Рішення № 30109419, 14.03.2013, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 0528/17526/2012

Провадження № 2/234/657/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2013 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області

у складі головуючого судді Гапонова А.В.,

при секретарі Колесник Д.В.,

за участю представника позивача Лавренової О.В., відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

До Краматорського міського суду Донецької області звернулося Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В своїй позовній заяві в обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта банк» був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами. 15.06.2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа-Банк» був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами. Згідно даних угод відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 0404/0208/71-002 від 14.02.2008 року, що було укладено між ВАТ «Сведбанк» та відповідачем по справі ОСОБА_2 на користь ПАТ «Альфа-Банк». 14.02.2008 року ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 уклали кредитний договір № 0404/0208/71-002. Відповідно до умов якого банк зобов'язується надати відповідачу кредит у сумі 17100 доларів США, а відповідач зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором. Банк своє Зобов'язання перед відповідачем виконав в повному обсязі, а відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови кредитного договору, в результаті чого за ним утворилася прострочена заборгованість. У зв'язку з систематичним порушенням боржником своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до норм чинного законодавства та діючого Кредитного договору їй було нараховано неустойку. Станом на 18.02.2013 року, згідно з уточненою позовною заявою, яка надійшла до суду 20.02.2013 року, має прострочену заборгованість 13116,85 доларів США, а саме: за кредитом - 12911 доларів США, по відсоткам - 157,87 доларів США, пеня - 47,98 доларів США. В перерахунок в національну валюту за офіційним курсом НБУ станом на 18.02.2013 року відповідач має заборгованість за кредитним договором в сумі 104842,98 грн., а саме: за кредитом - 103197,63 грн., по відсоткам - 1261,85 грн., пеня - 383,50 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором 14.02.2008 року ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2, уклали іпотечний договір № 0404/0208/71-002-Z-1, відповідно до якого відповідач передав кредитору в іпотеку майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку коло цього будинку. Житловий будинок має загальну площу 47,3 кв.м., житлову площу 21,5 кв.м. і складається з трьох кімнат в придатному для життя стані. Земельна ділянка має загальну площу 0,0970 га. Предмет іпотеки належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Краматорською державною нотаріальною конторою 14.02.2008 року за реєстровим № 2-1358, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 14.02.2008 року за номером 2691854, що підтверджується витягом з державного реєстру правочинів за номером 5438907. В Краматорському БТІ, предмет іпотеки зареєстрований за № 11662, в книзі 26-В, стор 291, реєстраційний номер 21898314. Право власності відповідача на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 08.08.2008 року Серія ЯЖ № 544394.

На виконання умов кредитного договору та іпотечного договору, відповідачу було направлено вимогу про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, але дана вимога відповідачем не виконана. Просять в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м. та земельну ділянку коло цього будинку загальною площею 0,0970 га, а також стягнути з відповідача судовий збір на їх користь.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав та пояснив, що у нього дійсно є заборгованість за кредитом, яку він гасить, та в період розгляду даної справи у суді він погасив прострочену заборгованість. Не визнає сплатити позивачу судовий збір, який останній сплатив при пред'явлені позову до суду .

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з наступних підстав.

Між ВАТ «Сведбанк» та відповідачем ОСОБА_2 дійсно був укладений кредитний договір № 0404/0208/71-002 від 14.02.2008 року відповідно до умов якого остання відповідач отримав кредит в сумі 17100 доларів США. зі сплатою 11,9 % річних за весь строк фактичного користування кредитом, строком з 14.02.2008 року по 13.02.2028 року (а.с.17-20).

В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між ВАТ «Сведбанк» та відповідачем ОСОБА_2 14.02.2008 року було укладено договір іпотеки 0404/0208/71-002-Z-1, згідно з умовами якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м. та земельну ділянку коло цього будинку загальною площею 0,0970 га. Як вбачається з копії даного договору, іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов'язань, забезпечених іпотекою, звернути стягнення на предмет іпотеки. За договором іпотеки вартість предмету іпотеки оцінюється 95950 грн. (а.с.26-27).

Передача права вимоги ПАТ «Сведбанк» на користь ПАТ «Дельта Банк» підтверджується витягом із договором купівлі-продажу прав вимоги від 25.05.2012 року (а.с.8), а передача права вимоги ПАТ «Дельта Банк» на користь ПАТ «Альфа-Банк» - договором купівлі-продажу прав вимоги від 15.06.2012 року (а.с.9-15).

Право власності відповідача ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м. з земельною ділянкою загальною площею 0,0970 га підтверджується договором купівлі-продажу від 14.02.2008року, посвідчений нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Фареник О.О., зареєстрований в БТІ м. Краматорська 21.03.2008 року. (а.с.28-29). Також, право власності відповідача ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 0,0970 га підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. (а.с.30)

Відповідно до довідки розрахунку заборгованості та розрахунку заборгованості за кредитним договором № 0404/0208/71-002 від 14.02.2008 року заборгованість складає 13116,85 доларів США, що в перерахунку в національну валюту складає 104842,98 грн., а саме: за кредитом - 103197,63 грн., по відсотках - 1261,85 грн., пеня - 383,50 грн.. (а.с.63, 64)

30.11.2012 року за № 87929-102- б/б на адресу ОСОБА_2 було направлено рекомендованим листом повідомлення про усунення порушень, вимога про добровільне виселення (а.с.38, 39-40, 41).

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення позичальником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно зі ст.ст. 549, 550 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до

моменту державної реєстрації іпотеки

Відповідно до п. 1 ст. 12 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, та підлягають стягненню з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у сумі 1126,98 грн..

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 536, 549, 550, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 6, 12, 33, Закону України „Про іпотеку", суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0404/0208/71-002 від 14.02.2008 року, яка станом на 18.02.2013 року становить 104842,98 грн. та складається з заборгованості: за кредитом - 103197,63 грн., по відсотках - 1261,85 грн., пеня - 383,50 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м. і складається з трьох кімнат в придатному для життя стані та на земельну ділянку коло цього будинку загальною площею 0,0970 га., що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою, посвідченого 14.02.2008 року державним нотаріусом Першої Краматорської державної нотаріальної контори Фареником О.О., за № 2-1358, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 14.02.2008 року за номером 2691854, що підтверджується Витягом з державного реєстру правочинів за номером 5438907, право власності на яке зареєстровано Краматорським міським бюро технічної інвентаризації за № 11662, в книзі 26-В, стор 291, реєстраційний номер 21898314 та підтверджується право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку Державним актом на право власності на земельну ділянку від 08.08.2008 року Серія ЯЖ № 544394, шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р № 37396000000004) витрати по оплаті судового збору в розмірі 1126,98 грн. (одна тисяча сто двадцять шість грн. 98 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення був виготовлений 18.03.2013 року.

Суддя

Рішення ухвалене й надруковане в нарадчій кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя