Рішення № 30179239, 25.03.2013, Сватівський районний суд Луганської області

Справа № 426/300/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2013 року Сватівський районний суд Луганської області

в складі головуючого судді Пчолкіна С.А.

при секретарі Гальцевій Г.В.

за участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

відповідача - Фермерського господарства «НовоАгроСвіт»

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сватове цивільну справу за № 426-300-13-ц за позовом

ОСОБА_1

до

Фермерського господарства «НовоАгроСвіт»

про визнання договору оренди землі недійсним, суд

В С Т А Н О ВИ В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 27.12.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «НовоАгроСвіт», зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному офісі Луганської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надавши на адресу суду заяву, в якій просив справу розглядати без участі позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, не зважаючи на те, що був повідомлений про час і місце слухання справи належним чином, відомості про його належне повідомлення є в матеріалах справи. Враховуючи, що від відповідача не надійшло повідомлення про причини неявки, позивач та представник позивача не заперечують проти заочного розгляду справи, суд 25.03.2013 року на місці ухвалив про заочний розгляд справи. 22 березня 2013 року відповідач звернувся з заявою до суду про об'єднання однорідних позовних вимог в одне провадження, в якому просить об'єднати в одне провадження позов ОСОБА_1 до відповідача Фермерського господарства «НовоАгроСвіт» про визнання недійсним договору оренди землі від 27.12.2008 року з позовами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 заявленими до одного і того ж самого відповідача ФГ «НовоАгроСвіт» щодо визнання недійсними договорів оренди землі від 27.12.2008 року.

Ухвалою суду від 25 березня 2013 року в задоволенні заяви було відмовлено.

Суд, розглянувши позов, приходить до наступного: як встановлено в судовому засіданні: між сторонами було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Сватівському реєстраційному офісі Луганської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 09.01.2009 року за № 240825/040941700004 /а.с.4-5, 7/.

Укладений договір не відповідає вимогам діючого законодавства, а саме ст. 15 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року.

Так, договір оренди не містить істотних умов договору оренди, які передбачені ст. 15 Закону «Про оренду землі». Відсутній кадастровий номер договору, не зазначено

відповідальність орендаря в разі порушення порядку сплати орендної плати, не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того, відповідно до п. 20 договору оренди землі передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 2-х місячний строк після державної реєстрації цього договору за актом її прийому-передачі. У свою чергу акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду не містить дати його підписання /а.с. 6/.

Таким чином, сторонами фактично не визначений строк передачі земельної ділянки в оренду, оскільки перебіг оренди земельної ділянки починається з моменту її передачі та має бути відображений у відповідному акті. Відсутність дати підписання акту прийому - передачі не дає змоги чітко визначити увесь строк орендних правовідносин.

Частиною 2 ст. 15 зазначеного Закону встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч. 2 ст. 214 ЦПК України при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 355 цього Кодексу.

За змістом ст. 360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Як викладено у постанові Верховного Суду України від 04 квітня 2012 року № 21 цс 12, від 18 липня 2012 року № 6-77 цс 12 та інформацію висвітлену в інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм земельного права» № 10-1391/0/4-12 від 27 вересня 2012 року про те, що відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання таких договорів оренди недійсними, відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

За такими обставинами оскільки в судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі не відповідає вимогам закону, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі, а договір підлягає визнанню не дійсним.

На підставі викладеного, керуючись

ст.10, 11. 57-612, 212-215, 224-233 ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV, ст. 203, ч.1 ст. 215, ч.2ст.214, ст. 360-7 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «НовоАгроСвіт» про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 27 грудня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «НовоАгроСвіт» (код ЄДРПОУ 35130381) зареєстрований у Сватівському районному реєстраційному офісі Луганської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 09.01.2009 року за №240825/040941700004.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

С У Д Д Я: С. А. ПЧОЛКІН