Ухвала суду № 30064879, 20.03.2013, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 387/389/13-ц

Номер провадження по справі 2/387/156/13

УХВАЛА

про відкриття провадження в справі

20 березня 2013 року смт Добровеличківка

Суддя Добровеличківського районного суду Кіровоградської області Горовець М. І.

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до Фермерського господарства " Гордієнко С.А. " с. Богданівка Добровеличківського району Кіровоградської області про припинення договору оренди землі шляхом розірвання,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про припинення договору оренди землі шляхом розірвання, в якому зазначив, що позивач у справі - ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 4,38 га ріллі, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Право особистої приватної власності на вказану земельну ділянку підтверджується державним актом серії І-КР № 025712, виданим Добровеличківською РДА 22.03.2002 р.. Указану вище земельну ділянку власник надав в оренду, уклавши у вересні 2006 року відповідний договір оренди із Фермерським господарством «Гордієнко С.А.». Згаданий Договір зареєстровано в Добровеличківкому відділі земельних ресурсів, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2007 р. за № 50. Строк дії договору відповідно до п.2.2 складає 14 років, при цьому початок договору -вересень 2006 року, закінчення - вересень 2020 року. Розмір орендної плати в договорі зазначено в п.2.3 - 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки, що становить 644,93 грн.. Права та обов'язки сторін визначені розділом 3 Договору, зокрема орендар має використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди , додержуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм, правил. Також цим же розділом визначено, що сторони мають право вносити зміни та доповнення у договір за згодою обох сторін у письмовій формі, що відповідає також вимогам п.4.1 Договору та не суперечить нормам чинного законодавства. Пунктом 4.3 Договору визначено підстави розірвання договору:- вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором з підстав, встановлених законодавством; - добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки або припинення його діяльності чи існування юридичної особи. У серпні 2012 року ОСОБА_1 стало відомо про факт передачі відповідачем (колишнім орендарем) належної позивачу земельної ділянки № НОМЕР_1 у суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «СВК Україна» в особі директора Жулая Юрія Олексійовича (новий орендар), про що між відповідачем та TOB «СВК Україна» 17 листопада 2011 року було укладено письмову угоду про передачу прав орендаря (далі - Угода), яка по суті є договором суборенди. Таким чином фактично у 2012 році відповідач не виконував своїх обов'язків, передбачених Договором оренди землі, а саме: не використовував земельну ділянку за цільовим призначенням, до дійсного часу не сплатив орендодавцю орендну плату за 2012 рік, чим також порушено норми ст.24 Закону України «Про оренду землі». Розділом Угоди під назвою «Предмет угоди» визначено, що колишній орендар відмовляється на користь нового орендаря від свого права користування (оренди) земельною ділянкою № НОМЕР_2 загальною площею 4,38 га ріллі з цільовим призначенням : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради. Таким чином з дня укладення Угоди виникла підстава для розірвання договору, оскільки орендар відмовився добровільно використовувати вказану вище земельну ділянку. Відповідно до вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Нормами ст.13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як вбачається із фактичних обставин справи відповідач не виконав свого прямого обов'язку, встановленого договором та законом. Статтею 8 того ж Закону визначено : «Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця». В договорі оренди землі сторонами не було погоджено щодо можливості передачі земельної ділянки позивача у суборенду, також не встановлено можливості обміну орендованої земельної ділянки на іншу ділянку сільськогосподарського призначення. З цього приводу Орендар (відповідач) з письмовою пропозицією до позивача (Орендодавця) не звертався. З метою захисту своїх порушених прав власника позивач 11.08.2012 року звернувся з письмовим повідомленням (претензією) до відповідача щодо відсутності згоди на суборенду належної йому земельної ділянки та в зв'язку з цим попередив про розірвання Договору у відповідності з п.4.4. . За нормами Закону України «Про оренду землі» ( ст.32) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Позивач у справі вважає, що наслідком порушення відповідачем своїх обов'язків орендаря земельної ділянки сільськогосподарського призначення є припинення правовідношення, що узгоджується із способами захисту цивільних прав, визначених ст. 16 ЦК України. Тому просить припинити шляхом розірвання договір оренди землі від вересня 2006 року, який зареєстрований 19.04.2007 р. Добровеличківським відділом земельних ресурсів у державному реєстрі земель за №50 та укладено між ОСОБА_1 як орендодавцем та ФГ «Гордієнко С.А.» як орендарем щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 4,38 га, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області.

Вивчивши матеріали позовної заяви, вважаю, що позивач має право на порушення цивільної справи в суді. Позовна заява подана з дотриманням вимог ст.ст. 119-120 ЦПК України та підсудна Добровеличківському районному суду Кіровоградської області.

Керуючись ст.ст.11,122 ЦПК України , -

У Х В А Л И В:

Відкрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до Фермерського господарства " Гордієнко С.А. " с. Богданівка Добровеличківського району Кіровоградської області про припинення договору оренди землі шляхом розірвання.

Призначити судове засідання на 11:00 годину 03 квітня 2013 року.

Направити відповідачу копії позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 03 квітня 2013 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обгрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області М. І. Горовець