Рішення № 30472978, 04.04.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С. Петлюри (Комінтерну), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2013 р. Справа № 911/310/13-г

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Лезіс»про стягнення 27 596, 87 грн.за участю представників:

позивача:ОСОБА_2відповідача:не з'явилися

суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом про стягнення з відповідача 27 596, 87 грн. заборгованості за договором суборенди № 1 від 01.01.2012 р.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати, комунальних та інших послуг.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.01.2013 р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд у судовому засіданні на 14.02.2013 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.02.2013 р. розгляд справи відкладено на 14.03.2013 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача та невиконанням сторонами вимог суду.

13.03.2013 р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява б/н від 13.03.2013 р. (вх. № 4445 від 13.03.2013 р.) про долучення до матеріалів справи витребуваних судом документів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.03.2013 р., за клопотанням представника позивача, продовжено строк розгляду спору у справі № 911/310/13-г на п'ятнадцять днів та відкладено розгляд справи на 04.04.2013 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача та невиконанням ним вимог суду.

Присутній у судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, про що свідчать наявні у матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення, у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надіслав, вимоги ухвали суду від 25.01.2013 р. не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті та зважаючи на обмежені ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 04.04.2013 р., відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

01.01.2012 р. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (позивач) та Обухівською філією Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Лезіс» (відповідач) укладено договір суборенди № 1, за умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач - прийняти у тимчасове платне користування (суборенду) нежитлові приміщення, які є частиною житлового багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (далі - об'єкт оренди).

Відповідно до п. 1.2 договору загальна площа об'єкту оренди складає 33, 2 кв.м. на першому поверсі будинку.

Згідно з п. 1.3 договору позивач є орендарем об'єкту оренди згідно відповідного договору оренди № 1 від 01.01.2012 р., укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гастроном «Лисогорський», якому об'єкт оренди належить на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно до п. 3.4.6 договору оренди № 1 від 01.01.2012 р. позивач має право передавати об'єкт оренди в суборенду (піднайм).

Пунктом 1.4 договору передбачено, що строк суборенди об'єкту оренди становить до 31 грудня 2012 року та починається з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі № 1.

Відповідно до п. 1.6 договору об'єкт оренди буде використовуватися відповідачем в якості аптеки.

Згідно з п. 2.1 договору об'єкт оренди передається відповідачу з 01.01.2012 р. за актом прийому-передачі № 1, в якому сторони зазначають площу об'єкту оренди, технічні характеристики об'єкту оренди, перелік внутрішніх мереж (комунікацій) та/чи устаткування (обладнання) та інші відомості, що стосуються стану об'єкта оренди.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що об'єкт оренди повертається позивачу протягом 5 календарних днів після закінчення строку суборенди або припинення зобов'язань за цим договором з інших підстав, за актом прийому-передачі № 2, в якому сторони зазначають площу об'єкту оренди, його стан на момент повернення, перелік внутрішніх мереж та/чи устаткування та інші відомості, що стосуються стану об'єкта оренди.

Відповідно до п. 2.3 договору обов'язок по складанню актів прийому-передачі об'єкту оренди покладається на ту сторону, яка передає об'єкт оренди іншій стороні за цим договором.

Згідно з п. 3.1.5 позивач зобов'язався не пізніше 1-го числа кожного місяця надавати відповідачу рахунки на оплату орендної плати. В разі непредставлення позивачем рахунку до 5 числа звітного місяця оплата орендної плати здійснюється відповідачем в розмірі плати минулого місяця з наступним перерахунком.

Пунктом 3.2.1 договору передбачено, що позивач має право отримувати від відповідача щомісяця орендну плату в розмірі та строки, встановлені в цьому договорі.

Відповідно до п.п. 3.3.1, 3.3.2 договору відповідач зобов'язався в строк, передбачений цим договором, прийняти від позивача у користування об'єкт оренди за актом прийому-передачі № 1; використовувати об'єкт оренди за його цільовим призначенням та відповідно до умов цього договору, запобігати його пошкодженню та псуванню; своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні та інші передбачені цим договором платежі.

Згідно з п. 4.1 договору розмір орендної плати за місяць на дату підписання договору становить 6 454, 26 грн.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що орендна плата за кожний місяць користування об'єктом сплачується відповідачем не пізніше 10 числа кожного поточного місяця, в якому здійснюється орендна об'єкта, відповідно до виставлених позивачем рахунків у безготівковому порядку на поточний рахунок позивача.

Відповідно до п. 4.4 договору якщо відповідач не укладе договори з відповідними постачальниками комунальних та інших послуг, якими він користується в об'єкті оренди, відповідач, крім орендної плати, зобов'язаний відшкодувати позивачу витрати за комунальні та інші послуги (електропостачання, опалення, водопостачання та водовідведення, вивіз сміття, електрозв'язок тощо) з урахуванням ПДВ на підставі рахунку позивача, показів лічильників, а у разі їх відсутності - пропорційно площі об'єкта оренди згідно виставлених рахунків організаціями-постачальниками таких послуг.

