Рішення № 30050644, 28.02.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 15/3/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.13 Справа № 908/32/13-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротіс», 72454 с. Степанівка Приазовського району Запорізької області, вул. Мартинова, 1-А

до відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Степанівка», 72454 с. Степанівка Приазовського району Запорізької області, вул. Мартинова, 1-А

до відповідача-2 Степанівської Першої сільської ради Приазовського району Запорізької області, 72454 с. Степанівка Приазовського району Запорізької області, вул. Мартинова, 1-Б

про визнання правовідносин припиненими та припинення дії договору оренди

Суддя Горохов І.С.

представники:

від позивача: Стоякін Г.М., представник дов. № 12 від 22.02.2013р.

від відповідача 1: Дядько О.М., представник дов. № б/н від 11.01.2013р.

від відповідача 2: не з'явився

Суть спору:

Розглянуто позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротіс" до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Степанівка" та Степанівської Першої сільської ради Приазовського району Запорізької області про визнання правовідносин припиненими та припинення дії договору оренди.

Ухвалою господарського суду від 04.01.2013 порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 23.01.2013. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 28.02.2013 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: відповідно до рішення Приазовського районного суду запорізької області від 11.06.2007 по справі №2-449/2007 за ТОВ «Агротіс» визнано право власності на нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці, яка на підставі договору оренди №375 від 07.05.2007 передана в оренду ТОВ «Агрофірма «Степанівка». Відповідно до законодавства України, до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. За таких обставин, позивач просить визнати правовідносини між відповідачами 1 та 2 за договором оренди земельної ділянки №375 від 07.05.2007 припиненими, а також припинити дію зазначеного договору.

Відповідач-1 проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві. Зазначає, що позивачем не надано доказів порушення або оспорювання його права на оренду земельної ділянки. Враховуючи те, що ТОВ «Агрофірма «Степанівка» є законним користувачем земельної ділянки, відповідно до чинного законодавства припинення права користування повинно відбуватися у добровільному порядку. Тобто позивач з 2007 року мав можливість звернутися до відповідача-1 з питання надання згоди на вилучення земельної ділянки, але до теперішнього часу цього не зробив. Позивачем також не доведено розташування об'єктів нерухомого майна саме на спірній земельній ділянці.

Крім того, відповідачем-1 подано заяву про застосування строків позовної давності, оскільки право власності на об'єкти нерухомості за позивачем визнано у 2007 році, а відтак загальний строк позовної давності 3 роки вже сплив.

Відповідач-2 надіслав суду пояснення, де зазначив, що в 2010 році ТОВ «Агрофірма Степанівка» звернулась до сільської ради з проханням дати дозвіл на передачу земельної ділянки пл. 0,2787 га під діючим рибстаном в суборенду ТО» «Агротіс». Рішенням за № 20 від 03.09.2010 таке рішення було прийнято. 28.10.2010 договір суборенди земельної ділянки між ТОВ «Агрофірма Степанівка» та ТОВ «Агротіс» було зареєстровано в Приазовському відділі ДЗК за № 041027700028. Відтоді користувачем та платником орендної плати виступає ТОВ «Агротіс».

Відповідно до земельного законодавства порушень при укладанні договорів-користування земельною ділянкою порушень не було виявлено, об'єкти нерухомого майна, а саме: будинок рибаків та будівля складу в договорі не значаться, всі погодження та висновок Приазовського відділу земельних ресурсів підписано та зареєстровано 07.05.2007 і провини зі сторони сільської ради в тому, що договір зареєстровано 21.02.2008 немає . Ані ТОВ «Агрофірма «Степанівка», ані ТОВ «Агротіс» з зауваженнями до сільської ради на звертались. Відповідач-2 просить розглянути справу за його відсутності.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу суд встановив наступне.

07.05.2007 між Степанівською Першою сільською радою - Орендодавець (відповідач-2 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Степанівка» - Орендар (відповідач-1) укладено договір оренди земельної ділянки №375, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Степанівської Першої сільської ради, с. Степанівка Перша, вул. Мартинова, 1-Адля розміщення риб стану.

Згідно з п. п. 2, 3 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2787 га, в т.ч. 0,2387 пасовища та 0,0400 га піски, згідно з рішенням Степанівської Першої сільської ради від 01.12.2005 №122. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: рибстан, який є власністю Орендаря і в оренду не передається.

Земельна ділянка прийнята Орендарем за актом приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі.

Рішенням Приазовського районного суду Запорізької області від 11.06.2007 по справі №2-449/2007 визнано право власності на нежитлову будівлю та будівлю складу, які знаходяться за адресою : Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Жовтнева, 121А та будинок рибаків, який знаходиться за адресою : Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Жовтнева, 121. рішення набрало законної сили 22.06.2007.

Право власності ТОВ «Агротіс» зареєстровано 10.11.2010, про що свідчать витяги про державну реєстрацію прав №27942429 та №27942688, які видані КП «Нерухомість-П» Приазовської районної ради Запорізької області 10.11.2010.

Позивач у даній справі ТОВ «Агротіс» звернувся до суду з вимогою визнати правовідносини між відповідачами 1 та 2 за договором оренди земельної ділянки №375 від 07.05.2007 припиненими та припинити дію договору оренди, оскільки об'єкти нерухомості, які належать останньому на праві власності, розміщені саме на земельні ділянці, орендованій ТОВ «Агрофірма «Степанівка».

