Рішення № 29966639, 06.12.2012, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

06.12.2012 2027/13376/2012

2/2027/482/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2012 року Московський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Єлізарова І.Є., при секретарі -Куліш А.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Московського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ТОВ «ОТП Факторинг Україна » до ОСОБА_1 , третя особа КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації » про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ «ОТП Факторинг Україна », звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 29.07.2008 року між ПАТ «ОТП Банк» (яке є правонаступником ЗАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № СМ SМЕ 700/291/2008 , згідно з яким відповідач отримав у банку кредит в розмірі 193900 доларів США строком до 26 липня 2023 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, описаних в кредитному договорі.

Згідно з умовами договору купівлі продажу кредитного портфелю ПАТ «ОТП Банк» відступило , а ТОВ «ОТП Факторинг Україна » прийняло право вимоги за кредитним договором.

В якості забезпечення виконання зобовязань перед банком за кредитним договором 29.07.2008 року був укладений договір іпотеки № РМ SМЕ 700/291/2008 між ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 Відповідно до умов договору іпотеки для забезпечення повного і своєчасного виконання відповідачем зобовязань перед позивачем по кредитному договору, відповідач надав в іпотеку банку належне йому на праві власності нерухоме майно , а саме: нежитлові приміщення №1.7,8,9,10,15,16 в літ. «Ж-1», загальною площею 160,1 кв.м. , що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Героїв Праці, 15, які належать ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу. Договір іпотеки було посвідчено приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3О,, зареєстровано в реєстрі за № 2851, накладено заборону відчуження за реєстровим № 2852.

У звязку з невиконанням позичальником зобовязань за кредитним договором № СМ SМЕ 700/291/2008 утворилась заборгованість перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна » складає 228582.21 доларів США та пені 4293585.37 гривен, що відповідно курсу НБУ становить 6120282.95 (шість мільйонів сто двадцять тисяч двісті вісімдесят дві гривні 95 копійок) гривень, з урахуванням: основного боргу у розмірі 193413.58 доларів США що за курсом НБУ становить 1545954.74 (один мільйон п'ятсот сорок п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири гривні 74 копійок) гривен, відсотків у розмірі 35168.63 доларів США, що за курсом НБУ становить 281102.85 (двісті вісімдесят одна тисяча сто дві гривні 85 копійок) гривен, пені- 4293585.37 гривен.

У звязку з тим, що відповідачем не виконуються умови кредитного договору позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» суму заборгованості за кредитним договором № СМ 8МЕ 700/291/2008 від 29.07.2008 року в розмірі 6120282.95 (шість мільйонів сто двадцять тисяч двісті вісімдесят дві гривні 95 копійок) гривень, звернути примусове стягнення шляхом визнання за ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за договором іпотеки № РМ 5МЕ 700/291/2008 від 29.07.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований у реєстрі за № 2851, а саме на - нежитлові приміщення №1.7,8,9,10,15,16 в літ. Ж-1, загальною площею 160.1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці буд. 15„ які належить на праві власності ОСОБА_1, за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) на момент укладення договору купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо), для задоволення вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1 за кредитним договором № СМ 8МЕ 700/291/2008 від 29.07.2008 року в розмірі 6120282.95 (шість мільйонів сто двадцять тисяч двісті вісімдесят дві гривні 95 копійок) гривень , зобов'язати КП «Харківське МіськБТІ» (м. Харків, пл. Рози Люксембург, 4) видати ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (36800, м. Київ, вул. Фізкультури 28 Д, код в ЄДРПОУ 36789421, р/р 26507002333333) за його письмовою заявою, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень №1.7,8,9,10,15,16 в літ. Ж-1, загальною площею 160.1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці буд. 15, з метою збереження предмету іпотеки до її реалізації, передати предмет іпотеки: нежитлові приміщення №1.7,8,9,10,15,16 в літ. Ж-1, загальною площею 160.1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці буд. 15, в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами, стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» суму сплаченого судового збору 3219.00 гривен , звільнити з під арешту предмет іпотеки - нежитлові приміщення №1.7,8,9,10,15,16 в літ. Ж-1, загальною площею 160.1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці буд. 15, належать ОСОБА_1, перебувають під іпотекою ТОВ «ОТП Факторинг Україна» з під арешту, шляхом вилучення всіх записів з усіх реєстрів, скасування постанов, виключення майна з акту опису та арешту

