Рішення № 29936292, 05.03.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2993/13 05.03.13За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації;

до Фізичної особи - підприємця Стогнієнко Олени Петрівни;

про стягнення 34 500,89 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Мойсик М. В., представник, довіреність №16 від 10.01.2013 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.02.2013 р. порушено провадження у справі №910/2993/13, розгляд справи призначено на 05.03.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 33 067,06 грн. заборгованості за оренду приміщення, 1 433,83 грн. компенсації по сплаті земельного податку, а також 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується відміткою відділу канцелярії на звороті ухвали господарського суду та поштовим відправленням, яке повернулися на адресу суду, хоча були направлено на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві.

Відповідач не направив в судові засідання повноважних представників, позовні вимог по суті не заперечив, письмовий відзив на позовну заяву не надав.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Стогнієнко Оленою Петрівною (орендар) 12.09.2008 року було укладено договір №767/Г оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва, відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації №2492 від 29 грудня 2007 року, №1554 від 12.09.2008 року передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для розміщення кафе за адресою: вул. М. Василенка, 9.

Рішенням Київської міської ради від 23.06.2011 року №291/5678 «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств та установ, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передаються до сфери управління Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації» (із змінами, внесеними рішенням Київської міської ради №607/6843 від 10.11.2011 року) назву Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради змінено на Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації.

Відповідно до п. 2.1. договору, об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 92,8 кв. м., у тому числі підвал - 92,8 кв. м. згідно викопіювання з по поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Згідно з п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві ради від 20.12.2006 року №101, або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності.

Орендна плата на момент укладення договору встановлюється у розмірі 20% від вартості майна і становить 4 619,99 грн. на місяць.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

У п. 3.3. договору зазначено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю (п. 3.5. договору).

Відповідно до п. 3.8. договору, орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно з п. 3.9. договору, орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві, дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендні платежі та інші передбачені договором платежі своєчасно і в повному обсязі.

Строк дії договору встановлено з 12.09.2008 року до 12.08.2011 року (п. 9.1. договору).

Додатковою угодою №767/Г від 05.09.2011 року сторони домовилися продовжити термін дії договору оренди до 31.03.2012 року.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Згідно з п. 3.9. договору, орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві, дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором позивач надав суду акт прийому-передачі від 12.09.2008 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Згідно з п. 3.9. договору, орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві, дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Строк дії договору встановлено з 12.09.2008 року до 12.08.2011 року (п. 9.1. договору).

Додатковою угодою №767/Г від 05.09.2011 року сторони домовилися продовжити термін дії договору оренди до 31.03.2012 року.

Об'єкт оренди орендар повернув орендодавцеві 31.10.2012 року, про що свідчить акт прийому-передачі від 31.102.102 року.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендні платежі та інші передбачені договором платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві ради від 20.12.2006 року №101, або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності.

Орендна плата на момент укладення договору встановлюється у розмірі 20% від вартості майна і становить 4 619,99 грн. на місяць.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

У п. 3.3. договору зазначено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю (п. 3.5. договору).

Відповідно до п. 3.8. договору, орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно з п. 3.9. договору, орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві, дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Відповідач не виконав взяті на себе за договором зобов'язання у повному обсязі, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед позивачем за оренду приміщення з червня 2012 року по 31 жовтня 2012 року у розмірі 33 067,06 грн.

Також відповідач зобов'язаний компенсувати позивачеві 1 433,83 грн. витрат по сплаті земельного податку.

Матеріали справи містять акт звірки взаєморозрахунків сторін, відповідно до якого відповідач не заперечує факту існування у нього заборгованості перед позивачем у розмірі 34 500,89 грн.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Стогнієнко Олени Петрівни (юридична адреса: інд. 03124, м. Київ, вул. Василенка, 14, кв. 34; фактична адреса: інд. 03124, м. Київ, вул. Василенка, 9; ідентифікаційний код 2573011683) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (інд. 03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 33 067 (тридцять три тисячі шістдесят сім) грн. 06 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, 1 433 (одна тисяча чотириста тридцять три) грн. 83 коп. компенсації плати за землю, 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 15.03.2013 р.