одеської області від 27.04.2011 року, яке скасоване рішенням апеляційного суду Одеської області від 12.07.2011 року нотаріусом знято заборону відчуження об'єкта нерухомого майна - комплексу бази відпочинку "Колос -1", який знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Надалі зазначене майно було передано ОСОБА_1 у власність іншій особі.

В подальшому нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 були передані ОСОБА_1 у власність ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8 від 12.05.2011 року за реєстровим № 708 не як база відпочинку "Колос-1", а як готельний комплекс "Колос-1" із зміненим розміром загальної площі - 3202,06 кв.м., який складається з: спального корпусу загальною площею 1466,9 кв.м., кам'яного магазину загальною площею 119,2 кв.м., кам'яної дерев'яної їдальні-кафе загальною площею 111,6 кв.м., кам'яного спального корпусу загальною площею 1293,8 кв.м., кам'яного господарчого блоку загальною площею 210,56 кв.м., двух дерев'яних бесідок, кам'яної кладової, дерев'яної вбиральні, навісу, металевих воріт, металевої хвіртки, кам'яної з металевими вставками огорожі, металевих люків, металевої трансформаторної підстанції, металевих ємкостей, пластикової ємкості, пластикового басейну, з/б замощення та цементного замощення.

Також ОСОБА_1 була передана у власність ОСОБА_2 земельна ділянка площею 0,4246 га, кадастровий номер 4820982200:09:000:0506 за договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим 30.06.2011 року приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8 за реєстровим № 1143.

Пізніше вищезазначене нерухоме майно та земельну ділянку ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 21.07.2011 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого 21.07.2011 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_9.

У ході переоформлення права власності на іпотечне майно банку виконкомом Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області було зареєстровано та видано ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на готельний комплекс "Колос-1" від 06.05.2011 року на підставі рішення Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області №74 від 08.09.2010 року "Про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна".

Крім того, відділом Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області було зареєстровано та видано державні акти на право власності на земельні ділянки на ім'я ОСОБА_2 та пізніше на ім'я ОСОБА_3.

Позивач вважає дії відповідачів щодо переоформлення права власності на спірне майно, яке перебуває в іпотеці позивача та оформлення державних актів на земельну ділянку для розміщення цього майна незаконними, оскільки державні акти на право власності на земельну ділянку та свідоцтво про право власності на готельний комплекс "Колос-1" від 06.05.2011 року є недійсними та підлягають скасуванню з наступного.

09.02.2012 року прокуратурою Березанського району Миколаївської області було подано до Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області протест на рішення №74 від 08.09.2010 року "Про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна", на підставі якого було визнано за ОСОБА_1 право власності на готельний комплекс "Колос-1" за адресою: АДРЕСА_1, оформлено та видано свідоцтво на право власності від 06.05.2011 року.

На виконання даного протесту рішенням XVI сесії Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області 6-го скликання №14 від 02.04.2012 року "Про розгляд протесту прокурора" було скасовано рішення виконкому Коблівської сільради Березанського району Миколаївської області №74 від 08.09.2010 року "Про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна".

Тобто, скасування рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу на оформлення права власності на майновий комплекс шляхом об'єднання нерухомого майна, одне з якого знаходиться в іпотеці банку, а саме - нежитлова будівля, бази відпочинку "Колос-1", загальною площею 1746,3 кв.м., підтверджує його незаконність, оскільки порушує умови Закону України "Про іпотеку", а відтак скасуванню також підлягає свідоцтво про право власності та таке майно.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Записи погашаються на підставі актів (рішень) уповноважених на це органів або посадових осіб.

Таким чином, зважаючи на скасування підстави для набуття права власності на нерухоме майно - готельний комплекс "Колос-1", свідоцтво про право власності на нього є недійсним.

Оскільки згоди на відчуження іпотечного майна позивач відповідачці ОСОБА_1 не надавав, у зв'язку із чим договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8 від 12.05.2011 року за реєстр. №708, та договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_9 від 21.07.2011 року є нікчемними.

Посилаючись на ст.ст.203,215,586 ЦК України, ст.ст.6,120 Земельного кодексу України, ст.ст.12,37 Закону України "Про іпотеку" та Договір іпотеки, позивач вважає, що незаконним переоформленням та відчуженням предмету іпотеки ОСОБА_1 були порушені права АБ "Укргазбанк" на земельну ділянку та просить визнати недійсними:

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №648002, зареєстрований відділом Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області від 11.07.2011 року в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №482098221000340, виданий на ім'я ОСОБА_2;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №261441, зареєстрований відділом Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області від 11.11.2011 року в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №482090001000679, виданий на ім'я ОСОБА_3;

- свідоцтво про право власності на нерухоме майно - комплекс, готельний комплекс "Колос-1", розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке видане виконавчим комітетом Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 06.05.2011 року на ім'я ОСОБА_1

та стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, направив до суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представники відповідачів - Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області та відділу Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області в судове засідання не з'явились, направили до суду заяви про розгляд справи в їх відсутність, позовні вимоги визнали повністю.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання на 27.02.2013 року, 18.03.2013 року та 02.04.2013 року не з'явились та не повідомили причину своєї неявки, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи судовими повістками, про що свідчать зворотні рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення.

