Рішення № 3043117, 18.02.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" лютого 2009 р.

Справа № 14/291

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б.розглянув справу № 14/291

за позовом: закритого акціонерного товариства "Об'єднання Дніпроенергобудпром", Кіровоградська обл., м. Світловодськ

до відповідачів:

1. Світловодської міської ради Кіровоградської області

2. дочірнього підприємства "Завод залізобетонних виробів" закритого акціонерного товариства "Об'єднання Дніпроенергобудпром", Кіровоградська обл., м. Світловодськ

про визнання недійсним договору оренди та визнання права

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Бойченко К.С. , довіреність № 2 від 19.01.09р.;

від позивача - Бабаченко А.Г. , довіреність № 7 від 04.01.08р.;

від відповідача 1 - участі не брав;

від відповідача 2 - Бабаченко А.Г. , довіреність № 23 від 14.01.09р.

Подано позов про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №251 від 31.01.2005 р. несільськогосподарського призначення загальною площею 16,1157 га, розташованої по вул. Комсомольська,29, м. Світловодськ Кіровоградської області, укладеного між Світловодською міською радою та Дочірнім підприємством “Завод залізобетонних виробів” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” та визнання за ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” право постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 16,1157 га, розташованої по вул. Комсомольська,29, м. Світловодськ Кіровоградської області на підставі Державного акта серії Б №011088, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право користування землею за номером 109.

Подано уточнення позовних вимог, згідно якого позивач просить суд визнати недійсним договір №251 від 31.01.2005 р. оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 16,1157 га, розташованої по вул. Комсомольська,29, м. Світловодськ Кіровоградської області, укладеного між Світловодською міською радою та Дочірнім підприємством “Завод залізобетонних виробів” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” та визнати за ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” право постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 14,5666 га, розташованої по вул. Комсомольська,29, м. Світловодськ Кіровоградської області на підставі Державного акта серії Б №011088, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право користування землею за номером 109.

Обґрунтовуючи позов, позивач посилаючись на норми Статуту ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”, норми Цивільного Кодексу Української РСР, що діяли на час реєстрації Державного акту серії Б №011088 на право користування земельною ділянкою, рішення Конституційного Суду України у справі №5-рп\2005 від 22.09.2005 р., норми Земельного кодексу України зазначає, що право на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 16,1157 га, розташованої по вул. Комсомольська,29, м. Світловодськ Кіровоградської області належить ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”.

Позивач стверджує, що оскільки право постійного користування на земельну ділянку, що є предметом договору оренди №251 від 31.01.2005 р., належить ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” і рішення про її вилучення в порядку передбаченому Земельним кодексом України не приймалось, укладення спірного договору оренди є неправомірним.

Позивач звертає увагу суду, що на земельній ділянки, переданої у оренду дочірньому підприємству “Завод залізобетонних виробів” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” знаходять об'єкти нерухомості, що належать позивачу, в зв'язку з чим продовження існування спірного договору оренди землі позбавляє позивача, як власника виробничих будівель, що знаходяться на орендованої земельної ділянки, реалізовувати свої права власника, що протирічить загальним вимогам, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Листом від 20.01.2009 р. №4 Світловодська міська рада повідомила суд, що проти позову ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” не заперечує та просила справу розглянути за відсутності представника Світловодської міської ради.

Відповідач 2 вважає позовні вимоги правомірними і такими, що підлягають задоволенню та зазначає, що Світловодською міською радою було допущено помилку при передачі в оренду земельної ділянки по вул. Комсомольській,29 Дочірньому підприємству “Завод залізобетонних виробів” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”, не вилучивши її з постійного користування ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 2, дослідивши обставини справи та наявні в справі докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ

Між Світловодською міською радою (далі - Орендодавець) та Дочірнім підприємством “Завод залізобетонних виробів” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” (далі - Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №251 від 31.01.2005 р.

За умовами даного договору Дочірнє підприємство “Завод залізобетонних виробів” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” прийняло в строкове платне користування до 01.12.2009 року земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 16,1157 га на підставі рішення Світловодської міської ради №819 від 09.11.2004 р. “Про передачу в оренду земельних ділянок для обслуговування підприємств ЗАТ Об'єднання “Дніпроенергобудпром” по вул. Комсомольська,29 у м. Світловодську.

В той же час згідно Державного акту на право користування землею, серії Б №011088, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право користування землею за №109 в 1993 року за Світловодським заводом залізобетонних виробів закріплено в безстрокове і безоплатне користування 14,9657 га землі для будівництва заводу залізобетонних виробів та 1,15 га землі під котельню, а всього 16,1157 га.

Згідно Статуту ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”, зареєстрованого рішенням Світловодської міської Ради народних депутатів №529 від 25.07.1991 р., з урахуванням змін у новій редакції зареєстрованих виконкомом Світловодської міської Ради, реєстраційний №10 від 18.06.2002 р., який діяв на час видачі Державного Акту на право користування землею, серії Б №011088 до структурних підрозділів ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” без права юридичної особи входив Світловодський завод залізобетонних виробів, м. Світловодськ, вул. Комсомольська,29.

