Рішення № 29986211, 14.03.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" березня 2013 р.Справа № 924/166/13-г

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький

про стягнення 29962,87 грн., у т.ч. 22914,37 грн. заборгованості по орендній платі, 172,11 грн. пені, 963,81 грн. відшкодування експлуатаційних витрат, 47,09 грн. відшкодування земельного податку, 3240,86 грн. заборгованості по витратах за спожите опалення, 2624,63 грн. відшкодування витрат по електроенергії.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, - Управління комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький

Представники сторін:

Від позивача - Лаврентюк Л.Є. за дов. 19.07.10,

Від відповідача - не з'явився,

Від третьої особи - Богачова Л.М. за дов. від 02.01.13.

У судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини згідно з ст.85 ГПК України.

Позивач у позовній заяві просив стягнути з відповідача 23360,93 грн., у т. ч. 19057,60 грн. заборгованості по орендній платі, 339,05 грн. пені, 1834,23 грн. заборгованості по витратам за спожите опалення, 2130,05 грн. за спожиту електроенергію. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що заборгованість відповідача виникла у зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань за договором оренди майна від 29.10.10 та договором про відшкодування витрат на утримання нерухомості від 29.10.10. При цьому посилаються на ст.ст.525, 526, 530 ЦК України та ст.ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Представником позивача у судовому засіданні подано клопотання про уточнення позовних вимог, яке оцінюється судом як збільшення позовних вимог, а саме про стягнення 29962,87 грн., у т.ч. 22914,37 грн. заборгованості по орендній платі, 172,11 грн. пені, 963,81 грн. відшкодування експлуатаційних витрат, 47,09 грн. відшкодування земельного податку, 3240,86 грн. заборгованості по витратах за спожите опалення, 2624,63 грн. відшкодування витрат по електроенергії. На заяві зазначено з підписом відповідача про отримання ним розрахунку боргу і про повідомлення його про судове засідання. Зазначена заява відповідає ст. 22 ГПК України і приймається судом як збільшення позовних вимог.

Відповідач представника для участі у судовому засіданні повторно не направив, відзиву на позов не подав. При цьому ухвали суду, які надіслані на юридичну адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та в ЄДР, поштою повернуті у зв'язку із закінченням терміну зберігання. Судом враховується, що ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, повернуто поштою, тому вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Крім того, враховується, що на заяві позивача про уточнення позовних вимог зазначено підпис відповідача про повідомлення його про судове засідання. Відповідно неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи згідно ч.1 ст.77 ГПК України та закінчення строку вирішення спору , передбаченого ст. 69 ГПК України. Така ж правова позиція викладена у п.п.3.9.3,п.п. 3.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.11. Відповідно спір вирішується на підставі наявних доказів.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, - Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький , позовні вимоги підтримує.

Розглядом матеріалів справи встановлено :

Між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладений договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 29.10.10, за умовами якого орендодавець надає, а відповідач як орендар приймає у строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення площею 32,6кв.м., загальною площею 57,7кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, яке знаходиться на балансі позивача. Майно передається в оренду строком до 10.12.15. Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Згідно з п.п.3.1 3.2 договору орендна плата за жовтень 2010р. з ПДВ становить 3630,53грн. без врахування індексу інфляції за жовтень. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Згідно з п.3.3 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25-го числа поточного місяця.

На виконання договору між позивачем як балансоутримувачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі майна, переданого в оренду.

Відповідач своїх зобов'язань за договором щодо внесення орендної плати не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 22914,37грн.( з вересня 2012р. по лютий 2013р.). Згідно акту звірки взаєморозрахунків між сторонами за період з 1.01.12 по 11.03.13 зазначена сума підтверджена.

Згідно з п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується відповідно до чинного законодаства з урахуванням пені у розмірі одного відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У зв'язку з цим позивачем нарахована пеня у розмірі 172,115грн. за період з 01.09.12 по 28.02.13.

Згідно з п. 5.9 договору орендар зобов'язується укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та договори про надання комунальних послуг орендарю з відповідними підприємствами-надавачами відповідних послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами- надавачами послуг своєчасно сплачувати балансоутримувачу за комунальні послуги, згідно з виставленим рахунком.