Згідно з ч.4 ст.169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступного.

Відповідно до ст.ст. 575 ЦК України 28.03.2008 року між ВАТ АБ "Укргазбанк" та ОСОБА_1, яка є майновим поручителем за ОСОБА_6, укладено договір іпотеки, зареєстрований 28.03.2008р. приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_7 в реєстрі за № 236. Відповідно до умов п.2.1 договору предметом іпотеки є нерухоме майно - нежитлова будівля комплекс база відпочинку "Колос-1" загальною площею 1746,3 кв.м., яка складається з: спального корпусу за літ А-4 загальною площею 1466,9 кв.м., їдальні за літ.Б загальною площею 279,40 кв.м., складу за літ.Г, навісів за літ.Д.Є, бесідки за літ И,К,Л,М, цистерни за №1,2, замощення за №1, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві особистої приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Коблівської сільської Ради Березанського району Миколаївської області 19.02.2008 року за №135, право власності зареєстровано Березанською філією Миколаївського ММБТІ 03.03.2008 року, запис № 97 в книзі 25, реєстраційний №2719141, витяг № 17951405. Заборона на відчуження накладена приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_7 за реєстровим № 237. Земельна ділянка площею 0,4246 га, на якій розташований предмет іпотеки знаходиться в оренді у іпотекодавця на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між іпотекодавцем та Березанською районною державною адміністрацією від 23.01.2008 року, зареєстрованого в Березанському районному реєстраційному округу Миколаївської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру за №040800700009 від 23.01.2008р., кадастровий № 4820982200:09:000:0506. В цей же день - 28.03.2008р. приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_7 накладена заборона на відчуження зазначеного в договорі іпотеки комплексу бази відпочинку "Колос-1", зареєстрована в реєстрі за № 237 (а.с.22-24).

Рішенням виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 08.09.2010 року №74 за ОСОБА_1 визнано право власності на об'єкт нерухомого майна - готельний комплекс "Колос-1" за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.150).

20.05.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 708 (а.с.13-14), за яким ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_2 комплекс, готельний комплекс "Колос-1" загальною площею 3202,06 кв.м., який складається з: кам'яного спального корпусу за літ А-4 загальною площею 1466,9 кв.м., кам'яного магазину за літ.Н загальною площею 119,2 кв.м., кам'яної дерев'яної їдальні-кафе літ.М загальною площею 1293,8 кв.м., кам'яного господарчого блоку літ.П загальною площею 210,56 кв.м., дерев'яних бесідок літ.З,З', кам'яної кладової літ.Р, дерев'яної вбиральні літ.С, б/о навісу літ.К, металевих воріт №3, металевої хвіртки №4, кам'яної з металевими вставками огорожі №5, металевих люків №№6,7, металевої трансформаторної підстанції №8, металевиї ємкостей №№9,10,11, пластикової ємкості №12, пластикового басейну №13, з/б замощення №1 та цементного замощення №11, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області 06.05.2011 року на підставі рішення виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 08.09.2010 року №74 (а.с.11).

30.06.2011р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 1143, за яким ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,4246 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 639904, виданого Березанською районною державною адміністрацією 09.06.2011 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №482098221000103 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.10.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8 19.10.2009 року за реєстровим №1590, на якій розташований комплекс, готельний комплекс "Колос-1", належний ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8 12.05.2011 року за реєстровим №708, право власності на який зареєстровано Березанської філією Миколаївського МБТІ 23.05.2011 року за реєстраційним № 2719141, номер запису 97 в книзі 25. В п.1.2 договору зазначено цільове призначення землі - земельна ділянка надана для рекреаційного призначення (обслуговування бази відпочинку "Колос-1") (а.с.15-16).

11.07.2011 року ОСОБА_2 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №648002 на земельну ділянку для рекреаційного призначення (обслуговування бази відпочинку "Колос-1") площею 0,4246 га., яка розташована за адресою: Миколаївська область, Березанський район, Коблівська сільська рада (с. Коблеве, проспект Курортний, 6), за межами населеного пункту, який зареєстровано відділом Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області 11.07.2011 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №482098221000340 (а.с.9).

21.07.2011р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_9:

- комплексу, готельного комплексу "Колос-1" загальною площею 3202,06 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці площею 0,4246 га, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту серії ЯЛ № 648002 на право власності на земельну ділянку, виданого Березанською районною державною адміністрацією Миколаївської області 11.07.2011 року, зареєстрованого відділом Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області Державного комітету України із земельних ресурсів 11.07.2011 року згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.06.2011 року, зареєстрованого за №1143 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №482098221000340, 11.07.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за № 1365. Комплекс, готельний комплекс "Колос-1" загальної площею 3202,06 кв.м., на плані обозначені літерами такі споруди та приміщення: літ.А-4 - кам'яний спальний корпус загальною площею 1466,9 кв.м.; лит.Н - кам'яний магазин загальною площею 119,2 кв.м.; літ.Л - кам'яна-дерев'яна їдальня-кафе загальною площею 111,6 кв.м.; літ.М - кам'яний спальний корпус загальною площею 1293,8 кв.м.; літ.П - кам'яний господарчий блок загальною площею 210,56 кв.м.; літ.З - дерев'яна бесідка; діт.З' - дерев'яна бесідка; літ.Р - кам'яна кладова; літ.С - дерев'яна вбиральня; літ.К - б/о навіс; №3 - металеві ворота; №4 - металева хвіртка; №5 - кам'яна з металевими вставками огорожа; №№6,7 - металеві люки; №8 - металева трансформаторна підстанція; №№9,10,11 - металеві ємкості; №12 - пластикова ємкість; №13 - пластиковий басейн; №I - з/б замощення; №II - цементне замощення. Вказане нерухоме майно належить ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8 12.05.2011 року за реєстровим 3 708, зареєстрованого в Державному реєстрі право чинів 12.05.2011 року за №4443808 та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №2719141, номер запису 97 в книзі 25, згідно витягу про реєстрацію прав №30048138, виданого Березанською філією Миколаївського МБТІ 23.05.2011 року (а.с.17-18);

- земельної ділянки площею 0,4246 га, в т.ч.: 0,1063 га. - під капітальною забудовою, 0,2256 га - під зеленими насадженнями, 0,927 га. - під проїздами, проходами, площадками, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 4820982200:09:000:0506, для рекреаційного призначення (обслуговування бази відпочинку "Колос-1") та належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту серії ЯЛ №648002, виданого Березанською районною державною адміністрацією Миколаївської області 11.07.2011 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.06.2011 року, зареєстрованого за №1143 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №482098221000340. Цільове призначення земельної ділянки - для рекреаційного призначення (обслуговування бази відпочинку "Колос-1") (а.с.19-20).

11.07.2011 року ОСОБА_3 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №261441, виданий 16.09.2011 року відділом Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області на земельну ділянку кадастровий номер 4820982200:09:000:0506 для рекреаційного призначення (обслуговування бази відпочинку "Колос-1") площею 0,4246 га., яка розташована за адресою: Миколаївська область, Березанський район, Коблівська сільська рада (с. Коблеве, проспект Курортний, 6), за межами населеного пункту та який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №482090001000679 (а.с.10).

Рішенням ХVI сесії 6 скликання Коблівської сільської ради від 02.04.2012 року № 14 на підставі протесту прокурора рішення виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області №74 від 08.09.2010р. про визнання за ОСОБА_1 права власності на готельний комплекс "Колос-1" скасовано (а.c.21).

Рішенням Березанського районного суду Миколаївської області від 17.10.2012 року позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_6, приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_7, приватний нотаріус Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8 та приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу задоволено повністю. Визнано недійсними: договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: комплексу, готельного комплексу "Колос-1" загальною площею 3202,06 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1, укладений 12.05.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений 12.05.2011 року приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №708; договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,4246 га., розташованої за адресою АДРЕСА_1, укладений 30.06.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений 30.06.2011 року приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №1143; договір купівлі-продажу комплексу, готельного комплексу "Колос-1" загальною площею 3202,06 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1, укладений 21.07.2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрований в реєстрі за № 1365 та договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,4246 га., розташованої за адресою АДРЕСА_1, укладений 21.07.2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрований в реєстрі за №1369 (а.с.100-105).

Ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 29.01.2013 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_11 на рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 17.10.2012 року відхилено, рішення суду залишено без змін (а.с.106-108).

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, оскільки видачі державних актів на право власності на землю передували угоди купівлі-продажу земельної ділянки, які визнані судом недійсними, вимоги позивача про визнання недійсними державних актів підлягають задоволенню, оскільки вони є похідними від первинних вимог.

Як зазначено в рішенні Березанського районного суду Миколаївської області від 17.10.2012 року, яке має преюдиційну силу, у власності ОСОБА_1 перебував комплекс, база відпочинку "Колос-1" в склад якого входило все майно, передане відповідачкою в іпотеку, в т.ч. спальний корпус загальною площею 1466,9 кв.м., їдальня загальною площею 279,40 кв.м., склад, навіси, бесідка, 2 цистерни, замощення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Зазначеним рішенням суду встановлено, що на протязі 2010 року відповідачкою ОСОБА_1 проведені добудови нових приміщень за вказаною адресою, що вбачається з матеріалів інвентарної справи: зведеного акту вартості робіт, розрахунку оцінки будівель, плану будівель, журналу зовнішніх обмірів та експлікацій, заявки Березанської філії ММБТІ до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області від 09.09.2010 року. На підставі заяви ОСОБА_1, зареєстрованої в Коблівській сільській ради 08.09.2010 року вх. № 1132, де вона, посилаючись на дозвіл інспекції ДАБК на виконання будівельних робіт від 10.08.2010 року № 00344-10 та що підрядною організацією були виконані роботи з реконструкції бази відпочинку «Колос-1» в туристично-готельний комплекс з зоні відпочинку "Коблево" за адресою АДРЕСА_1, просить розглянути питання про визнання за нею права власності на реконструйований об'єкт, рішенням виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області №74 від 08.09..2010р. за ОСОБА_1 визнано право власності на готельний комплекс "Колос-1" за адресою з/в "Коблеве" АДРЕСА_1.

Оскільки відповідно до даного рішення суду та ухвали апеляційного суду Миколаївської області від 29.01.2013 року реконструкція бази відпочинку була здійснена відповідачкою ОСОБА_1 в порушення як вимог ст.9 Закону України "Про іпотеку" так і умов п.3.4.3 договору іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 та позивачем та що відповідно до рішення ХVI сесії 6 скликання Коблівської сільської ради від 02.04.2012 року № 14 рішення виконкому Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області про визнання за ОСОБА_1 права власності на готельний комплекс від 08.09.2010 року скасовано, підлягають задоволенню і вимоги позивача про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно - комплекс, готельний комплекс "Колос-1", розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке видане виконавчим комітетом Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області 06.05.2011 року на ім'я ОСОБА_1.

Згідно п.7 ст.4 Положення про управління (відділ) Держкомзему в місті (обласного та районного значення), затвердженого Наказом Державного Комітету України по Земельних Ресурсах № 43 від 04.05.1999 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 4 червня 1999 р. за № 354/3647 (чинного на час видачі оспорюваних державних актів), відділ Держкомзему організовує видачу і збереження бланків державних актів на право власності на земельну ділянку та державних актів на право постійного користування земельною ділянкою.

Наказом Державного Комітету України із Земельних Ресурсів від 17.06.2008 року №123 ( z0623-08 ), затверджено "Інструкцію про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі", зареєстровану в Міністерстві юстиції України 10.07.2008 року за №626/15317, згідно п.1.16 якої технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою включає: виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації про надання у постійне користування, передачу у власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду.

Оскільки державні акти на право власності на земельну ділянку видані відділом Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області у відповідності до вимог діючого законодавства, порушень чинного законодавства відділом Держкомзему не допущено, в задоволенні вимог до відділу Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області про стягнення витрат по сплаті судового збору необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню в дольовому порядку з відповідачів судові витрати, понесені позивачем за сплату судового збору при подачі позовної заяви в сумі 321,90 грн., які підтверджені документально (а.с.1,2).

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області та відділу Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області про визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та свідоцтва про право власності на нерухоме майно та стягнення витрат по сплаті судового збору задовольнити частково.

Визнати недійсними:

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №648002, зареєстрований відділом Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області від 11.07.2011 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №482098221000340, виданий на ім'я ОСОБА_2;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №261441, зареєстрований відділом Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області від 11.11.2011 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №482090001000679, виданий на ім'я ОСОБА_3;

- свідоцтво про право власності на нерухоме майно - комплекс, готельний комплекс "Колос-1", розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке видане виконавчим комітетом Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області 06.05.2011 року на ім'я ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (реєстраційний номер НОМЕР_2), ОСОБА_3 (реєстраційний номер НОМЕР_3) та місцевого бюджету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" на р/р 64992006, код ЄДРПОУ 23697280, МФО 320478 судовий збір в сумі по 80,47 грн. з кожного.

В задоволенні позовних вимог про стягнення судового збору з відділу Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подавати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: