Рішення № 30406701, 26.03.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" березня 2013 р.Справа № 922/688/13-г

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Мамалуя О.О.

при секретарі судового засідання Стоянові А.С.

розглянувши справу

за позовом ТОВ "Центральна районна аптека 82", с. Мечебилове до Комунального закладу охорони здоровья Барвінківської центральної районної лікарні, м. Барвінкове про визнання додаткової угоди укладеною за участю :

позивача - Чайчук О.О. - дов.;

відповідача - не з"явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд визнати укладеною додаткову угоду № 1 до договору оренди від 01.03.2011 р., укладеного між Комунальним закладом охорони здоров"я Барвінківської центральної районної лікарні та товариством з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" частини нежитлового приміщення (полікліничне відділення) площею 18,0 м2 (за технічним паспортом 17,3 м2) за адресою: Харківська область, м. Барвінкове, вул. Котовського, 20, що знаходиться на балансі Комунального закладу охорони здоров"я Барвінківської центральної районної лікарні.

Відповідач в судове засідання не з"явився, але у відзиві на позовну заяву просить відмовити в задоволенні позовних вимог. В судове засідання, що відбулося 26.03.2013 р. представник не з"явився, але через канцелярію суду надав клопотання про розгляд справи без участі представника, яке задоволено судом та долучено до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що 01.03.2011 р. між Комунальним закладом охорони здоров"я Барвінківської центральної районної лікарні та ТОВ "Центральна районна аптека 82" був укладений договір оренди окремого індивідуально визначеного майна - нежитлового приміщення (полікліничне відділення) площею 18,0 м2 (за технічним паспортом 17,3 м2) за адресою: Харківська область, м. Барвінкове, вул. Котовського, 20, що знаходиться на балансі Комунального закладу охорони здоров"я Барвінківської центральної районної лікарні. Даний договір укладено на один рік з 01.03.2011 р. по 01.03.2012 р. та продовжено з 01.03.2012 р. до 01.03.2013 р.

Ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", термін дії договору не може бути меншим, ніж п"ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. В зв"язку з чим, позивач вважає за необхідне продовжиьти термін дії договору на строк п"ять років з 01.03.2013 р. до 01.03.2018 р. та викласти п. 4.1. договору в редакції, що пропонує позивач.

На викоконання ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ТОВ "Центральна районна аптека 82" було залучено суб"єкта оціночної діяльності та проведено незалежну оцінку орендованих приміщень, за результатами якої та на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорцій її розподілу, затвердженої рішенням "Про порядок управління майном спільної вланості територіальних громад міста та сіл Барвінківського району", затвердженого рішенням районної ради 9 сесії 6 скликання від 14.03.2012 р. № 187-У, зі змінами, внесенними Барвінківською районною радою Харківської області XІ сесія VІ скликання, рішення від 26.07.2012 р. № 237-VІ було прораховано орендну ставку за базовий місяць.

П. 5.3. договору, розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї зі сторін при зміні цін на ринку або зміні законодавства, яке регламентує розмір плати, а також в залежності від росту інфляції.

Позивач листом № 2 від 04.01.2003 р. звернувся до відповідача, в якому просить продовжити термін дії договору на строк п"ять років з 01.03.2013 р. до 01.03.2018 р., змінити розмір орендної викласти п.п. 1.1., 1.2., 4.1., 5.1. договору в іншій редакції та цим же листом направило на підписання:

- проект додаткової угоди № 1 до договору оренди від 01.03.2011 р., укладеного між Комунальним закладом охорони здоров"я Барвінківської центральної районної лікарні та ТОВ "Центральна районна аптека 82" частини нежитлового приміщення (полікліничне відділення) площею 18,0 м2 (за технічним паспортом 17,3 м2) за адресою: Харківська область, м. Барвінкове, вул. Котовського, 20, що знаходиться на балансі Комунального закладу охорони здоров"я Барвінківської центральної районної лікарні з додатками.

