Рішення № 30391455, 28.03.2013, Черняхівський районний суд Житомирської області

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2013 року Справа №2/0624/685/2012

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бруховського Є.Б.

при секретарі Тишкевич К.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агростем» про визнання договорів оренди землі недійсними,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агростем» про визнання недійсними договорів оренди землі від 20.04.2012 року укладених між ним та ТОВ «Агростем» в особі ОСОБА_2, про передачу в оренду належних йому земельних ділянок розміром 1,56 га та 1,65 га.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що в 2011 році відповідач без його згоди та укладення будь-яких договорів використав належні йому земельні ділянки, за використання яких в жовтні 2011 року розрахувався зерном. При одержанні зерна представник відповідача запропонував йому підписати договір оренди, які він підписав, вважаючи що це договори оренди земельних ділянок за 2011 рік, тим більше що дата укладення договору не була зазначена. Про те, що ці договори будуть укладені строком на 5 років починаючи з 2012 року представник відповідача його не повідомив. Вже потім йому стало відомо, що начебто він уклав договори оренди строком на 5 років. Оскільки він таких договорів не укладав, 10.04.2012 року ним була подана заява до Черняхівської райдержадміністрації, про заборону державної реєстрації даних договорів. Також, позивач звертався з заявою до Троковицької сільської ради, про заборону оброблення його земельних ділянок. Незважаючи на це, 14.05.2012 року в сільській раді йому повідомили, що 20.04.2012 року він уклав договори оренди належних йому земельних ділянок строком на 5 років і ці договори вже зареєстровані земельним відділом. В зв'язку з тим, що він не мав наміру укладати дані договори оренди і 20.04.2012 року таких договорів не укладав, вважає дані договори укладеними з порушенням істотних умов та просить визнати їх недійсними.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представники ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позов підтримали, просили його задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в поданому запереченні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні, оскільки при укладенні договорів оренди всі істотні умови договору були дотримані і договори вважаються укладеними з моменту державної реєстрації.

В судове засідання призначене на 28.03.2013 року сторони не з'явились, хоч були належним чином повідомлені про день та час розгляду справи в суді, про що свідчать їх розписки (а.с.67-70). Позивач та його представники ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подали до суду заяву, в якій просили справу слухати у їх відсутності, у разі неявки відповідача розгляд справи проводити без нього, та винести рішення на підставі наявних матеріалів справи.

Оскільки позивач та його представники не заперечують проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного.

У відповідності до державного акту про право власності на земельну ділянку та свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори 05.08.2009 р.№1665 ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 1,56 га, та 1,65 га відповідно, які розташовані на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9,14).

20.04.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агростем» в особі директора ОСОБА_2 укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок строком на 5 років (а.с.4-17).

У відповідності до ст.18 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За цивільним законодавством правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво-чи багатосторонніми (договори). Відповідно до ч.4 ст.202 ЦК України два-чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що при укладенні вищевказаних договорів наведені норми закону були порушені. Пояснення позивача про те, що він не бажав укладати вищевказані договори оренди підтверджується повідомленням відділу держкомзему в Черняхівському районі, з якого вбачається, що ОСОБА_1 дійсно звертався до них 19.03.2012 року із заявою про заборону реєстрації договору оренди (а.с.47). Дана заява була подана ще до реєстрації договорів оренди відділом держкомзему, так як договір оренди землі площею1,6521 га укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агростем» був зареєстрований 20.04.2012 року за №182560004002608, тобто всупереч поданої заяви позивача.

Пояснення позивача про те, що він підписуючи договори оренди не знав, що їх дія розпочнеться в майбутньому, оскільки на договорі не було зазначено дати його підписання, підтверджує копія договору оренди землі, надана на запит суду відділом Держкомзему в Черняхівському районі (а.с.48-50), в копії якого відсутня дата його укладання.

Крім того, дослідивши матеріали справи, судом встановлено ряд порушень вимог Закону України "Про оренду землі", а саме: на договорах оренди землі дата укладення договору проставлена іншою особою; на акті прийому - передачі об'єкта оренди не вказана дата та відсутній підпис орендаря; акт про визначення меж земельної ділянки в натурі не має дати і не підписаний позивачем. Дані порушення свідчать про недотримання істотних умов договору. (6, 15,17).

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що волевиявлення позивача не відповідало його внутрішній волі, отже настання правових наслідків він не бажав.

В зв'язку з задоволенням позову, суд стягує з відповідача судові витрати.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.202, 204, 215 ЦК України, ст.ст.8, 88, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсними договори оренди землі, укладені 20.04.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агростем» в особі директора ОСОБА_2 про передачу в оренду належних йому згідно Державного акту ЖТ №114919, виданого Черняхівською райдержадміністрацією та свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори 05.08.2009 року №1665 земельних ділянок розміром 1,56 га та 1,65 га, кадастрові номери яких 1825688200.01.000.0098 та 1825688200.01.000.0099, розташованих на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Стягнути з ТОВ «Агростем», код ЄДРПОУ 3736945, місцезнаходження: вул.Поліщука,3 с. Щеніїв, Черняхівського району Житомирської області - судовий збір в розмірі 229,40 грн. на а р/р 31219206700604, отримувач- УДК у Черняхівському районі (Черняхівський район), 22030001, код ЄДРПОУ отримувача - 22062444, банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області, МФО банку - 811039, код платежу - 22030001 «Судовий збір», код ЄДРПОУ суду - 0289636.

Позивачем рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням протягом 3-х днів із дня його проголошення.

Рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Черняхівського райсуду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддя: (підпис) Є.Б. Бруховський

Копія: вірно

Суддя: