Рішення № 29992402, 12.03.2013, Шахтарський міськрайонний суд Донецької області

Справа № 0554/6395/2012

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 березня 2013 р. м.Шахтарськ

Шахтарський міськрайонний суд Донецької області в складі :

головуючого - судді ..........................................ОСОБА_1

при секретарі........................................ОСОБА_2, ОСОБА_3,

за участю представника позивача - ОСОБА_4, відповідачки, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Шахтарська цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Житлове підприємство «Городок» до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості по утриманню будинків та прибудинкових територій та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до Комунального підприємства „Житлове підприємство „Городок про визнання незаконними дій по нарахуванню боргів за послуги в розмірі 3279,36 грн.,

В с т а н о в и в :

Комунальне підприємство «ЖП «Городок» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, мотивуючи вимоги тим, що відповідач є власником кв. № 3 в буд. № 5, розташованої за адресою: м.Шахтарськ, пл.Театральна, на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.2004 р., у квартирі зареєстрована. Відповідач оплачує надані ними послуги, але не регулярно і не в повному обсязі: за період з серпня 2009 року по 01.09.2012 року має заборгованість з плати по утриманню житлового будинку та прибудинкової території у сумі 2980 грн. 26 коп. та за вивіз ТПВ у сумі 14 грн. 57 коп. До теперішнього часу заборгованість відповідачем не погашена. Просили суд стягнути з ОСОБА_5 заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території в сумі 2994 грн. 83 коп. та судовий збір.

В ході судового розгляду уточнили свої позовні вимоги та зазначили, що згідно договору купівлі-продажу від 13.07.2004р. загальна площа квартири відповідачки 63,2 кв.м., але відповідно до технічного паспорту загальна площа квартири зросла на 5,3 кв.м. та стала 68,5 кв.м., квартира є приватною і до 01.09.2012р. знаходилася на обслуговувані КП «Городок», з серпня 2009р. до 01.09.2012р. на площу 5,3 кв.м. донарахована плата на утримання житлового будинку у сумі 284 грн. 53 коп. Просили суд стягнути з ОСОБА_5 на їх користь заборгованість з утриманню будинку, прибудинкової території та вивозу ТПВ в сумі 3279 грн. 36 коп. та сплачений ними судовий збір у розмірі 214 грн. 60 коп.

Представник позивача ОСОБА_4, діюча на підставі довіреностей № 2 від 3.01.2012р. та № 1 від 9.01.2013р., у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та пояснила, що їх підприємство регулярно і в повному обсязі надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, тарифи, види послуг та періодичність їх проведення затверджені рішенням виконавчого комітету міської ради, крім того, зазначила, що вони відповідачці неодноразово надсилалися листи та 2 екземпляри договору для укладення, але вона ніяк не реагувала. Просила суд стягнути з відповідачки на їх користь заборгованість за період з серпня 2009р. до 01.09.2012р. в сумі 3279 грн. 36 коп. та судовий збір у розмірі 214 грн. 60 коп.

Відповідачка позовні вимоги не визнала та звернулася із зустрічними позовними вимогами до КП «ЖП «Городок» про визнання незаконними дій по нарахуванню плати за житлово-комунальні послуги та подачу позову в суд про стягнення боргів в розмірі заявлених позовних вимог незаконними, мотивуючи свої вимоги тим, що в 2005 році вона придбала квартиру за адресою: м.Шахтарськ, пл..Театральна, б.5 кв.3, неодноразово зверталася в КП «ЖП «Городок» з проханням укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, оскільки її квартира має окремий вихід, вона не користується підїздом, не має виходу в двір будинку, але договір між ними укладений не був. Вона самостійно робить щорічно ремонт фасаду будинку, димової труби, частково даху, в її квартирі індивідуальне опалення, лічильники на газ, воду, які обслуговуються нею самостійно, також вона самостійно обслуговує прилеглу територію, прибирає, доглядає за квітами. Вважає, що КП «ЖП «Городок» не має законних підстав нараховувати щомісячно суми оплати за житлово-комунальні послуги, які не надає і не має права надавати, оскільки не має відповідних ліцензій, спеціалістів, сертифікатів, має велику податкову заборгованість, є злісним порушником законодавства в сфері оподаткування, надання житлово-комунальних послуг, захисту прав споживачів. Також зазначила, що відповідач для того, щоб нараховувати їй плату та предявляти позовні вимоги був зобовязаний укласти з нею договір про надання послуг, в якому був зобовязаний вказати не тільки ціну послуги, але й зазначити по якій послузі він є виконавцем, а по якій - виробником; визначити графік виконання послуг, відповідність їх якості, наявність сертифікатів, проінформувати її за 30 днів про зміну цін та тарифів, у випадку невідповідності договору якості наданих послуг чи їх не надання здійснити перерахунок; відповідач зобовязаний був надати повний розрахунок ціни на послуги та забезпечити їх виконання, виконувати послуги відповідач мав право тільки при наявності ліцензії на ремонтні роботи та сертифікатів на надання послуг. Просила суд визнати незаконними дії КП «ЖП «Городок» по нарахуванню їй боргів за житлово-комунальні послуги та подачу позову в суд про стягнення боргів в розмірі заявлених позовних вимог.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача та відповідачки, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги за первісним позовом підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 13.07.2004р. ОСОБА_6 є власницею кватири № 3 в будинку № 5, розташованої за адресою: м. Шахтарськ, пл.Театральна. Згідно технічного паспорту на цю кватиру, виготовленого за станом на 29 квітня 2005 року, загальна площа квартири збільшилася на 5,3 кв.м. і стала 68,5 кв.м. Квартира, за вказаною адресою, є приватною та до 01.09.2012 року знаходилась на обслуговуванні КП «Житлове підприємство Городок» (договори на надання послуг по обслуговуванню житлового фонду Шахтарської міської ради від 13.04.2009р., від 30.04.2010р., від 10.05.2011р. та додаткова угода від 10.05.2012р.). Відповідачка, як власниця квартири, користується послугами КП «Житлове підприємство Городок», але плату за надані послуги вносить не регулярно та не в повному обсязі, в зв'язку з чим за нею виникла заборгованість за період з 01.08.2009 року по 01.09.2012 року, яка складає суму у розмірі 3279 грн. 36 коп., в добровільному порядку заборгованість не погашена.

