Рішення № 30364582, 25.03.2013, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 2602/4721/12

провадження № 2/753/1831/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"25" березня 2013 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Лужецької О.Р.,

за участю секретаря - Цибулюк М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Альфа - Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2012 року позивач, Публічне акціонерне товариство «Альфа - Банк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 13.09.2007 року між ЗАТ «Альфа-Банк» (ЗАТ «Альфа-Банк» було перейменовано в Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк», яке є правонаступником всіх прав і обов'язків ЗАТ «Альфа-Банк») та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 800001817, відповідно до якого Банк надав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового використання грошові кошти у сумі 115 000 доларів США зі сплатою 11,50% строком до 13.09.2027 року.

13.08.2009 року між ЗАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_2 було укладено договір про внесення змін і доповнень №1 до кредитного договору № 800001817 від 13.09.2007 р., відповідно до п.2 якої банк збільшив розмір кредиту і додатково надав позичальнику у тимчасове користування грошові кошти у сумі 2 433,99 доларів США зі сплатою 14,5 % строком до 13.08.2012 року.

Зазначив, що банк повністю виконав умови договору та здійснив виплату кредитних коштів.

Відповідач порушує умови кредитного договору та не виконує взяті на себе зобов'язання, в результаті чого сума заборгованості за кредитним договором на 08.11 2012 року складає:

- 109 816 доларів 99 центів США, що за офіційним курсом Національного банку України на 08 листопада 2012 року становить 877 767 гривень 21копійку - заборгованість за кредитом;

- 5 404 долари 22 центи США, що за офіційним курсом Національного банку України на 08 листопада 2012 становить 43 195 гривень 93 копійки - заборгованість за процентами.

- 5 224 долари 43 центи США, що за офіційним курсом Національного банку України на 08 листопада 2012 року становить 41 758 гривень 86 копійки - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів.

В забезпечення виконання зобов'язань відповідача за кредитним договором 13 вересня 2007 року між Кредитором і ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, відповідно до якого відповідач передав банку в іпотеку нерухоме майно - квартиру за адресою: АДРЕСА_1., що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 13.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_3 за реєстровим № 2346228.

В забезпечення виконання зобов'язань відповідача за кредитним договором 13 серпня 2009 року між Кредитором і ОСОБА_2 було укладено договір про внесення змін та доповнень № 1 до іпотечного договору № 800001817-И від 13.09.2007 року, відповідно до якого змінили п. 2.1 договору та визначили, що за умовами договору іпотекодавець зобов'язується перед іпотекодержателем повернути наданий йому кредит не пізніше 13.09.2027 року в розмірі 117 433,99 доларів США, сплатити пеню за прострочення повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені Основним договором та/або цім договором.

ЗАТ «Альфа-Банк» було перейменовано в Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк», яке є правонаступником всіх прав і обов'язків ЗАТ «Альфа-Банк».

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та просив їх задовольнити, не заперечуючи проти винесення заочного рішення. Пояснив суду, що кредит не погашається, тому банком було прийняте рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки. Просив суд визначити шлях реалізації - прилюдні торги, з визначенням початкової ціни продажу згідно експертної оцінки суб'єкта оціночної діяльності, що буде проводитись у рамках виконавчого провадження з примусового виконання рішення суду.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд за згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 224 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 13.09.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір № 800001817, відповідно до якого Банк надав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 115 000 доларів США зі сплатою 11,5 % річних для оплати/часткової оплати вартості квартири за номером НОМЕР_2, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1. Кінцевий термін повернення основної заборгованості визначався 13.09.2027 року (а.с. 7-11).

Судом встановлено, що 13.08.2009 року між ЗАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_2 було укладено договір про внесення змін і доповнень №1 до кредитного договору № 800001817 від 13.09.2007 р., відповідно до п.2 якої банк збільшив розмір кредиту і додатково надав позичальнику у тимчасове користування грошові кошти у сумі 2 433,99 доларів США зі сплатою 14,5 % строком до 13.08.2012 року.

ЗАТ «Альфа-Банк» було перейменовано в Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк», яке є правонаступником всіх прав і обов'язків ЗАТ «Альфа-Банк».

Відповідно до п. 3 Договору позичальник зобов'язується в порядку та на умовах, що визначені договором повертати кредит, виплачувати банку проценти за користування кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі. Повернення кредиту (його частини) та сплата процентів за користування ним здійснюється позичальником у порядку, передбаченому Додатком №1 до цього договору.

Відповідно до п.4 Договору інші істотні умови цього договору викладені в Розділі № 2, який є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до п.5.1 Договору, позивач вправі вимагати від відповідача дострокового виконання зобов'язань за кредитним договором у будь-якому з наступних випадків істотного порушення відповідачем зобов'язань за кредитним договором, зокрема:

- у разі затримання сплати частини кредиту та/або процентів за його користування, щонайменше на один місяць;

- у разі істотного порушення умов кредитного договору та/або договору забезпечення та інших випадках, передбачених договором (а.с. 10).

Встановлено, що ПАТ «Альфа-Банк» звертався до ОСОБА_2 про стан заборгованості за кредитним договором, надав попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, що підтверджується вимогою про усунення порушень за вх. № 81922-102 від 12.11.2012 р. (а.с.54-56).

