Рішення № 30338028, 01.04.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" квітня 2013 р.Справа № 916/278/13-г

за позовом Першого заступника прокурора м. Одеси, в інтересах держави,

в особі Одеської міської ради

та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_2

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 9891,13 грн. боргу та 265,79 грн. пені.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від прокуратури: Вигнанок Т.Л. - посвідчення

від позивачів 1) не з`явився

2) Курлович О.О. - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Перший заступник прокурора м. Одеси, в інтересах держави, в особі Одеської міської ради та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (далі - відповідач) яким просить суд:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 90/71 від 27.10.2011 року, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2;

- виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 125,6 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

- стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати 9891,13 грн. та 265,75 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Відповідачу - фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 передано у строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 125,6 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до договору оренди № 90/71 від 27.10.2011 року, укладеним з Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, строком до 27.09.2014 року.

Відповідно п. 2.1. вказаного Договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренди державного та комунального майна" Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ 04.10.1995 року зі змінами та доповненнями, рішень ОМР та виконкому ОМР.

Згідно п.п. 2.4., 4.2. договору орендар (відповідач) зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного і комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „По оренду державного та комунального майна" орендна плата орендарем вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Проте, в порушення вказаних вимог законодавства України, Відповідач неналежним чином виконує взяті на себе за договором оренди зобов'язання - не сплачує оренду плату, внаслідок чого, сума заборгованості з орендної плати становить 9 891,13 грн. за період з 01.09.2012 року по 31.01.2013 року.

На підставі п. 5.2. договору оренди, ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 258 Цивільного кодексу України, Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, Відповідачу нарахована пеня за несвоєчасне внесення орендної плати.

Станом на 21.01.2013 року сума нарахованої пені становить 265,79 грн. за період з 16.09.2012 року по 01.01.2013 року.

Згідно з ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Приписами ст. 611 цього ж Кодексу установлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно п. 5.5. Договору, ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", у випадку невиконання або неналежного виконання сторонами за договором своїх зобов'язань договір може бути достроково розірваний за вимогою однією із сторін у судовому порядку.

Крім того, відповідно до п. 7.6. договору оренди, Департамент має право вимагати дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню, в повному обсязі з

покладенням на відповідача судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 90/71 від 27.10.2011 року

укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_2).

3. Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2) з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 125,6 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок № 37326027001909, МФО 828011

в ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідент.номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595) боргу по орендній платі 9891гривню 13коп. та пені 265 гривень 79коп.

5. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідент.номер НОМЕР_1) до державного бюджету України 4014 гривень. 50 коп. судового збороу (№ рахунку 31210206783008, отримувач: ГУ ДКУ в Одеській області, Код ЄДРПОУ 37607526, Банк отримувача: ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, Код класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997, Призначення платежу: „судовий збір").

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.