Правовідносини між позивачем і відповідачкою регулюються Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою Кабінету міністрів України від 08.10.1992 року № 572 зі змінами від 24.01.2006 року, а також ст.ст. 66, 68 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-ІV від 24 червня 2004 року.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є споживачі і виконавець.

Згідно ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо-

та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Так, згідно пункту 5 ч. 3 ст. 20, п. 2 ч. 1 ст. 21 цього ж Закону виконавець зобовязаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг, тоді як на споживача покладається обовязок своєчасно оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Статтею 162 ЖК України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін; плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами; строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін; наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно п.1 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 560 від 12.07.2005 року, було визначено механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають зазначені послуги.

Відповідно до п. 5 вказаного Порядку було передбачено, що калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площі квартир будинку.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону.

Згідно ст. 31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» органи місцевого самоврядування затверджують ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги в розмірі економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво.

Відповідно до п.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8.10.1992 р. № 572, власники квартир багатоквартирних будинків зобовязані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування будинку та прибудинкової території та плату за комунальні послуги не пізніше наступного місяця.

Вартість послуг визначена згідно тарифів, затверджених рішеннями виконавчого комітету Шахтарської міської ради № 677 від 26.12.2008р. Позивачем надані докази надання послуг, а саме, акти перевірок технічного стану димових та вентиляційних каналів, договори на виконання послуг по оприсовці та промивці внутрішньої системи опалення, договори на постачання теплової енергії, договори про умови надання послуг з питного водопостачання та водовідведення мешканцям багатоквартирних житлових будинків, договори на планове технічне обслуговування внутрішньобудинкової системи газопостачання, матеріальні витрати по виконаним роботам, лімітні карти на видачу матеріалів, акти звірки взаємних розрахунків по оприсовці внутрішньої системи опалення, акти виконаних робіт в будинку № 5 по пл.Театральна в м.Шахтарську Донецької області.

На спростування цієї інформації відповідачкою не надано до суду належних та достовірних доказів, тому суд не може прийняти до уваги доводи відповідачки про те, що позивач не виконує роботи по утриманню в належному технічному стані будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. ст. 20, 21 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово - комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово - комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

П.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, що затверджені Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року також передбачено обов`язок власника чи наймача (орендаря) квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору.

З наведеного вбачається, що необхідність укладення договору на надання житлово - комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов`язок, а не право сторін та відсутність вказаного договору не звільняє відповідачів від оплати послуг, що надані виконавцем, по утриманню будинку та прибудинкової території.

Таким чином, суд приходить до висновку, що права позивача були порушені і підлягають судовому захисту шляхом стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, вивезення ТПВ, за період з серпня 2009р. по 01.09.2012р. у сумі 3279,36 грн.

Крім того, за цих же підстав суд вважає, що вимоги по зустрічному позову необґрунтовані та задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України у звязку з задоволенням позову понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, а саме, витрати на оплату судового збору у розмірі 214,60 грн. (платіжне доручення № 524 від 20.09.2012р.).

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 13, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В и р і ш и в :

Позовні вимоги Комунального підприємства «Житлове підприємство «Городок» до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості по утриманню будинків та прибудинкових територій задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Комунального підприємства «Житлове підприємство «Городок» заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території за період з серпня 2009р. по 01.09.2012р. у сумі 3279,36 грн. та понесені ними витрати по сплаті судового збору в сумі 214,60 грн., а всього стягнути - 3493,96 грн. (три тисячі чотириста девяносто три грн. 96 коп.).

В задовленні позову ОСОБА_5 до Комунального підприємства „Житлове підприємство „Городок про визнання незаконними дій по нарахуванню боргів за послуги в розмірі 3279,36 грн. відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: О.М. Дністрян.