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, про причини неявки не повідомив, заяв про розгляд справи у його відсутність не надав. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних матеріалів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази у їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 29.07.2008 року між ПАТ «ОТП Банк» (яке є правонаступником ЗАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № СМ SМЕ 700/291/2008 , згідно з яким відповідач отримав у банку кредит в розмірі 193900 доларів США строком до 26 липня 2023 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, описаних в кредитному договорі.

Згідно з умовами договору купівлі продажу кредитного портфелю ПАТ «ОТП Банк» відступило , а ТОВ «ОТП Факторинг Україна » прийняло право вимоги за кредитним договором.

Згідно п. 1.1. Кредитного договору Відповідач зобов'язався своєчасно погашати суму Кредиту та сплачувати відсотки за користування Кредитом в порядку і строки, визначені в Кредитному договорі. Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Однак, в порушення умов вищезазначеного Кредитного договору та норм права, відповідач не здійснює сплати відсотків у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

В якості забезпечення виконання зобовязань перед банком за кредитним договором 29.07.2008 року був укладений договір іпотеки № РМ SМЕ 700/291/2008 між ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 Відповідно до умов договору іпотеки для забезпечення повного і своєчасного виконання відповідачем зобовязань перед позивачем по кредитному договору, відповідач надав в іпотеку банку належне йому на праві власності нерухоме майно , а саме: нежитлові приміщення №1.7,8,9,10,15,16 в літ. «Ж-1», загальною площею 160,1 кв.м. , що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Героїв Праці, 15, які належать ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу. Договір іпотеки було посвідчено приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3О,, зареєстровано в реєстрі за № 2851, накладено заборону відчуження за реєстровим № 2852.

У зв'язку з невиконанням позичальником зобов'язань за кредитним договором № СМ SМЕ 700/291/2008 загальна сума заборгованості перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» станом на складає 228582.21 долар США та пені 4293585.37 гривен, що відповідно курсу НБУ становить 6120282.95 (шість мільйонів сто двадцять тисяч двісті вісімдесят дві гривні 95 копійок) гривен, з урахуванням:основного боргу у розмірі 193413.58 доларів США що за курсом НБУ становить 1545954.74 (один мільйон п'ятсот сорок п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири гривні 74 копійок) гривен; відсотків у розмірі 35168.63 доларів США, що за курсом НБУ становить 281102.85 (двісті вісімдесят одна тисяча сто дві гривні 85 копійок) гривен, пені 4293585.37 гривен.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора зобов'язаний виплатити останньому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а крім того, якщо за порушення зобов'язання встановлена неустойка (штраф, пеня), то вона підлягає стягненню з боржника в повному розмірі, незалежно від стягнення збитків на підставі ст. 624 ЦК України.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням визнається правовідношення, на підставі якого одна сторона (боржник - Відповідач) зобов'язується здійснити на користь другої сторони (кредитора - Позивача) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послуги, виплатити грошові кошти та ін.) або утриматися від певних дій. а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов'язань. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини, відповідно до ст. 11 ЦК України.

На підставі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином, згідно умов договору, вимог ЦК. Припиняються зобов'язання виконанням, проведеним належним чином, відповідно ст. 599 ЦК України.

Відповідно до умов Кредитного договору позивачем були надані відповідачу грошові кошти, чим позивач (Банк) виконав свої зобов'язання перед Відповідачем (Позичальником) по справі, а взяті Відповідачем на себе договірні зобов'язання перед Позивачем не виконано.

