Рішення № 29991108, 25.02.2013, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2013 року Справа №1915/19270/2012 Тернопільський міськрайонний суд в складі :

-головуючого судді Дзюбича В.Л.

-при секретарі Франчук Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три Кита» про визнання майнового права щодо об»єкта нерухомості,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 «Три Кита» про визнання майнового права на двокімнатну квартиру №21 загальною проектною площею 70.49 кв.м., що знаходиться на шостому поверсі житлового будинку за адресою: м.Тернопіль вул.Глибока, 24.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01.07.2006 р. між нею та відповідачем було укладено договір №21 про дольову участь у будівництві вказаної квартири вартістю на момент підписання договору 127528 грн. та повністю сплачено відповідачу вартість квартири та виконано умови даного договору, що свідчить про набуття нею права на майнові права на вказану квартиру. Планове закінчення будівництва 2-гий квартал 2010 р., здача будинку в експлуатацію: 3-тій квартал 2010 р., однак відповідач не виконав умови договору, не здав в експлуатацію зазначений будинок та не передав у власність квартиру. У звязку з цим просить визнати за нею майнове право на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати.

У судове засідання позивач не з»явилася, проте подала заяву про підтримання позовних вимог з клопотанням про розгляд справи у її відсутності.

Представник відповідача у судове засідання не з»явився, проте подав заяву про визнання позову з клопотанням про розгляд справи у відсутності представника ОСОБА_2 «ОСОБА_3 ЛТД».

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав:

01 липня 2006 року між ОСОБА_2 «Три кита» та ОСОБА_1 укладено ОСОБА_4 №21 «Про дольову участь у будівництві житла на 2006-2010 роки» відповідно до умов якого ОСОБА_1 доручає, а ОСОБА_2 «Три кита» приймає на себе функції замовника та інвестора, зобов»язуючись при цьому від імені та за рахунок ОСОБА_1 здійснити усі роботи, а також надати відповідні послуги, пов»язані із будівництвом багатоквартирного житлового будинку за адресою: м.Тернопіль вул.Глибока, 24, а саме двокімнатної квартири №21 загальною проектною площею 70.49 кв.м., житловою площею 35.25 кв.м., що знаходиться на шостому поверсі житлового будинку за адресою: м.Тернопіль вул.Глибока, 24, вартістю на момент укладення договору 127528 грн. Планове закінчення будівництва 2-гий квартал 2010 р., здача будинку в експлуатацію: 3-тій квартал 2010 р.

Додатковою угодою від 18.08.2012 р. до Договору №21 «Про дольову участь у будівництві житла на 2006-2010 роки» сторони погодили, що будівництво житла здійснює повірений ОСОБА_2 «Три кита» за власні кошти як компенсацію за відчужену довірителем - ОСОБА_1 на його користь 1/2 частину житлового будинку та 1/2 частину підвалу, які знаходяться за адресою: м.Тернопіь вул.Польова, 25. Житло, яке повірений зобов»язаний збудувати довірителю, повинне знаходитися саме на земельній ділянці, на якій знаходиться відчужене довірителем житло. Будь-які зміни в сторону зменшення площі житла та доплати у разі його збільшення не допускаються.

Із договору купівлі-продажу посвідченого 01.07.2005 р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 вбачається, що ОСОБА_6 продав ОСОБА_7 1/2 частину житлового будинку житловою площею 19.5 кв.м. та 1/2 частину підвалу, що розташовані в м.Тернополі по вул.Польова, 25.

Із свідоцтва про шлюб серії І-ИД №017613 виданого 22.06.2006 р. Відділом реєстрації актів цивільного стану Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області, актовий запис №859 вбачається, що 22.06.2006 р. ОСОБА_6 та ОСОБА_1 зареєстрували шлюб.

05.09.2006 р. ОСОБА_6 помер, про що в книзі реєстрації смертей. зроблено відповідний актовий запис за №1240, що стверджується свідоцтвом про смерть виданим 05.09.2006 р. Відділом реєстрації актів цивільного стану Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області.

Враховуючи викладенні обставини суд вважає, що зі сторони позивача ОСОБА_4 №21 «Про дольову участь у будівництві житла на 2006-2010 роки» від 01 липня 2006 року виконано повністю.

Згідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Однак, відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва квартири та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк 3-тій квартал 2010 р. та виконання таким чином умов договору.

Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобовязання, оскільки по даний час не завершив будівництво квартири, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку та не передав квартиру позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобовязань.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України, майном як особливим об»єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов»язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові пава визнаються речовими правами.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набула майнових прав на двокімнатну квартиру №21 загальною проектною площею 70.49 кв.м., що знаходиться на шостому поверсі житлового будинку за адресою: м.Тернопіль вул.Глибока, 24, а саме право вимоги передачі у її власність даної квартири після завершення будівництва.

Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнового права на двокімнатну квартиру №21 загальною проектною площею 70.49 кв.м., що знаходиться на шостому поверсі житлового будинку за адресою: м.Тернопіль вул.Глибока, 24, відповідно до Договору №21 «Про дольову участь у будівництві житла на 2006-2010 роки» від 01.07.2006 р. та Додаткової угоди від 18.08.2012 р. укладених з Товариством з обмеженою відповідальністю «Три Кита» та стягнення з відповідача в користь позивача 214.60 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на двокімнатну квартиру №21 загальною проектною площею 70.49 кв.м., що знаходиться на шостому поверсі житлового будинку за адресою: м.Тернопіль вул.Глибока, 24 (будівельна адреса), відповідно до Договору №21 «Про дольову участь у будівництві житла на 2006-2010 роки» від 01.07.2006 р. та Додаткової угоди від 18.08.2012 р. укладених з Товариством з обмеженою відповідальністю «Три Кита» .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Три Кита» ( ідентифікаційний код: 33282068; с.Гаї Шевченківські вул.Стефанника, 23 Тернопільський район Тернопільська область) в користь ОСОБА_1 214.60 грн. судового збору.

Копію рішення надіслати сторонам у справі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Головуючий- суддя Дзюбич В.Л.