Рішення № 30395452, 21.02.2013, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 2-4555/12

провадження № 2/753/521/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"21" лютого 2013 р.Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Сирбул О.Ф.

при секретарі Семенченко Я.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Креді Агріколь Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,-

встановив:

Публічне акціонерне товариство «Креді Агріколь Банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

В останній редакції позовних вимог позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 46/08-Ж від 31 березня 2008 року в розмірі 149 082, 64 доларів США, що в еквіваленті в національній валюті України за офіційним курсом обміну валют, встановленому НБУ на 10.02.2012 року складає 1 191 155, 39 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - трьохкімнатну квартиру, загальною площею 66, 90 кв.м., житловою площею 41,20 кв.м. АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_4 за реєстровим № 2815 від 31.03.2008 року шляхом реалізації на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження та стягнути судові витрати в розмірі 3 326, 30 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позов підтримав та просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи за місцем своєї реєстрації, у зв'язку з чим суд проводить заочний розгляд справи, оскільки позивач не заперечує проти такого порядку вирішення справи (а.с. 36, 153, 158).

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Публічне акціонерне товариство «Креді Агріколь Банк» є правонаступником всіх прав та обов'язків Публічного акціонерного товариства «Індустріально-експортний банк» - згідно рішення загальних зборів акціонерів Банку від 20 січня 2011 року, відповідно до статуту ПАТ «Креді Агріколь Банк» (а.с 109-120).

31 березня 2008 року між Публічним акціонерним товариством «Креді Агріколь Банк» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 46/08-Ж (а.с. 13-15). Відповідно до якого позивач взяв на себе зобов'язання надати відповідачу кредит у сумі 143 000, 00 доларів США, а відповідач зобов'язався повертати кредит згідно графіку погашення заборгованості за кредитним договором та сплачувати щомісячно проценти за користування кредитом, відповідно до додатку № 1 до кредитного договору (а.с. 17-19).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. кредитного договору кредитор надає позичальнику на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання кредит в сумі 143 00, 00 доларів США. Термін користування кредитом - з « 31» березня 2008 року року 31 березня 2028 року. Кредит надається позичальнику на оплату за нерухоме майно: трикімнатна квартира, що знаходиться на першому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 66, 9 квадратних метрів.

Відповідно до Договору купівлі-продажу квартири від 31 березня 2008 року ОСОБА_6 придбав трикімнатна квартира, що знаходиться на першому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 66, 9 квадратних метрів, яка зареєстрована на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу (а.с. 28-29).

Згідно п. 1.3. кредитного договору у якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат позичальник в день укладання цього договору укладає договір іпотеки, за яким передає в іпотеку квартиру (а.с. 26).

Відповідно до п. 2.12. договору іпотеки іпотеко держатель набуває право стягнення заборгованості за рахунок предмета іпотеки у випадках встановлених законом України «Про іпотеку» та/або неналежного виконання іпотекодавцем Кредитного договору, якщо кредит не буде погашений у термін, визначений Кредитним договором, не сплачені в термін проценти (або їх частина), штрафні санкції і витрати, пов'язані з його виконанням.

31 березня 2008 року за заявою ОСОБА_3 - АТ «Індекс банк» було відкрито позичковий та поточний рахунки в доларах на ім'я ОСОБА_3 (а.с. 20) на який відповідно зараховано на балансовий рахунок відповідача 143 000, 00 доларів США, шляхом безготівкового перерахування з позичково та поточний рахунок, що підверджується договором банківського рахунку фізичної особи від 31.03.2008 року (а.с. 21), валютним меморіальним ордером № 46/08 -Ж від 31 березня 2008 року (а.с. 22), валютним меморіальним ордером № 200 від 31 березня 2008 року (а.с. 23), валютним касовим журналом за видатком від 31.03.2008 року (а.с. 24), випискою з історії операцій з рахунку за період з 31.03.2008 року по 28.12.2011 року (а.с. 25).

Договором про внесення змін та доповнень № 1 від 02.04.2010 року до кредитного договору внесено зміни, зокрема графік погашення за кредитним договором, в додатку № 1 від 02.04.2010 року до договору про внесення змін та доповнень (а.с. 31-33).

Відповідно до ст. 1054 Цивыльного кодексу України за кредитним договором Банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позивач виконав свої зобов'язання у повному обсязі, а саме - в порядку передбаченому Кредитним договором відкрив позичковий та поточний рахунки в доларах на ім'я ОСОБА_3 (а.с. 20) на який відповідно зараховано на балансовий рахунок відповідача 143 000, 00 доларів США, шляхом безготівкового перерахування з позичково та поточний рахунок, що підверджується договором банківського рахунку фізичної особи від 31.03.2008 року (а.с. 21), валютним меморіальним ордером № 46/08 -Ж від 31 березня 2008 року (а.с. 22), валютним меморіальним ордером № 200 від 31 березня 2008 року (а.с. 23), валютним касовим журналом за видатком від 31.03.2008 року (а.с. 24), випискою з історії операцій з рахунку за період з 31.03.2008 року по 28.12.2011 року (а.с. 25).

