Рішення № 30241301, 28.03.2013, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "28" березня 2013 р. Справа № 906/112/13-г

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Гансецького В.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Ясинецька Н.М. - дов. від 18.01.12р.

від відповідача: не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Маген-Україна" (м.Житомир)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (м.Житомир)

про стягнення 48173,09 грн.

Позивач звернувся з позовом про стягнення на свою користь з відповідача 48173,09 грн., з яких 32328,26 грн. боргу по орендній платі згідно договору № Р-3 від 04.10.11р., 2913,53 грн. пені та 12931,30 грн. штрафу.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов не подав, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.

Відповідно до ст.75 ГПК України, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Маген-Україна" (далі - позивач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (далі - відповідач) договору № Р-3 від 04.10.11р. (а.с.10-26), позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення - частину будівлі торгового центру на першому поверсі, загальною площею 37,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (пп.1.1 договору), що підтверджується актом приймання - передачі об'єкта оренди від 04.10.11р. (а.с.30).

Цим же підпунктом договору передбачено, що у відповідності з Правилами і Положеннями ТЦ, додатком № 3-1 до даного договору ("Технічна специфікація об'єкту оренди" - погоджується сторонами не пізніше моменту прийому-передачі об'єкта оренди орендарю по Акту № 2).

Відповідно до пп.5.1 договору, орендар зобов'язався вносити плату за користування об'єктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені даним договором і додатком №5-1, що є його невід'ємною частиною.

Відповідно до пп.5.4 договору, якщо інше не передбачено даним договором, орендна плата сплачується орендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.

Згідно з пп.5.8 договору, орендар, крім платежів по оренді, повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків орендодавцем компенсувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.) та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування та які розподіляються між всіма орендарями ТЦ пропорційно площі об'єкту оренди до загальної площі ТЦ.

Відповідно п.1 додаткової угоди № 1 від 01.12.11р. до договору № Р-3 від 04.10.11р., сторонами було змінено пп.5.1 договору та викладено його у наступній редакції: "5.1. Орендар зобов'язаний вносити плату за користування об'єктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені даним договором і Додатком № 5-1, що є його невід'ємною частиною. Орендна ставка становить 78,00 грн. за один метр квадратний на дату укладання Додаткової угоди № 1 від 1 грудня 2011 року до договору № 3 від 04 жовтня 2011р. Вказана орендна ставка встановлюється до 31 травня 2012 року. З 01 червня 2012 року орендна ставка становить 130 грн. за один метр квадратний." (а.с.31,32).

Згідно з п.1 додаткової угоди № 2 від 01.04.12р. до договору № Р-3 від 04.10.11р., сторонами було змінено пп.5.1 договору та викладено його у наступній редакції:

"5.1. Орендар зобов'язаний вносити плату за користування об'єктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені даним договором і Додатком № 5-1, що є його невід'ємною частиною. Орендна ставка становить 50,00 грн. за один метр квадратний на дату укладання Додаткової угоди № 2 від 01 квітня 2012 року до договору № 3 від 04 жовтня 2011р. Вказана орендна ставка встановлюється до 31 грудня 2012 року. З 01 січня 2013 року орендна ставка становить 130 грн. за один метр квадратний." (а.с.33).

Відповідно до пп.2.3 договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсацію комунальних і експлуатаційних платежів; інших платежів, передбачених даним договором - у відповідності з умовами даного договору.

Згідно даних позивача, відповідач свої договірні зобов'язання по сплаті орендної плати, компенсації комунальних і експлуатаційних платежів виконав частково.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань, утворилась заборгованість перед позивачем, яка станом на день прийняття рішення у справі становить 32328,26 грн., що підтверджується довідками позивача: № 5/13 від 11.03.13р., № 26 від 27.03.13р. (а.с.101,118), підписаними позивачем актами звірки розрахунків станом на 31.12.12р. та станом на 27.03.13р. (а.с.82,120) та іншими матеріалами справи.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (штраф, пеня).

Згідно з ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ч.6 ст.231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюється у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачений законом або договором.

Згідно з пп.10.2 вищевказаного договору, у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати або компенсації комунальних та експлуатаційних платежів, орендар сплачує орендодавцю штрафну неустойку у формі пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.

Відповідно до пп.10.2.1 договору, крім зазначеного вище у пп.10.2 цього договору, до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань:

- якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів, то орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штрафну неустойку у формі штрафу у розмірі 20% від простроченої суми грошового зобов'язання (пп.10.2.1.1 договору);

- якщо період прострочення перевищує 60 календарних днів, то крім штрафу, передбаченого у пп.10.2.1.1, орендар додатково зобов'язаний сплатити орендодавцю штрафну неустойку у формі штрафу у розмірі 20% від простроченої суми грошового зобов'язання (пп.10.2.1.2 договору).

Згідно розрахунків позивача, розміри пені та штрафу становлять, відповідно, 2913,53 грн. та 12931,30 грн. (а.с.9).

Розрахунки обгрунтовані та відповідають умовам договору.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач позов не оспорив, своїм правом на участь в судовому розгляді справи не скористався, доказів сплати боргу не подав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі - з відповідача стягується на користь позивача 32328,26 грн. боргу з орендної плати згідно договору № Р-3 від 04.10.11р., 2913,53 грн. пені та 12931,30 грн. штрафу.

Сплата судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого за адресою: 10009, АДРЕСА_2, ідентифікаційний № НОМЕР_1:

- на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Маген-Україна", 10009, м.Житомир, вул.Кибальчича 9, ідентифікаційний код 32121919 - 32328,26 грн. боргу з орендної плати згідно договору № Р-3 від 04.10.11р., 2913,53 грн. пені, 12931,30 грн. штрафу та 1720,50 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 28.03.13

Суддя Гансецький В.П.

Друк: 2 прим.:

1 - у справу,

2 - відповідачу (рек. з повід. про вруч.).