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами «а», «є» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. ч. 1, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у випадку коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України (в редакції станом на дату реєстрації права власності 10.11.2010р.) передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

До суду надано роз'яснення Державного агентства рибного господарства України Науково-дослідного інституту Азовського моря НІАМ, м. Бердянськ Запорізька область від 25.02.2013р. відносно використання терміну Рибацький стан в якому, зокрема зазначено наступне.

Рибацький стан це сукупність будівель, споруд та механізмів призначених для здійснення господарської діяльності із спеціального використання водних біоресурсів та проведення промислу.

У рибацькому стані, окрім житлових споруд, повинні бути приміщення для розташування інвентаря, навіси для зберігання та технічного обслуговування машин, польові кухні та постійні сховища для паливних та мастильних матеріалів.

Відповідно до довідки Виконкому Сепанівської Першої сільської ради №244 від 28.01.2013р. цільове призначення земельної ділянки, пл. 0,2787 га, що розташована на території Степанівської Першої сільської ради кадастровий номер 2324586200:04:031:0017 для розміщення рибстану.

Відповідно до п. 2, 3 договору оренди земельної ділянки №375 від 07.05.2007р. в оренду передано земельну ділянку площею 0,2787 га, у т. ч. 0,2387 пасовища та 0,0400 га піски згідно з рішенням Степанівської першої с/ради від 01.12.2005р. №122. на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: риб стан, який на той час був власністю орендаря - ТОВ «Агрофірма Степанівка».

Згідно із довідкою Виконавчого комітету Степанівської Першої сільської ради №499 від 25.12.2012р. на земельній ділянці пл.. 0,2787 га, що розташована на території Степанівської Першої сільської ради, кадастровий номер 2324586200:04:031:0017 розташовані нежитлова будівля складу та будинок рибаків, які мають поштову адресу - село Сепанівка Перша, вул. Жовтнева 121 та вул. Жовтнева 121-А, на які саме і визнано право власності за позивачем і які розташовані на земельній ділянці переданій в оренду відповідачу - 1.

Кадастровий номер земельної ділянки співпадає в усіх наведених документах.

За наявності викладених обставин, суд вважає безпідставним посилання відповідача 1 на недоведеність розміщення на орендованій земельній ділянці об'єктів нерухомого майна, які належать позивачу та раніше належали орендарю. Набуття права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на певній земельній ділянці не позбавляють позивача необхідності відповідного оформлення права користування на земельну ділянку на якій розташовані об'єкти нерухомого майна. Однак таке оформлення на даний час є неможливим, оскільки земельну ділянку передано в оренду відповідачу 1 і договір не розірвано в добровільному порядку та з урахуванням наданих заперечень на позов відповідач 1 заперечує щодо земельної ділянки в оренду позивачу. Доказів належності на праві власності об'єктів нерухомого майна, які б були розташовані на орендованій земельній ділянці відповідачем 1 не надано.

Заява відповідача-1 про застування строку позовної давності судом не задовольняється, оскільки право власності позивачем ТОВ «Агротіс» зареєстровано лише зареєстровано 10.11.2010, про що свідчать витяги про державну реєстрацію прав №27942429 та №27942688, які видані КП «Нерухомість-П» Приазовської районної ради Запорізької області 10.11.2010.

А відтак перебіг строку позовної давності починається саме з моменту реєстрації права власності на об'єкти нерухомості, тобто з 10.11.2010.

Крім того, в даному випадку спір стосується певного права на земельну ділянку, а не вимоги відносно матеріального об'єкту цивільного права і посилання необхідність застосування строку позовної давності є безпідставним.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України (аналогічні положення містяться у ч. 2 ст. 20 ГК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, та інше.

Враховуючи викладене, суд вважає заперечення на позов відповідачів безпідставними, а позовну вимогу про припинення дії договору оренди земельної ділянки обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Позов в частині визнання правовідносин за договором оренди земельної ділянки №375 від 07.05.2007р. задоволенню не підлягає, оскільки такий спосіб захисту прав та інтересів позивача суперечить вимогам чинного законодавства України.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог та заперечень. Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Сторонами надано всі докази на підтвердження своїх вимог і заперечень.

За викладених обставин позовні вимоги задовольняються частково.

Судові витрати покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротіс», Запорізька область Приазовського району с. Степанівна Перша до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Степанівка», Запорізька область Приазовського району с. Степанівка Перша, Степанівської Першої сільської ради Приазовського району Запорізької області, Запорізька область Приазовського району с. Степанівка Перша про визнання правовідносин припиненими та припинення дії договору оренди задовольнити частково.

2. Припинити дію договору оренди земельної ділянки №375 від 07.05.2007р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Степанівка» код ЄДРПУ 03750799 та Степанівською Першою сільською радою код ЄДРПОУ 24911628 зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» про що вчинено запис за №04082770000 від 21.02.2008р.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Степанівка» 72454 Запорізька область Приазовський район с. Степанівка Перша вул. Мартинова 1-А код ЄДРПУ 03750799 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротіс» 72454 Запорізька область Приазовський район с. Степанівка Перша вул.. Мартинова 1-А код ЄДРПОУ 31692092 судовий збір в розмірі 536 (п'ятсот тридцять шість) грн. 50 коп. Видати наказ.

4. Стягнути з Степанівської Першої сільської ради Приазовського району Запорізької області 72454 Запорізька область Приазовський район, с. Степанівка Перша вул. Мартинова 1-Б на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротіс» 72454 Запорізька область Приазовський район с. Степанівка Перша вул.. Мратинова 1-А код ЄДРПОУ 31692092 судовий збір в розмірі 536 (п'ятсот тридцять шість) грн. 50 коп. Видати наказ.

5. В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 05.03.2013р.