Рішення № 3040754, 26.01.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

26.01.2009

Справа №2-5/5129.1-2008

За позовом – ТОВ «Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління «Чернігівліфт-2», м. Чернігів.

До відповідача – Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації», м. Ялта

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Закрите акціонерне товариство з іноземними інвестиціями «Яліта», м. Ялта.

Про визнання права власності.

Суддя М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача – Раскін А.О.– директор, паспорт; Юрченко Ю.І. – представник, довіреність від 09.01.2009р.

Від відповідача – Давідова Т.А. – представник, довіреність від 22.02.2006р.

Від третьої особи – не з’явився.

Сутність спору:

Позивач - ТОВ «Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління «Чернігівліфт-2», м.Чернігів звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації», м. Ялта, в якому просить суд визнати право власності на квартиру № 12 в корпусі № 4 жилого будинку 21/31 загальною площею 96,52 кв.м. за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова –Достоєвського, 21/31.

Позивач уточнив позовні вимоги та просить суд визнати право власності на об’єкт незавершеного будівництва – квартиру № 12 в корпусі № 4 жилого будинку 21/31 загальною площею 96,52 кв.м., за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова –Достоєвського, 21/31.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач ухиляється від державної реєстрації права власності на нерухоме майно – об’єкт незавершеного будівництва - квартиру, чим порушуються його права на набуття права власності.

Відповідач – КП Ялтинське БТІ позов не визнав, у відзиві на позов вказав, що надані позивачем документи для державної реєстрації права власності не відповідають вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Третя особа у судове засідання не з’явилася, направила до суду телеграму про відкладення справи слуханням на більш піздний термін, у зв’язку із неможливістю явки представника.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

23.09.1998р. між ЗАТ «Яліта» (генпідрядник) та ТОВ «Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління «Чернігівліфт-2» (субпідрядник) укладено контракт на дольову участь у будівництві комплексу 4-17 поверхових монолітних жилих будинків по вул.Сеченова-Достоєвського в м.Ялта.

Відповідно до п.1.1 вказаного контракту замовник (генпідрядник) доручає, а підрядник (субпідрядник) приймає на себе виконання робіт з поставки, монтажу та пусконалагодження ліфтів на будівництві будинків по вул.Сеченова-Достоєвського 21/31, корпусів №№-2, 3, 4, 5 в м.Ялта, виконуючи повний комплекс наступних робіт:

Пункт 1.1.1. монтаж та пусконалагоджувальні роботи пасажирських ліфтів (згідно договору);

Пункт 1.1.2. поставка п’яти пасажирських ліфтів;

Пункт 1.2 замовник передає у власність підрядника незакінчені будівництвом

- чотирикімнатну квартиру у жилому будинку в м.Ялта по вул.Сеченова-Достоєвського, 1, корпус №-4, №-12 на 7-му поверху загальною площею 96,52кв.м. за ціною 450 умовних одиниць за один метр квадратний.

- та однокімнатну квартиру у жилому будинку в м.Ялта по вул.Сеченова-Достоєвського, 1, корпус №-2, №-44 загальною площею 43,35 кв.м. за ціною 450 умовних одиниць за один квадратний метр. Загальна вартість квартир складає 62 942 у.о.

Також виділяє двері та паркет для 4-х кімнатної квартири на суму – 1400 у.о.

Відповідно до п.2.1.6 замовник (генпідрядник) зобов’язується у місячний строк після монтажу ліфтів оформити передачу у власність 4-ри кімнатної квартири, а також двері та паркет.

24.04.2000р. за актом прийома-передачі житла відповідно до п.2.1.6 контракту ЗАТ «Яліта» передано у власність ТОВ «Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління «Чернігівліфт-2» незакінчену будівництвом: чотирикімнатну квартиру №12 в корпусі №4 жилого будинку 21/31 по вул.Сеченова-Достоєвського загальною площею 96,52 кв.м.

Позивач звертався до відповідача з проханням зареєструвати за ним майно - незакінчену будівництвом: чотирикімнатну квартиру №12 в корпусі №4 жилого будинку 21/31 по вул.Сеченова-Достоєвського загальною площею 96,52 кв.м., але КП Ялтинське «БТІ» відмовило у державній реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, мотивуючи свою відмову тим, що позивачем не надані документи щодо введення жилого дому в експлуатацію.

ТОВ «Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління «Чернігівліфт-2», звернувся просить суд визнати право власності на об’єкт незавершеного будівництва – квартиру № 12 в корпусі № 4 житлового будинку 21/31 загальною площею 96, 52 кв. м. за адресою: м. Ялта, вул. Сеченова –Достоєвського, 21/31.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

У відповідності зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивач на підставі контракту на дольову участь у будівництві став власником незакінченої будівництвом чотирикімнатної квартири, переданої йому за актом прийома - передачі житла.

Відповідно до абз.1, 2 ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершенного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Тобто норми закону передбачають набуття права власності на новостворене майно та об’єкти незавершеного будівництва, а також те, що законом передбачена можливість укладати договори щодо об’єкта незавершеного будівництва, тобто фактично передбачається право не тільки володіти та користуватися, а й розпоряджатися об’єктом незавершеного будівництва.

Відповідно до ч.1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності і інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до абз.3 ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до принципів, що покладені у Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав та їх обмежень – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Тобто державна реєстрація речових прав є офіційним джерелом підтвердження наявності прав та обов’язків особи відповідно об’єкта нерухомості.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

За такими обставинами, суд дійшов висновку, що позивач придбав право власності на об’єкт, у відповідності з діючим законодавством, у зв’язку з чим, його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеціалізоване ремонтно – будівельне управління «Чернігівліфт-2» (14000, м.Чернігів, вул.Любецька, 33, код ЄДРПОУ 22828403) право власності на об’єкт незавершеного будівництва – квартиру №12 у корпусі №4 8-ми поверхового жилого будинку №21/31 по вул.Сеченова-Достоєвського у м.Ялта АР Крим, загальною площею 96,52 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.