Відповідно до статті 23 Цивільного кодексу УРСР, в редакції, що діяла на час реєстрації Державного акту на право користування земельною ділянкою, юридичними особами визначаються організації, які мають відокремлене майно, можуть від свого імені набувати майнових і особистих немайнових прав і нести обов'язки, бути позивачами і відповідачами в суді, арбітражі або в третейському суді.

За нормою статті 26 Цивільного кодексу УРСР юридична особа має цивільну правоздатність відповідно до встановлених цілей її діяльності. Правоздатність юридичної особи виникає з моменту затвердження її статуту або положення, а у випадках, коли вона повинна діяти на підстав загального положення про організації даного виду, - з моменту видання компетентним органом постанови про її утворення. Якщо статут підлягає реєстрації, правоздатність юридичної особи виникає в момент реєстрації.

Згідно статті 29 цього Кодексу юридична особа набуває цивільних прав і бере на себе цивільні обов'язки через свої органи, що діють у межах прав, наданих їм за законом або статутом (положенням).

Отже, відокремлені підрозділи без статуту юридичної особи не наділяються цивільною правоздатністю та цивільною дієздатністю, відповідно не мають здатність мати та набувати цивільні права та обов'язки.

Таким чином, право постійного користування на земельну ділянку, що надано згідно з Державним актом серії Б №011088 Заводу залізобетонних виробів, котрий на момент видачі даного акту був структурним підрозділом ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” без права юридичний особи, має саме ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”.

В зв'язку з рішенням Конституційного Суду України у справі №5-рп\2005 від 22.09.2005 р., яким визнано неконституційним пункт 6 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України щодо зобов'язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення, на підставі Державного акта серії Б №011088 право постійного користування земельною ділянкою у розмірах, визначених у акті належить ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”.

Відповідно до частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно частини 1 статті 6 Закону України “Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Частиною 5 статті 116 Земельного Кодексу України визначено, що надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Будь-яких доказів вилучення (викупу) вищезазначеної земельної ділянки в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, сторони суду не подали.

Отже, на час укладання договору №251 від 31.01.2005 року оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальної площею 16,1157 га, розташованої у м. Світловодську по вул. Комсомольська,29 між Світловодською міською радою та Дочірнім підприємством “Завод залізобетонних виробів” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” земельна ділянка знаходилася у постійному користуванні ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” на підставі Державного акту серії Б №011088, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право користування землею за номером 109.

З викладеного слідує, що укладений між Світловодською міською радою та Дочірнім підприємством “Завод залізобетонних виробів” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” договір оренди №251 від 31.01.2005 року суперечить частині 5 статті 116 Земельного кодексу України.

Відповідно до частини 1 статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, є всі підстави для визнання укладеного між Світловодською міською радою та Дочірнім підприємством “Завод залізобетонних виробів” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” договору оренди №251 від 31.01.2005 року недійсним.

Як вбачається з Державного акту на право користування землею серії Б №011088, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право користування землею за номером 109, Світловодському заводу залізобетонних виробів, як структурної одиниці ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” було надано у постійне користування земельну ділянку площею 14,9657 га та 1,15 га (під розміщеною котельнею).

Проте, в зв'язку з рішенням Світловодської міської ради №553 від 09.10.2007 р. внесено зміни в Державний акт на право користування землею щодо зменшення площі землекористуванні на 15 491 кв.м.

За таких обставин, ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” має право постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 14,5666 га, що розташована по вул. Комсомольська,29, м. Світловодськ, Кіровоградська область на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії Б №011088, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право користування землею за номером 109.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір №251 від 31.01.2005 р. оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 16,1157 га, розташованої по вул. Комсомольська,29, м. Світловодськ, Кіровоградська область, укладений між Світловодською міською радою Кіровоградської області та Дочірнім підприємством “Завод залізобетонних виробів” закритого акціонерного товариства “Об'єднання Дніпроенергобудпром”.

Визнати за закритим акціонерним товариством “Об'єднання Дніпроенергобудпром” право постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 14,5666 га, що розташована по вул. Комсомольська,29, м. Світловодськ, Кіровоградська область на підставі Державного акта серії Б №011088, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право користування землею за номером 109.

Стягнути з Світловодської міської ради (27500, Кіровоградська обл., м. Світловодськ, вул. Леніна, 14, ідентифікаційний код 04055280) на користь закритого акціонерного товариства "Об'єднання Дніпроенергобудпром" (27500, Кіровоградська обл., м. Світловодськ, вул. Молодіжна, 63, ідентифікаційний код 14276579) - державне мито в сумі 42,50 грн. та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з дочірнього підприємства "Завод залізобетонних виробів" закритого акціонерного товариства "Об'єднання Дніпроенергобудпром" (27500, Кіровоградська обл., м. Світловодськ, вул. Комсомольська, буд. 29, ідентифікаційний код 05784779) на користь закритого акціонерного товариства "Об'єднання Дніпроенергобудпром" (27500, Кіровоградська обл., м. Світловодськ, вул. Молодіжна, 63, ідентифікаційний код 14276579) - державне мито в сумі 42,50 грн. та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя

С. Б. Колодій