Непогашення боржником заборгованості перед Банком за Кредитним договором свідчить про грубе порушення ним його умов, а також вимог 525 ЦК України, які встановлюють неприпустимість односторонньої відмови від виконання зобов'язань.

Згідно зі ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати відсотків, належних йому відповідно до ст.1048 ЦК України.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно статті 6.2. Договору іпотеки, іпотекодежатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі свої вимоги у наступних випадках :

1) Несплати боржником будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в Кредитному договорі;

2)порушення відповідачем будь-якого із його зобов'язань за договором іпотеки;

3)інших обставин, передбачених законодавством, Кредитним договором, Іпотечним договором.

Стаття 7 Закону України „Про іпотеку" та п.6.1 Договору іпотеки передбачає, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процент,неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов Іпотечного договору. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку», тобто продажу Іпотекодержателем (Позивачем) предмета іпотеки будь-якому покупцеві за ціною, визначеною за згодою між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності.

Відповідно до ст. б Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», іпотекодержатель має право організувати продаж предмету іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між іпотекодавцем та покупцем або продати від свого імені, якщо це передбачено іпотечним договором. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківській рахунок іпотекодержателя.

Таким чином, позивач має право задовольнити свої вимоги за Кредитним договором у повному обсязі шляхом продажу пердмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 не було належним чином здійснення виконання своїх грошових зобовязань, встановлених сторонами в укладених кредитних договорів, в звязку з чим позивач вимагає стягнення заборгованості та надання йому права звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

З огляду на вищевказане суд вважає що позов підлягає задоволенню в повному обсязі

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 114, 169, 209, 212, 214, 215 Цивільного Процесуального Кодексу України, ст.ст. 509, 525, 526, 527, 1050, 1054-1056 Цивільного Кодексу України, ст.ст.. 7, 33, 34, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ТОВ «ОТП Факторинг » задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» суму заборгованості за кредитним договором № СМ 8МЕ 700/291/2008 від 29.07.2008 року в розмірі 6120282.95 (шість мільйонів сто двадцять тисяч двісті вісімдесят дві гривні 95 копійок) гривен.

Звернути примусове стягнення шляхом визнання за ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за договором іпотеки № РМ 5МЕ 700/291/2008 від 29.07.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований у реєстрі за № 2851, а саме на - нежитлові приміщення №1.7,8,9,10,15,16 в літ. Ж-1, загальною площею 160.1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці буд. 15„ які належить на праві власності ОСОБА_1, за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) на момент укладення договору купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо), для задоволення вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1 за кредитним договором № СМ 8МЕ 700/291/2008 від 29.07.2008 року в розмірі 6120282.95 (шість мільйонів сто двадцять тисяч двісті вісімдесят дві гривні 95 копійок) гривен

Зобов'язати КП «Харківське МіськБТІ» (м. Харків, пл. Рози Люксембург, 4) видати ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (36800, м. Київ, вул. Фізкультури 28 Д, код в ЄДРПОУ 36789421, р/р 26507002333333) за його письмовою заявою, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень №1.7,8,9,10,15,16 в літ. Ж-1, загальною площею 160.1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці буд. 15.

З метою збереження предмету іпотеки до її реалізації, передати предмет іпотеки: нежитлові приміщення №1.7,8,9,10,15,16 в літ. Ж-1, загальною площею 160.1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці буд. 15, в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» суму сплаченого судового збору 3219 (три тисячі двісті девятнадцять) гривен.

Звільнити з арешту предмет іпотеки - нежитлові приміщення №1.7,8,9,10,15,16 в літ. Ж-1, загальною площею 160.1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці буд. 15, належать ОСОБА_1, перебувають під іпотекою ТОВ «ОТП Факторинг Україна», шляхом вилучення всіх записів з усіх реєстрів, скасування постанов, виключення майна з акту опису та арешту

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача .

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Московського районного

суду м. Харкова ОСОБА_4