Листом від 11.01.2013 р. № 25, орендодавець відмовив у підписанні додаткової угоди, посилаючись на те, що укладання додаткової угоди не відповідає Положенню "Про порядок управління майном спільної власності територіальних громад міста та сіл Барвінківського району", а саме посилається на порушення п. 9.2. положення. Згідно а. 2 п. 9.2. положення, зміни до договорів оренди, що не стосуються збільшення орендованої площі, укладаються від імені районної ради головою районної ради в порядку, визначеному чинним законодавством України, цим Положенням і укладеним договором оренди та оформлюються угодами. Орендодавець посилається на порушення а. 4 п. 9.2. Положення, в якому зазначаено, що для внесення таких змін сторони направляють із супровідним листом до районної ради 3 примірники додаткової угоди та копії відповідних матеріалів, що є підставою для її укладання. Додаткова угода до договору оренди набуває чинності після її погодження головою районної ради. Орендодавець також посилається на невірне використання п. 6 методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності териториальних громад міста та сіл Барвінківського району при розрахунку орендної плати, посилаючись на необхідність використання формули, зазначеної в п. 7 Методики для розрахунку орендної плати. Але дані посилання не відповідають дійсності з наступних підстав.

Так, договір оренди укладено не з районною радою, а з комунальною установою, тому що відповідно до а. 4 ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендодавцями є підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200кв.м. на одне підприємство, установу, організацію та іншого окремого індивідуално визначеного майна. А в даному випадку загальна площа орендних приміщень КЗОЗ "Барвінківська ЦРЛ" не перевищує 200 кв.м., тому договір оренди від 01.03.2011 р. на приміщення площею 19,5 кв.м., яке розміщено за адресою: Харківська область, м. Барвінкове, вул. Котовського, 20 було укладено безпосередньо з орендодавцем приміщень - КЗОЗ "Барвінківська ЦРЛ".

В листі № 25 від 11.01.2013 р. орендодавець зазначає як підставу відмови у підписанні додаткової угоди, лист КЗОЗ "Барвінківська ЦРЛ" від 30.08.2012 р. № 498, в якому зазначено, що договори не буде продовжено на тих самих умовах. Але той лист стосувався зовсім іншого питання, а саме на той час мав місце спір щодо правомірності КЗОЗ "Барвінківська ЦРЛ" бути орендодавцем приміщень, а тому виникло питання і до продовження термінів дії договорів, як вважала Барвінківська районна рада на той час, договори повинні були переукладатися з належним орендодавцем. Так, в мотивувальній частині постанови Харківського апеляційного господарського суду від 12.12.2012 р. по справі № 5023/3186/12 було зазначено що згідно а. 4 ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договори укладено з належним орендодавцем, згідно ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" - даний договір є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором та діє до 01.03.2013 р. отже, лист КЗОЗ "Барвінківська ЦРЛ" від 30.08.2012 р. № 498 як і інші підстави зазначені в листі КЗОЗ "Барвінківська ЦРЛ" від 11.01.2013 р. з 25, не можуть бути обгрунтуванням відмови від підписання додаткової угоди.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 8 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати укладеною додаткову угоду № 1 до договору оренди від 01.03.2011 р., укладеного між Комунальним закладом охорони здоров"я Барвінківської центральної районної лікарні та товариством з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" частини нежитлового приміщення (полікліничне відділення) площею 18,0 м2 (за технічним паспортом 17,3 м2) за адресою: Харківська область, м. Барвінкове, вул. Котовського, 20, що знаходиться на балансі Комунального закладу охорони здоров"я Барвінківської центральної районної лікарні.

Стягнути з Комунального закладу охорони здоров"я Барвінківської центральної районної лікарні (64701, Харківська область, м. Барвінкове, вул. Котовського, 20, код 02003824) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" (64712, Харківська область, барвінківський район, с. Мечебилове, вул. Леніна, 8, код 33817068) 1147,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 01.04.2013 р.

Суддя Мамалуй О.О.