Оплата цих послуг здійснюється протягом 5 банківських днів з моменту виставлення рахунку позивача.

Відповідач не відшкодовує позивачу витрати за комунальні та інші послуги, якими він користується в об'єкті оренди, якщо самостійно укладе із відповідними постачальниками договори на надання цих послуг.

Згідно з п. 4.5 договору сторони домовились, що при здійсненні розрахунків щодо нарахування та сплати орендної плати під терміном «місяць» буде розумітися календарний місяць, що розпочинається з першого і закінчується останнім днем календарного місяця, незалежно від кількості днів у такому місяці.

Сторони домовились, що орендна плата за перший місяць та останній неповні місяці строку оренди розраховується пропорційно кількості днів оренди у такому місяці.

Пунктом 4.6 договору передбачено, що орендна плата перераховується на поточний рахунок позивача, вказаний в рахунку позивача, в національній валюті України - гривні.

Відповідно до п. 4.7 договору в орендну плату не включається плата за землю, а також податок на нерухомість (нерухоме майно, будівлі, споруди тощо) у разі прийняття нормативного акту про такий податок та його введення. Компенсація таких податків (зборів, обов'язкових платежів) здійснюється відповідачем позивачу в повному розмірі, впродовж 5 банківських днів з моменту надання позивачем відповідних рахунків.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що цей договорів набирає чинності з моменту підписання його уповноваженими представниками сторін та діє до 31 грудня 2012 року.

На виконання умов договору суборенди № 1 від 01.01.2012 р. позивач передав, а відповідач прийняв в суборенду нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 33, 2 кв.м. на першому поверсі будинку, про що сторони склали акт прийому-передачі від 01.01.2012 р., який підписаний повноважними представниками сторін, скріплений печатками та копія якого долучена до матеріалів справи.

Додатковою угодою від 20.12.2012 р. до договору суборенди № 1 від 01.01.2012 р. сторони домовились достроково припинити дію договору з 20 грудня 2012 року.

20.12.2012 р. відповідач передав, а позивач прийняв з суборенди нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 33, 2 кв.м. на першому поверсі будинку, про що сторони склали акт передачі-прийому, який підписаний повноважними представниками сторін, скріплений печатками та копія якого долучена до матеріалів справи.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем виставлялися відповідачу рахунки-фактури на сплату орендної плати, комунальних та інших послуг, зокрема, рахунок-фактура № 1/3 від 06.01.2012 р. на суму 6 454, 26 грн., рахунок-фактура № 2/3 від 03.02.2012 р. на суму 7 694, 77 грн., рахунок-фактура № 3/3 від 06.03.2012 р. на суму 7 574, 18 грн., рахунок-фактура № 4/3 від 06.04.2012 р. на суму 7 725, 60 грн., рахунок-фактура № 5/3 від 06.05.2012 р. на суму 7 879, 34 грн., рахунок-фактура № 6/3 від 04.06.2012 р. на суму 7 641, 11 грн., рахунок-фактура № 7/3 від 02.07.2012 р. на суму 7 474, 12 грн., рахунок-фактура № 8/3 від 01.08.2012 р. на суму 7 268, 79 грн., рахунок-фактура № 9/3 від 01.09.2012 р. на суму 7 228, 79 грн., рахунок-фактура № 10/3 від 02.10.2012 р. на суму 7 220, 83 грн., рахунок-фактура № 11/3 від 01.11.2012 р. на суму 7 193, 95 грн., рахунок-фактура № 12/3 від 20.12.2012 р. на суму 5 913, 30 грн. Загальна сума за зазначеними рахунками за період з 01.01.2012 р. до 20.12.2012 р. становить 87 269, 04 грн.

Крім того, у матеріалах справи містяться акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за період з 01.01.2012 р. до 20.12.2012 р. на загальну суму 87 269, 04 грн.

Проте, в порушення своїх договірних зобов'язань, відповідач за вищезазначеними рахунками-фактури та актами здачі-приймання робіт (надання послуг) розрахувався частково, а саме у розмірі 59 672, 17 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи довідкою із банківською установи № 27 від 14.02.2013 р., у зв'язку з чим позивач звернувся з позовом до суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказана вимога позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Зі змісту ст. 1 вказаного вище закону вбачається, що комунальними послугами є результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Згідно зі статтею 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 173 Господарського кодексу України передбачено, що один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідач заявлених до нього вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати, комунальних та інших послуг не спростував, доказів, які підтверджують виконання ним зобов'язань за договором суборенди № 1 від 01.01.2012 р. суду не надав.

Зважаючи на вищевикладене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за договором суборенди № 1 від 01.01.2012 р. у розмірі 27 596, 87 грн. є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

1. Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Лезіс» в особі Обухівської філії Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Лезіс» (08702, Київська область, місто Обухів, вулиця Миру, будинок 13 А, ідентифікаційний код - 20596199) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (03150, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) 27 596 (двадцять сім тисяч п'ятсот дев'яносто шість) грн. 87 коп. заборгованості за договором суборенди № 1 від 01.01.2012 р. та 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено: 08.04.2013 р.

Суддя Т.В. Лутак