На підставі зазначеного між відповідачем та позивачем як балансоутримувачем укладений договір про відшкодування витрат на утримання нерухомого від 29.04.2010р., за умовами якого ( п.3.) орендар зобов'язаний в повному обсязі не пізніше 25-го числа поточного місяця проводити оплату .

У зв'язку з цим за вищезазначений період позивачем заявлена до стягнення також 963,81 грн. відшкодування експлуатаційних витрат, 47,09 грн. відшкодування земельного податку, 3240,86 грн. заборгованості по витратах за спожите опалення, 2624,63 грн. відшкодування витрат по електроенергії. Згідно акту звірки взаєморозрахунків між сторонами за період з 1.01.12 по 11.03.13 зазначені суми підтверджено.

У зв'язку з неоплатою позивачем подано позов до суду з врахуванням уточнених позовних вимог.

Досліджуючи надані сторонами докази , аналізуючи наведені міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

1. Згідно з п.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст.ст. 18 та 19 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 5.3 договору оренди від 29.10.10 предбачений обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди (п.п.3.1-3.3 договору) не виконав, у зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 22914,37грн.( з вересня 2012р. по лютий 2013р.). Згідно акту звірки взаєморозрахунків між сторонами за період з 1.01.12 по 11.03.13 зазначена сума підтверджена. Відповідачем доказів на підтвердження погашення вказаної заборгованості не подано.

Тому позовні вимоги в цій частині правомірні, обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню.

2. Між відповідачем та позивачем як балансоутримувачем укладений договір про відшкодування витрат на утримання нерухомого від 29.04.2010р., за умовами якого (п.3.) орендар зобов'язаний в повному обсязі не пізніше 25-го числа поточного місяця проводити оплату .

У зв'язку з цим за вищезазначений період позивачем заявлена до стягнення 963,81 грн. відшкодування експлуатаційних витрат, 47,09 грн. відшкодування земельного податку, 3240,86 грн. заборгованості по витратах за спожите опалення, 2624,63 грн. відшкодування витрат по електроенергії. Згідно акту звірки взаєморозрахунків між сторонами за період з 1.01.12 по 11.03.13 зазначені суми підтверджені. Крім того, останні підтверджуються також наданими позивачем калькуляціями, довідкою ДПІ у м.Хмельницькому про відсутність заборгованості із сплати земельного податку. Відповідачем доказів на підтвердження погашення вказаної заборгованості не подано.

Тому позовні вимоги в цій частині правомірні, обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню.

3. Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 3.5 договору передбачено нарахування пені за порушення строків внесення орендної плати, тому позивачем нараховано пеню пеня у розмірі 172,115грн. за період з 01.09.12 по 28.02.13. При цьому позивачем враховано обмеження нарахування пені подвійною облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочки, згідно з Законом України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань". Тому позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню.

4. Судові витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.49 ГПК України підлягають покладенню на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 1, 45,47, 13, 15, 33, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м.Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький , Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, - Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, про стягнення 29962,87 грн., у т.ч. 22914,37 грн. заборгованості по орендній платі, 172,11 грн. пені, 963,81 грн. відшкодування експлуатаційних витрат, 47,09 грн. відшкодування земельного податку, 3240,86 грн. заборгованості по витратах за спожите опалення, 2624,63 грн. відшкодування витрат по електроенергії. задоволити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Хмельницький (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький (вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 22914,37 грн. ( двадцять дві тисячі дев'ятсот чотирнадцять гривень 37 коп. ) заборгованості по орендній платі, 172,11 грн. (сто сімдесят дві гривні 11 коп. ) пені, 963,81 грн. (дев'ятсот шістдесят три гривні 81 коп. ) відшкодування експлуатаційних витрат, 47,09 грн. (сорок сім гривень 09 коп.) відшкодування земельного податку, 3240,86 грн. ( три тисячі двісті сорок гривень 86 коп. ) заборгованості по витратах за спожите опалення, 2624,63 грн. ( дві тисячі шістсот двадцять чотири гривні 63 коп. ) відшкодування витрат по електроенергії, 1720,50грн. (одна тисяча сімсот двадцять гривень 50 коп.) відшкодування сплаченого судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 14.03.2013

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 1 прим. :

1 - до справи,.

2 - відповідачу ( АДРЕСА_1), реком. з врученням..