Рішення № 30136459, 21.03.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2013 року Справа № 925/378/13-г

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М., за участю прокурора Ситник Т.А. за посвідченням, представника позивача: Стойко А.Ю. - за довіреністю, відповідач Калінінська Т.А. - підприємець особисто, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом в.о. прокурора м. Черкаси в інтересах держави в особі Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради

до фізичної особи - підприємця Калінінської Тетяни Андріївни

про стягнення 2 193 грн. 95 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з фізичної особи - підприємця Калінінської Тетяни Андріївни коштів в сумі 2 193 грн. 95 коп., зокрема 2 153 грн. 36 коп. заборгованості з орендної плати в період з вересня 2012 по січень 2013 року за користування нежитловими приміщеннями загальною площею 33,10 кв.м., розташованими за адресою: м. Черкаси, вул. Шевченка, 220 відповідно до укладеного між Управлінням власністю міста (правонаступником якого є позивач) та фізичною особою - підприємцем Калінінською Т.А. договору оренди об'єкта нерухомості від 25.05.2010 № 1520, та 40 грн. 59 коп. пені за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендної плати.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не подала.

У судовому засіданні:

- представник позивача позов підтримав у заявленій сумі;

- відповідач заперечила проти сплати коштів та пояснила, що вона як підприємець уклала договір оренди приміщення, але фактично воно не використовувалося, оскільки приміщення було без належних умов для його використання, тому в ньому зробили ремонт, потратили на це власні кошти; орендна плата сплачувалася, так як передбачалося в майбутньому приватизувати дане приміщення, а тепер їй відмовили в приватизації в зв'язку з відсутністю потрібних документів; відповідач додала копію посвідчення на підтвердження того, що вона є інвалідом I групи по зору.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача та відповідача, суд встановив наступне.

Управління власністю міста (як Орендодавець) та фізична особа - підприємець Калінінська Тетяна Андріївна (Орендар) уклали договір оренди об'єкта нерухомості № 1520 від 25 травня 2010 року (далі - Договір оренди), за умовами якого Орендодавець зобов'язався передати Орендареві, а Орендар зобов'язався прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення, що належать до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.2003 №3-531 "Про перелік об'єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління" частину технічного поверху 10-ти поверхової будівлі загальною площею 33,10 кв. м. згідно з планом (Додаток № 1 до Договору) по бул. Шевченка, 220 в м. Черкаси. Того ж дня - 25.05.2010 Орендодавець та Орендар підписали та скріпили печатками Додаток № 2 до договору оренди № 1520 Акт приймання - передачі об'єкта нерухомості за адресою м. Черкаси, бул. Шевченка, 220.

Рішенням Черкаської міської ради від 11.08.2011 № 3-4 припинене Управління власністю міста шляхом приєднання до Департаменту економічної політики та розвитку виконавчого комітету Черкаської міської ради та змінено назву останнього на Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради, яке є позивачем у справі.

Умовами Договору сторони передбачили наступне:

- об'єкт передається Орендодавцем орендарю під склад (п. 2);

- при передачі об'єкта складається акт прийому - передачі, який підписується сторонами (Додаток №2). В акті відображається санітарно - технічний стан об'єкта. Об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту (п. 3);

- договір оренди укладено на термін з 25 травня 2010 року по 31 травня 2011 року і вступає в дію з дати приймання об'єкта за актом приймання - передачі (п. 4.1);

- розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід'ємною частиною (Додаток 3) - п. 5.1;

- встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України (п. 5.3);

- встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, на який проводиться розрахунок (п. 5.5);

- Орендар самостійно або через відповідну організацію сплачує плату відповідним підприємствам за фактично отримувані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія і т.п.) та електропостачання, а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання ( п. 5.6).

Відповідно до Додатку №3 до Договору розмір орендної плати встановлено в сумі 582 грн. з ПДВ.

Угодою від 31.05.2011 Управління власністю міста та фізична особа - підприємець Калінінська Тетяна Андріївна змінили термін дії договору оренди та встановили його по 30 квітня 2013 року та Угодою від 01.12.2011 змінили найменування сторони орендодавця та встановили реквізити сплати орендної плати.

21.01.2013 позивач та відповідач уклали Угоду про припинення дії договору оренди № 1520 від 25 травня 2010 року на підставі звернення відповідача від 18.01.2013 та припинили договір оренди згідно з п. 10.6 договору за згодою сторін 21 січня 2013 року. Того ж дня сторони підписали акт про прийом - передачу об'єкта оренди, згідно якого Орендар передав, а Орендодавець прийняв приміщення за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 220 площею 33,1 кв. м. у задовільному санітарно - технічному стані.

06.11.2012, 10.12.2012, 08.01.2013, 28.01.2013 на адресу відповідача направлялись листи з вимогами сплати заборгованості по орендній платі за договором № 1520.

Відповідач не заперечила факт несплати нею орендної плати з вересня 2012 року.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими до задоволення, з огляду на наступне.

В силу частини 1 статті 173 Господарського кодексу України (далі -ГК України) зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку, є господарським зобов'язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписом статті 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Аналогічна норма виписана в частині 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до статей 193, 202 Господарського кодексу України та статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Відповідно до ст. 202 Господарського кодексу України, ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено і відповідачем не спростовано факт існування простроченої заборгованості за договором оренди об'єкта нерухомості №1 520 від 25.05.2010 за період з вересня 20012 року по січень 2013 року в сумі 2 153 грн. 36 коп.

Відповідно до п. 9.2 Договору за порушення внесення орендної плати, встановлених в п.5.5 Договору, Орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня. Пеня сплачується в 10-денний термін від дня нарахування.

Розрахунок пені від простроченої відповідачем суми боргу виконано вірно. Суд приходить до висновку, що вимога про стягнення з відповідача 40 грн. 59 коп. пені за прострочення розрахунку в період з грудня 2012 року по січень 2013 року є обґрунтованою, законною і підлягає до задоволення в заявленій сумі.

Згідно пункту 9 частини 1 статті 5 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняються, зокрема, інваліди I та II груп.

Згідно посвідчення серії АВ № 162368, виданого 08.10.2003, Калінінська Тетяна Андріївна є інвалідом I групи, а тому звільняється від сплати судового збору за розгляд даної справи.

Керуючись пунктом 9 частини 1 статті 5 Закону України "Про судовий збір", статтями 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Калінінської Тетяни Андріївни (18002, м. Черкаси, вул. Котовського, 34, кв. 1, реєстраційний номер облікової картки платника податків 1792324882) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 33457208) - 2 153 грн. 36 коп. (дві тисячі сто п'ятдесят три гривні 36 копійок) боргу по орендній платі, 40 грн. 59 коп. (сорок гривень 59 копійок) пені.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 25.03.2013.

Суддя А.Д. Пащенко