Рішення № 29925146, 11.03.2013, Нахімовський районний суд міста Севастополя

11.03.2013

НАХІМОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.СЕВАСТОПОЛЯ _______________

Справа № 2704/9441/2012

№ 2/765/157/2013

Категорія 4

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(повний текст)

11 березня 2013 року Нахімовський районний суд міста ОСОБА_1 у складі:

Головуючого судді Пекарініної І.А.

при секретарі - Карманові К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Житлового будівельного кооперативу «РИТМ-2» про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1, вказуючи на те, що є членом кооперативу, квартиру побудувала за власні кошти, що підтверджується копіями договору підряду укладеного 11.12.2005 року між ПП «Монтажбудсервіс» та ЖБК «РИТМ-2», рішенням загальних зборів кооперативу від 09.04.2006 року, на якому було прийнято рішення про самостійне фінансування будівництва кожної секції будинку та передачу її до експлуатації, договором підряду від 20.02.2007 року, згідно якого між позивачем та відповідачем була досягнута домовленість на будівництво на кошти позивача 3-х кімнатної квартири в 4-му корпусі на 3-му поверсі по вул. Загордянського в м. Севастополі. Вартість фінансування обєкту нерухомості складає 372690 грн., та касовим ордером на перерахування вказаної суми підряднику. А також актом прийому-передання квартири замовнику 15.12.2009 року. У теперішній час будинок введений о експлуатації, позивач разом зі своєю родиною мешкає в квартирі, зробила в неї ремонт, сплачує комунальні послуги на її утримання. Але, на загальних зборах кооперативу від 21.08.2011 року, було прийнято рішення про розподіл вказаної квартири ОСОБА_3, у звязку з чим позивач вважає, що її право власності на квартиру підлягає захисту у судовому порядку.

В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримала, просила їх задовольнити з підстав зазначених у позові.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про дату і час судового засідання сповіщався згідно вимог діючого цивільного процесуального законодавства, у звязку з чим, відповідно до ст. 169 ч.4 ЦПК України, визнаючи наявні матеріали про права і взаємостосунки сторін достатніми, суд знаходить можливим розглянути справу у відсутність відповідача, та ухвалити рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, підтверджується матеріалами справи та обставинами, викладеними у позовній заяві, що 20.02.2007 року позивачем та ПП «Монтажбудсервіс» укладений договір підряду предметом якого є зобовязання підрядника побудувати відповідно до проектно-кошторисної документації та здати у 1-му кварталі 2008 року частину будівельного обєкту (3-х кімнатна квартира на 3-му поверсі у 4-му корпусі загальною площею 82 кв.м., що розташована за адресою м. Севастополь, вул. Загордянського, 24), а замовник зобовязується забезпечити фінансування обєкту згідно графіку, прийняти закінчений обєкт будівництва, призвести розрахунок до 27.08.2007 року.

Згідно акту прийому-передання від 15.12.2009 року позивачу передана квартира АДРЕСА_1, копією прибуткового касового ордеру № 31 підтверджується, що на виконання договору підряду 27.03.2007 року, позивачем ПП «Монтажбудсервіс» перераховані грошові кошти в сумі 372690 грн.

Згідно декларації про готовність обєкту до експлуатації підписаної головою ЖБК «РИТМ 2» ОСОБА_4, затвердженої інспектором ДАБК ОСОБА_5 від 13.03.2012 року, копія якої надана до матеріалів справи, будинок № 24 по вул. Загордянського в м. Севастополі вважається закінченим будівництвом та готовим до експлуатації.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ст. 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Разом з тим, відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно п.1 ч.3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Виходячи зі змісту ч.ч. 1 та 2 ст. 331 ЦК України, ч.1 ст. 182 ЦК України та ст. 4,5,18 Закону про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва обєкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності та реєстрації права власності.

Отже, о прийняття обєкта новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності не цей обєкт не виникає.

До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно, право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (ч.3 ст. 331 ЦК України).

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання, або оспорювання (ч.1 ст. 15 ЦК України, ч.1 ст. 3 ЦПК України). У звязку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно має здійснюватися за наявності даних про те, що особа у встановленому законом порядку набула та має право власності на це майно.

Позивачем та її представником суду не доведено, що ОСОБА_2 є членом ЖБК «РИТМ-2», до справи не залучені відомості, що будинок зданий до експлуатації у встановленому законом порядку, посилання позивача на винні дії керівництва кооперативу щодо бездіяльності по введенню будинку до експлуатації, отримання свідоцтва про право власності, суд приймає до уваги, але не може вважати їх належним доказом по справі, оскільки вирішення вказаних питань в тому числі на наслідками роботи обраного керівництва, перебуває виключно в компетенції загальних зборів кооперативу.

За таких обставин, суд не знаходить підстав для задоволення заявлених позовних вимог.

Суд також звертає увагу позивача на те, що у разі незгоди з рішенням загальних зборів щодо розподілення квартири АДРЕСА_1 іншій особі, вона не позбавлена права на захист свого права шляхом оскарження рішення зборів у судовому порядку, або на відшкодування суми витраченої на будівництво.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст. 15, 182, 317, 328, ч.2 ст. 331, 392 Цивільного Кодексу України, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 209, 212 215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Житлового будівельного кооперативу «РИТМ-2» про визнання права власності на квартиру, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в Апеляційний суд міста ОСОБА_1 протягом десяти днів з дня його оголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис

Копія вірна.

Суддя Нахімовського районного

суду міста ОСОБА_1 Пекарініна