Рішення № 3043116, 18.02.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" лютого 2009 р.

Справа № 14/292

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б.розглянув справу № 14/292

за позовом: закритого акціонерного товариства "Об'єднання Дніпроенергобудпром", Кіровоградська обл., м. Світловодськ

до відповідача: Світловодської міської ради Кіровоградської області, Кіровоградська обл., м. Світловодськ

про визнання недійсним договору оренди та визнання права

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Бабаченко А.Г., довіреність № 7 від 04.01.08р.;

від позивача - Бойченко К.С., довіреність № 2 від 19.01.09р.;

від відповідача - участі не брав.

Подано позов про визнання недійсним договору №248 від 31.01.2005 р. оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 16,9940 га, укладеного між Світловодською міською радою та Заводом “Буддеталь” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” та визнання за ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” право постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 16,9940 га на підставі Державного акта серії КР №000008, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право користування землею за номером 117.

Подано уточнення позовних вимог, згідно якого позивач просить суд визнати недійсним договір №248 від 31.01.2005 р. оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 16,9940 га, укладеного між Світловодською міською радою та Заводом “Буддеталь” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” та визнання за ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” право постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 12,989909 га на підставі Державного акта на право постійного користування землею серії КР №000008, виданого 20.07.1994 р. Світловодською міською радою народних депутатів, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право користування землею за номером 117.

Обґрунтовуючи позов, позивач посилаючись на норми Статуту ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”, норми Цивільного Кодексу Української РСР, що діяли на час реєстрації Державного акту серії КР №000008 на право користування земельною ділянкою, рішення Конституційного Суду України у справі №5-рп\2005 від 22.09.2005 р., норми Земельного кодексу України зазначає, що право на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 16,9940 га належить ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”.

Позивач стверджує, що оскільки право постійного користування на земельну ділянку, що є предметом договору оренди №248 від 31.01.2005 р., належить ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” і рішення про її вилучення в порядку передбаченому Земельним кодексом України не приймалось, укладення спірного договору оренди є неправомірним.

Листом від 20.01.2009 р. №5 Світловодська міська рада повідомила суд, що проти позову ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” не заперечує та просила справу розглянути за відсутності представника Світловодської міської ради.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши обставини справи та наявні в справі докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ

Між Світловодською міською радою (далі - Орендодавець) та Заводом “Буддеталь” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” (далі - Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №248 від 31.01.2005 р.

За умовами даного договору Завод “Буддеталь” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” прийняло в строкове платне користування до 01.12.2009 року земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 16,9940 га на підставі рішення Світловодської міської ради №819 від 09.11.2004 р. “Про передачу в оренду земельних ділянок для обслуговування підприємств ЗАТ Об'єднання “Дніпроенергобудпром”.

В той же час згідно Державного акту на право користування землею, серії КР №000008, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №117 в 1994 році заводу “Буддеталь” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” надано у постійне користування 24,2 га землі для розміщення бази підприємства.

Згідно Статуту ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”, зареєстрованого рішенням Світловодської міської Ради народних депутатів №529 від 25.07.1991 р., з урахуванням змін у новій редакції зареєстрованих виконкомом Світловодської міської Ради, реєстраційний №10 від 18.06.2002 р., який діяв на час видачі Державного Акту на право постійного користування землею, серії КР №000008 до структурних підрозділів ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” без права юридичної особи входив завод “Буддеталь”.

Відповідно до статті 80 Цивільного кодексу України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.

Згідно частини 1 статті 92 Цивільного кодексу України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом.

Отже, відокремлені підрозділи без статуту юридичної особи не наділяються цивільною правоздатністю та цивільною дієздатністю, відповідно не мають здатність мати та набувати цивільні права та обов'язки.

Таким чином, право постійного користування на земельну ділянку, що надано згідно з Державним актом серії КР №000008 Заводу “Буддеталь”, котрий на момент видачі даного акту був структурним підрозділом ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” без права юридичний особи, має саме ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”.

В зв'язку з рішенням Конституційного Суду України у справі №5-рп\2005 від 22.09.2005 р., яким визнано неконституційним пункт 6 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України щодо зобов'язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення, на підставі Державного акта серії КР №000008 право постійного користування земельною ділянкою у розмірах, визначених у акті належить ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”.

Відповідно до частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно частини 1 статті 5 Закону України “Про оренду землі” орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно частини 1 статті 6 Закону України “Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Орендарем по спірному договору виступив структурний підрозділ ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” в особі директора Даценка М.М., що діяв на підставі довіреності. Суду не надано доказів наявності у особи, що підписала спірний договір повноважень щодо його укладання від імені ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром”. В зв'язку з чим суд приходить до висновку про відсутність у орендаря під час укладання спірному договору необхідного обсягу цивільної дієздатності.

Частиною 1 статті 92 Земельного кодексу України встановлено, що право постійного користування земельною ділянкою – це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановленого строку.

Визначення права оренди земельної ділянки наведене в частини 1 статті 93 Земельного кодексу України за змістом якої це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Таким чином, право постійного користування земельною ділянкою та право оренди земельної ділянки не є тотожними.

Частиною 5 статті 116 Земельного Кодексу України визначено, що надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Будь-яких доказів вилучення (викупу) вищезазначеної земельної ділянки в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, сторони суду не подали.

Отже, на час укладання договору №248 від 31.01.2005 року оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальної площею 16,9940 га між Світловодською міською радою та Заводом “Буддеталь” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” земельна ділянка знаходилася у постійному користуванні ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” на підставі Державного акту серії КР №000008, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право користування землею за номером 117.

З викладеного слідує, що укладений між Світловодською міською радою та Заводом “Буддеталь” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” договір оренди №248 від 31.01.2005 року суперечить частині 5 статті 116 Земельного кодексу України та статті 92 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частин 1,2 статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, є всі підстави для визнання укладеного між Світловодською міською радою та Заводом “Буддеталь” ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” договору оренди №248 від 31.01.2005 року недійсним.

Як вбачається з Державного акту на право постійного користування землею серії КР №000008, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право користування землею за номером 117, Заводу “Буддеталь”, як структурної одиниці ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” було надано у постійне користування земельну ділянку площею 24,2 га.

Проте, в зв'язку з рішеннями Світловодської міської ради №183 від 27.12.2002 р., №187 від 27.12.2002 р., №881 від 29.12.2004 р., №946 від 12.04.2005 р. внесено зміни в Державний акт на право користування землею щодо зменшення площі землекористуванні до 11,210091 га.

За таких обставин, ЗАТ “Об'єднання Дніпроенергобудпром” має право постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 12,989909 га на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії КР №000008, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право користування землею за номером 117.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір № 248 від 31.01.2005 р. оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 16,9940 га, укладений між Світловодською міською радою Кіровоградської області та Заводом “Буддеталь” закритого акціонерного товариства “Об'єднання Дніпроенергобудпром”.

Визнати за закритим акціонерним товариством “Об'єднання Дніпроенергобудпром” право постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 12,989909 га на підставі Державного акта на право постійного користування землею серії КР №000008, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право користування землею за номером 117.

Стягнути з Світловодської міської ради (27500, Кіровоградська обл., м. Світловодськ, вул. Леніна, 14, ідентифікаційний код 04055280) на користь закритого акціонерного товариства "Об'єднання Дніпроенергобудпром" (27500, Кіровоградська обл., м. Світловодськ, вул. Молодіжна, 63, ідентифікаційний код 14276579) - державне мито в сумі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя

С. Б. Колодій