В свою чергу, Позичальник зобов'язався своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, повернути кредит у визначені договорами терміни, а також виконати інші свої зобов'язання згідно кредитного договору.

Однак, в порушення умов Кредитного договору та чинного законодавства України Відповідачне виконує взяті на себе зобов'язання.

Згідно зі ст. 611 Цивыльного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України визначено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п. 5.2. Кредитного договору у разі прострочення позичальником строків сплати процентів, визначених п.п. 1.1., 2.7., 3.2.3., 3.2.5., 6.4 цього Договору, позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення (пеня сплачується а національний валюті України за офіційним курсом НБУ на дату сплати).

10.11.2011 року, 05.01.2012 року були направлені вимоги про погашення суми заборгованості. Відповідач не вчинив жодних дій, що би свідчили про наміру добровільному порядку сплатити прострочену заборгованість.

Враховуючи порушення зобов'язань, встановлених Кредитним договором щодо сплати процентів у Позичальника виник обов'язок повністю повернути кредит та сплатити нараховані проценти.

Сума заборгованості по Кредитному договору станом па 10.02.2012 року складає 149 082, 64 доларів США, що в еквіваленті в національній валюті України за офіційним курсом НБУ на 10.02.2012 року, становить 1 191 155, 39 грн., з яких:

- заборгованість по кредиту - 134 943, 83 доларів США, що в еквіваленті в національній валюті становить 1 078 187, 71 грн.;

- заборгованість по сплаті відсотків - 6 807, 97 доларів США, що в еквіваленті в національній валюті становить - 54 395, 00 грн.;

- прострочена заборгованість по відсоткам - 6 978, 44 доларів США, що в еквіваленті в національній валюті становить - 55 757, 04 грн.;

- пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків - 352, 40 доларів США, що в еквіваленті в національній валюті становить - 2 815, 64 грн.

Для забезпечення виконання зобов'язання Позичальником за Кредитним договором, між позивачем та відповідачем було укладено Договір іпотеки (а.с. 26-27). Згідно Договору іпотеки, який у відповідності до ст. 18 Закону України «Про іпотеку» та у зв'язку з тим, що іпотекою забезпечується повернення кредиту наданого для споживчих цілей, Позичальник (Іпотекодавець) передав Банку (Іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, загальною площею 66,90 кв.м., житловою площею 41,20 кв.м. АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

У зв'язку з невиконанням Боржником своїх зобов'язань за Кредитним договором Банк, направив 05 січня 2012 року повідомлення-вимогу до Іпотекодавця, але жодних заходів щодо погашення заборгованості на день подачі позову до суду не було вжито.

Відповідно до ст. ст. 7, 12, 33 Закону України «Про іпотеку» - за рахунок предмета іпотекодержатель мас право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання; у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки; у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Так як на вимоги виконання основного зобов'язання, тобто погашення простроченої заборгованості, Відповідачі не реагують, Позивач набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» в рішенні суду необхідно визначити, зокрема: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

В силу ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Організація продажу предмета іпотеки покладається на спеціалізовані організації, які залучаються на конкурсній основі органами державної виконавчої служби.

Відповідно до витягу із Державного реєстру стосовно нерухомого майна щодо якого необхідно вирішити питання звернення стягнення не зареєстровано інших обтяжень. Відповідно до п. 1.5. договору іпотеки сторони визначили вартість предмета іпотеки на рівні 802 445, 00 грн.

Так, відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно із рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд, за заявою іпотеко держателя, вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Суд дослідивши матеріали справи, з'ясувавши обставини справи приходить до висновку, що зобов'язання не виконані з вини Відповідача, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Оскільки позов задовольняється, з відповідача на користь позивача повинна бути стягнена сума сплаченого судового збору в сумі 3 326, 30 грн. (а.с. 6, 7).

Керуючись ст.ст. 11, 525, 526, 530, 589, 1050, 1054 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 24, 25, 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст.ст. 15, 208, 209, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Креді Агріколь Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитними договорами № 46/08-Ж від 31 березня 2008 року в сумі 149 082, 64 доларів США, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України становить - 1 191 155,39 (один мільйон сто дев'яносто одна) гривня 39 копыйок, звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру, загальною площею загальною площею 66,90 кв.м., житловою площею 41, 20 кв.м. АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 шляхом реалізації на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки з прилюдних торгів в розмірі 802 445, 00 (вісімсот дві тисячі чотириста сорок п'ять) 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Креді Агріколь Банк» (01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, код ЄДРПОУ 14361575, рах. № 37397840000001 в ПАТ «Креді Агріколь Банк» м. Київ, МФО 300614) судовий збір у сумі 3 326, 30 (три тисячі триста двадцять шість) гривень 30 копійок.

За письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з моменту отримання копії заочного рішення до суду першої інстанції, заочне рішення може бути переглянуто судом, який постановив рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Строк, протягом якого розглядатиметься заява відповідача про перегляд заочного рішення, не включається до строку на апеляційне оскарження.

Суддя: