Рішення № 30239311, 14.03.2013, Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 408/7873/12

Провадження №2/210/392/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" березня 2013 р.

Дзержинський районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Костенко В.В.

при секретарі Панчук О.І.

за участю: позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

третіх осіб ОСОБА_4

ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи без самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання правочину договору купівлі - продажу домоволодіння дійсним та визнання права власності на домоволодіння,-

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду із вищеназваним позовом ОСОБА_1 посилається на ті обставини, що з січня 2008 року він, разом з родиною, мешкає в АДРЕСА_1 за договором найму з власником домоволодіння ОСОБА_6

10 січня 2009 року між ним та власником вищеназваного будинку ОСОБА_6 був укладений письмовий договір купівлі- продажу, згідно до якого, ним було передано власнику ОСОБА_6 в рахунок оплати за придбаний будинок 5000 доларів США, що еквівалентно 40000 грн. по курсу НБУ, а власник підтвердив факт отримання цих грошей та передав правоустановчі документи на будинок. Укладення вищеназваного договору відбулося у присутності свідків.

Між тим, не встигнувши оформити зазначений правочин у нотаріальному порядку , ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 помер.

При укладені вищеназваного договору сторонами були дотримані всі істотні вимоги, здійснений розрахунок, волевиявлення сторін було спрямоване саме на укладення цього правочину і тільки з причини настання смерті ОСОБА_6 в нотаріальній конторі не був оформлений договір купівлі- продажу.

Позивач просить визнати дійсним правочин договір купівлі- продажу домоволодіння АДРЕСА_1, укладений 10 січня 2009 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 та визнати за ним право власності на домоволодіння АДРЕСА_1, яке складається; з житлового будинку " А-1", житловою площею 24, 0 кв. м, загальною площею 44,2 кв. м, літньої кухні " Б", вбиральні " В", водо колонки 1, замощення ІІ, заборів 1-4, сараю " Г", сараю " Д", сараю " Ж" та розташоване на земельній ділянці 579 кв.м.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його адвокат ОСОБА_2 підтримали заявлені позовні вимоги. Позивач та його представник зазначають, що факт укладення договору купівлі - продажу та отримання продавцем грошей підтверджується , як письмовою розпискою від імені власника ОСОБА_6, так і показаннями свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які були присутні при його укладенні. Позивач має трьох неповнолітніх дітей, іншого місяця проживання в нього та його сім»ї не має. Просили задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3, яка є матір»ю померлого ОСОБА_6 показала, що будинок по АДРЕСА_1 належав на праві власності її сину, але фактично він проживав разом з нею. Син вирішив продати цей будинок, т.я. потрібні були гроші, оскільки він потребував тривалого лікування . В будинку проживав ОСОБА_1 з сім»єю , вона особисто не була присутня при передачі грошей позивачем її сину, але підтверджує , що розписка написана рукою ОСОБА_6 Проти задоволення позову не заперечує, просить його задовольнити.

Залучені судом до участі у справі треті особи без самостійних вимог на предмет спору дочки покійного ОСОБА_6- ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не заперечували проти позову.

Вислухавши думку сторін, показання свідків дослідивши письмові докази, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Судом встановлено, що 10.01.2009 року ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 була надана письмова розписка ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає по АДРЕСА_1 про те, що ним отримано від ОСОБА_1 за продане ним домоволодіння по АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку " А-1", житловою площею 24, 0 кв. м, загальною площею 44,2 кв. м, літньої кухні " Б", вбиральні " В", водоколонки 1, замощення ІІ, заборів 1-4, сараю " Г", сараю " Д", сараю " Ж" та розташоване на земельній ділянці 579 кв.м. в повному обсязі 5000 доларів США у присутності свідків ОСОБА_9, ОСОБА_8 та квартального уповноваженого ОСОБА_7. Договір купівлі- продажу буде оформлений в нотаріальній конторі та зареєстрований в КБТІ після отримання кадастрового номеру на земельній ділянці на протязі 6-ти місяців ( а.с.3).

Присутні при складанні вищеназваної розписки та допитані в якості свідків у судовому засіданні ОСОБА_10 та ОСОБА_7 підтвердили добровільність намірів сторін на укладення договіру купівлі- продажу домоволодіння АДРЕСА_1 між ОСОБА_5А та ОСОБА_1 та факт передачі грошей в сумі 5000 доларів США ОСОБА_1 власнику вищеназваного будинка ОСОБА_6

Право власності продавця ОСОБА_6 на домоволодіння по АДРЕСА_1 підтверджується договором купівлі- продажу від 10.03. 1993 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої Криворізької державної нотаріальної контори ОСОБА_11 за реєстром № 3-501( а.с.12-13), а його право власності на землю - державним актом на право приватної власності на землю , виданого 12.11.1998 року та зареєстрованого за № 7712 ( а.с.17).

У відповідності до ст. 655 ЦКУ за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов"язується передати майно у власність другої сторони (покупець), а покупець приймає майно та зобов'язується сплатити певну грошову суму.

Згідно ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу об»єкту нерухомості укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Не додержання форми такого правочину робить його нікчемним. Одним із випадків нікчемного правочину є правочин, укладений сторонами з недодержанням

вимог щодо його нотаріального посвідчення (ч. 1 ст. 220 ЦКУ). Разом із тим, згідно ч. 2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За змістом ч. 2 ст. 220 ЦК України та роз'яснень Пленуму ВСУ, які містяться в п. 13 постанови "Про судову розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", суд може визнати дійсним нікчемний договір.

На підставі ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги ті обставини, що між сторонами існує письмовий договір( названий сторонами як розписка), згідно якого вони прийняли на себе певні зобов»язання та вчинили дії на їх виконання, зазначені обставини визнаються відповідачем ОСОБА_3 та третіми особами ОСОБА_5 і ОСОБА_4, тобто ними виконані повністю істотні умови договору купівлі- продажу, позивач фактично володіє придбаним домоволодінням , то суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню.

На стягненні судових витрат на свою користь позивач не наполягає.

На підставі викладеного й у відповідності із ст. 16, ст. 205, ч. 2 ст. 207, ч 2 ст. 220, ч.3 334 ЦК України, керуючись ст. 3, 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи без самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання правочину договору купівлі - продажу домоволодіння дійсним та визнання права власності на домоволодіння задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним правочин договір купівлі- продажу домоволодіння АДРЕСА_1, укладений 10 січня 2009 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1, яке складається; з житлового будинку " А-1", житловою площею 24, 0 кв. м, загальною площею 44,2 кв. м, літньої кухні " Б", вбиральні " В", водо колонки 1, замощення ІІ, заборів 1-4, сараю " Г", сараю " Д", сараю " Ж" та розташоване на земельній ділянці 579 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі через Дзержинський районний суд м.Кривого Рогу апеляційної скарги протягом 10 днів із для проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні при його проголошенні у цей же строк із дня отримання копії рішення.

Повне рішення суду виготовлено на протязі п»яти днів із дня проголошення його вступної та резолютивної частини.

Суддя: В. В. Костенко