Однак, вказана вимога була залишена відповідачем, ОСОБА_2 без уваги, заборгованість за кредитним договором погашена не була.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Неналежне виконання взятих на себе зобов'язань за договором кредиту відповідачем, а саме непогашення кредиту згідно графіка, передбаченого зазначеним договором та несплата відсотків за користування кредитними коштами призвело до виникнення заборгованості.

Станом на 08.11.2012 року відповідачем прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів, сплаті відсотків за користування кредитом та пені становить 962 722,00 грн., з яких:

- 109 816 доларів 99 центів США, що за офіційним курсом Національного банку України на 08 листопада 2012 року становить 877 767 гривень 21копійку - заборгованість за кредитом;

- 5 404 долари 22 центи США, що за офіційним курсом Національного банку України на 08 листопада 2012 становить 43 195 гривень 93 копійки - заборгованість за процентами;

- 5 224 долари 43 центи США, що за офіційним курсом Національного банку України на 08 листопада 2012 року становить 41 758 гривень 86 копійки - пеня за несвоєчасне погашення кредиту та процентів.

Встановлено, що для забезпечення виконання зобов'язань відповідача за кредитним договором 13 вересня 2007 року між Кредитором і ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки № 800001817-И, посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_3, за реєстраційним № 4252. Відповідач передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: ізольовану квартиру НОМЕР_2, що складається з однієї кімнати (загальною площею 52, 70 кв. м. та жилою площею 26, 00 кв. м) у АДРЕСА_1 (а.с. 36-41).

Встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань відповідача за кредитним договором 13 серпня 2009 року між Кредитором і ОСОБА_2 було укладено договір про внесення змін та доповнень № 1 до іпотечного договору № 800001817-И від 13.09.2007 року, відповідно до якого змінили п. 2.1 договору та визначили, що за умовами договору іпотекодавець зобов'язується перед іпотекодержателем повернути наданий йому кредит не пізніше 13.09.2027 року в розмірі 117 433,99 доларів США, сплатити пеню за прострочення повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені Основним договором та/або цім договором.

Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Закладом є застава рухомого майна, що передається у володіння заставодержателя або за його наказом - у володіння третьої особі. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюється законом.

Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно ч. 1 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 592 ЦК України заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, у разі: передання застоводавцем предмета застави іншій особі без згоди заставодержателя, якщо одержання такої згоди було необхідним; порушення заставодавцем правил про зміну предмета застави; витрати предмета застави за обставин, за які заставодержатель не відповідає, якщо заставодавець не замінив або не відновив предмет застави. Заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, звернути стягнення на предмет застави: у разі порушення заставодавцем правил про наступну заставу; у разі порушення заставодавцем правил розпорядження предметом застави; в інших випадках, встановлених договором.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі статтею 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержателя вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору

Відповідно до п. 4.1.4 договору іпотеки звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з цим договором та законодавством України.

Відповідно до п.6.1 договору іпотеки іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов цього договору.

У разі порушення іпотекодавцем Основного договору та/або умов цього договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекоджржателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення на предмет іпотеки відповідно до умов цього договору. Документом, що підтверджує відправлення іпотекодавцем письмової вимоги про усунення порушення та виконання порушеного зобов'язання, є квитанція поштового відділення про відправлення рекомендованого листа іпотекодавцю за адресою його реєстрації зазначеної у преамбулі та в статті 8 цього договору (а.с.38).

Пунктом 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону.

Суд відповідно до вимог ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»вважає за необхідне зазначити спосіб реалізації предмета іпотеки -шляхом проведення публічних торгів.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин»резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки -шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Початкова ціна для продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд в своєму рішенні може визначити початкову ціну.

З урахуванням цих вимог, початкова ціна предмета іпотеки підлягає встановленню на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на момент такого продажу.

З огляду на наведене, а також те, що до відповідача було надіслано повідомлення відповідно до вимог Закону України «Про іпотеку» про стан заборгованості за кредитним договором, та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3 219,00 грн. судових витрат.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 27, 31, 88, 209, 214, 215, 224-226, 294 ЦПК України, на підставі ст. ст. 525, 526, 530, 536, 549, 572, 590, 1050, 1054 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Альфа - Банк» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості на предмет іпотеки - задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ «Альфа-Банк» за кредитним договором № 800001817 від 13.09.2007 року та договором від 13.08.2009 р. про внесення змін і доповнень №1 до кредитного договору № 800001817 від 13.09.2007р., яка в загальному розмірі становить 962 722 (дев'ятсот шістдесят дві тисячі сімсот двадцять дві) грн. 00 коп. - звернути стягнення на предмет іпотеки: однокімнатну квартиру, загальною площею 52,70 кв.м., жилою площею 26,00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 шляхом продажу цієї квартири на прилюдних торгах за початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності_незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження»

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 р. н., ідентифікаційний номер НОМЕР_1 (зареєстрований за адресою: у АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа - Банк», ідентифікаційний код 23494714, МФО 300346 (місцезнаходження: м. Київ, вул. Десятинна 4/6) судовий збір у сумі 3 219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва через районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ Лужецька О.Р.