Ухвала суду № 30480505, 04.04.2013, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 _______У х в а л а

04 квітня 2013 року Справа № 913/642/13-г

Провадження № 24пд/913/642/13-г

За позовом Прокурора м. Брянки, м. Брянка Луганської області в інтересах держави в особі Брянківської міської ради, м. Брянка Луганської області

до Приватного акціонерного товариства "Криворізьке", м. Брянка Луганської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11.03.2005, державна реєстрація від 15.03.2005 № 040541000003

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представників сторін:

від заявника - Трофименко П.В. - старший прокурор відділу, посвідчення від 09.10.2012 № 008305;

від позивача - Звізжуліна А.Б. - гол. спеціаліст юридичного відділу, дов. від 03.01.2013 № 07;

від відповідача - Жидков Л.В. - предст. за дов. від 07.05.2011 № 791.

в с т а н о в и в:

Прокурором заявлена вимога про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11.03.2005, державна реєстрація від 15.03.2005 № 040541000003, який укладений між Брянківською міською радою та ПАТ "Криворізьке", відносно земельної ділянки площею 1730 кв.м. для експлуатації під'їзної догори за адресою: м. Брянка, в районі с. Криворіжжя, а саме:

- пункт 5 договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005 № 040541000003 викласти в наступній редакції: "п. 5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 66683,13 грн. (шістдесят шість тисяч шістсот вісімдесят три гривні 13 копійок), (38,55 грн. - 1 м2)";

- частину 1 пункту 9 договору оренди земельної ділянки від 15.03.2005 № 040541000003 викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі згідно рішення Брянківської міської ради від 20.09.2011 № 16/1 "Про деякі питання щодо укладання договорів оренди земельних ділянок та орендної плати за землю у м. Брянка", що складає 4000,99 (чотири тисячі гривень 99 копійок) (2,31 грн. за 1 м2) в рік".

На обґрунтування заявленої вимоги прокурор вказує, що підставі рішення Брянківської міської ради від 29.12.2004 між Брянківською міською радою і ПАТ "Криворізьке" укладено договір оренди земельної ділянки від 11.03.2005 № 040541000003, за умовами якого передано в оренду земельну ділянку площею 1730 кв.м., яка знаходиться у м. Брянка, в районі с. Криворіжжя. Пунктом 13 договору сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни методики розрахунку орендної плати. Брянківська міська рада рішенням від 20.09.2011 № 16/1 "Про деякі питання щодо укладання договорів оренди земельних ділянок та орендної плати за землю у м. Брянка" затвердила з 01.01.2011 коефіцієнти орендної плати за земельні ділянки, які передаються в оренду з земель міської ради. Для земель, які увійшли до переліку (спірної земельної ділянки) встановлено коефіцієнт плати у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки. 05.12.2012 відповідачу надіслано лист про необхідність укладання додаткової угоди до договору щодо зміни розміру оплати за землю, але на даний час відповідач не вчинив жодних дій щодо її укладання. Ненадходження платежів з орендної плати за землю до бюджету перешкоджає здійсненню фінансування закладів освіти, охорони здоров'я, культури та інших установ, чим спричиняються суттєві збитки державним та громадським інтересам територіальної громади м. Брянка.

Відповідач відзивом проти заявлених вимог заперечує, посилаючись на порушення позивачем процедури внесення змін до договору, яка передбачена ст. 188 ГК України, а саме в матеріалах справи знаходиться проект змін до договору оренди земельної ділянки, який не містить даних щодо дати, місяця проекту, не підписано позивачем та не скріплено печаткою, про що позивачу повідомлено листом від 13.07.2012 № 384. Зазначеним листом відповідач просив усунути вказані недоліки та направити оформлений проект для розгляду по суті. Позивач вподальшому не направляв свої пропозиції. Крім того, прокурор в позовній заяві не доказав наявності підстав, необхідних для внесення змін до умов договору, передбачених ч. 2 ст. 652 ЦК України. Що стосується внесення змін до п. 5 договору про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, то слід зазначити, що відсутні докази проведення і встановлення розміру нормативної грошової оцінки землі. Так, рішенням Брянківської міської ради від 18.06.2009 № 41/7 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Брянка, рішенням Брянківської міської ради від 10.09.2010 № 58/1 вирішено провести коригування нормативної грошової оцінки земель м. Брянка. Однак, позивач на даний час не прийняв рішення про затвердження нової грошової оцінки земель м. Брянка, що призвело до незаконного визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок на 2013 рік. Що стосується внесення змін до ч. 1 ст. 9 договору, то коефіцієнт орендної плати в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки згідно рішення Брянківської міської ради від 20.09.2011 № 16/1 "Про деякі питання щодо укладання договорів оренди земельних ділянок та орендної плати за землю у м. Брянка" не може застосовуватись до відповідача, оскільки земельна ділянка площею 1730 кв.м. надана для експлуатації під'їзної догори ПАТ "Криворізьке" та не може відноситись до переліку спірної земельної ділянки.

У судовому засіданні 04.04.2013 представником відповідача заявлене клопотання про зупинення провадження у справі, оскільки йому стало відомо, що ухвалою Брянківського міського суду від 02.04.2013 відкрито провадження у адміністративній справі № 410/1075/13-а за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Унівєрсал" до Брянківської міської ради про скасування рішення Брянківської міської ради від 18.06.2009 № 41/7 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Брянки Луганської області". На обґрунтування заявленого клопотання ним надано копію відповідної ухвали.

Даною ухвалою Брянківську міську раду відповідно до ст. 171 Кодексу адміністративного судочинства України зобов'язано опублікувати оголошення щодо оскарження нормативно-правового акта у виданні, в якому цей акт був або мав бути офіційно оприлюднений.

Представники заявника та позивача проти вказаного клопотання не заперечили.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі у разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Вимога прокурора про внесення змін до п. 5 договору стосується визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки за договором, яка визначена з урахуванням рішення Брянківської міської ради від 18.06.2009 № 41/7.

Враховуючи, що на даний час остаточного рішення у адміністративній справі № 410/1075/13-а за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Унівєрсал" до Брянківської міської ради про скасування рішення Брянківської міської ради від 18.06.2009 № 41/7 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Брянки Луганської області" не прийнято, що перешкоджає вирішенню даного спору по суті, оскільки в ході розгляду цієї справи можуть бути встановлені преюдиційні факти, які є обов'язковими для господарського суду у вирішенні цього спору.

За таких обставин, клопотання відповідача підлягає задоволенню, а провадження у справі № 913/642/13-г підлягає зупиненню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 79, 86 ГПК України, суд

у х в а л и в:

1.Зупинити провадження у справі до вирішення Брянківським міським судом адміністративної справи № 410/1075/13-а за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Унівєрсал" до Брянківської міської ради про скасування рішення Брянківської міської ради від 18.06.2009 № 41/7 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Брянки Луганської області".

2.Зобов'язати сторони повідомити суд про результати розгляду справи № 410/1075/13-а.

Суддя О.В.Рябцева