Рішення № 29911411, 04.03.2013, Тарутинський районний суд Одеської області

Тарутинський районний суд Одеської області

______________

Справа № 1528/2115/2012

Провадження по справі № 2/514/81/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2013 року

Тарутинський районний суд Одеської області у складі :

головуючого судді Тончева Н. М.

при секретарі Узун Н.Д.,

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Тарутине цивільну справу за позовом ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення ,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача за дорученням звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ODTRGA00000021 від 23 травня 2008 року, в розмірі 407840 гривень 20 копійок - звернути стягнення на будинок, загальною площею 250 кв.м., який розташований за адресою: №38А, вулиця Котовського, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ODTRGA00000021 від 23 травня 2008 року) ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» (49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі- продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідачку та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), який розташований за адресою: №38А, вулиця Котовського, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку, а також стягнути з відповідачки судові витрати.

Свої вимоги мотивував тим, що відповідно до укладеного договору № ODTRGA00000021 від 23 травня 2008 року ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 155288 гривень 13 копійок зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23 травня 2018 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і ОСОБА_1 23 травня 2008 року уклали договір іпотеки № ODTRGA00000021, згідно якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 250 кв.м., який розташований за адресою: №38А, вулиця Котовського, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область.

На теперішній час відповідачка свої зобов'язання щодо погашення заборгованості по наданому кредиту належним чином не виконує, в результаті чого має заборгованість за кредитом, що і стало підставою, для звернення до суду з даним позовом.

В судове засідання представник позивача не зявилась, надала заяву, в якій просила розглядати справу у відсутність представника Банку, не заперечувала проти розгляду справи у заочному порядку.

Відповідачка в судове засідання повторно не з'явилась, хоча належним чином була повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчать повідомлення про вручення рекомендованих поштових відправлень з її підписом, який засвідчує отримання нею судової повістки (а.с. 35, 39, 49, 52).

Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення спору. Оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення спору, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача в порядку ст. 224 ЦПК України та ухвалити заочне рішення по справі.

В звязку з цим в силу ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі на підставі доказів представлених в матеріалах справи.

В судовому засіданні встановлено, що 23 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» був укладений кредитний договір № ODTRGA00000021, відповідно до якого ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 155288 гривень 13 копійок зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23 травня 2018 року (а.с. 7-9).

З копії видаткового касового ордеру №21 від 27 травня 2008 року відпо відповідачка ОСОБА_1 отримала 149000 гривень 00 копійок (а.с.12).

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 23 травня 2008 року уклали договір іпотеки № ODTRGA00000021. Згідно з договором іпотеки ОСОБА_1 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 250 кв.м., який розташований за адресою: №38А, вулиця Котовського, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область. Майно належить відповідачці на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 214625 гривень 00 копійок (а.с.13-16).

Частиною 1 ст. 638 ЦК визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним договором не виконала, що має своє відображення у розрахунку заборгованості за кредитним договором, відповідно до якого ОСОБА_1 станом на 08 жовтня 2012 року має заборгованість 407840 гривень 20 копійок, яка складається з наступного (а.с. 3-4):

·155047 гривень 00 копійок - заборгованість за кредитом;

·103820 гривень 42 копійки - заборгованість по процентам за користування кредитом;

·20103 гривні 15 копійок - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

·109210 гривень 57 копійок - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:

1.250 гривень 00 копійок - штраф (фіксована частина);

2.19409 гривень 06 копійок - штраф (процентна складова).

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно п. 18.11 розділу 18 Договору іпотеки, іптекодержатель вправі задовольнити свої вимоги (в т.ч. достроково) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі, порушення позичальником зобов`язань, передбачених умовами кредитного договору.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Також у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

В ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» вказано, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

З довідки Тарутинської селищної Ради від 10 січня 2013 року №40, вбачається, що за адресою предмета іпотеки, а саме : №38А, вулиця Котовського, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область, окрім відповідачки зареєстровані ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 45).

Відповідно до ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно з ч.3 ст.109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Так, відповідачці ОСОБА_1 як позичальнику та іпотекодавцю було направлено повідомлення № НОМЕР_1 від 07 вересня 2011року про усунення порушення кредитних зобов'язань та про попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки в разі ухилення від погашення заборгованості у 30 денний термін з дня отримання вказаного повідомлення (а.с. 54-56).

Стаття 39 ЗУ «Про іпотеку» закріплює, що уразі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що вимоги банку про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровні за адресою предмета іпотеки, засновані на законі та відповідають умовам укладених договорів, а тому є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, ЗУ "Про іпотеку" передбачає можливість виселення мешканців квартири, яка перебуває в іпотеці, в судовому порядку як під час задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, так і в подальшому, але з дотриманням обов'язкової процедури письмового попередження про звільнення житлового приміщення протягом одного місяця.

Порядок виконання рішення про виселення боржника передбачений ст.78 Закону України «Про виконавче провадження». Частина 4 названої статті встановлює, що виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи (осіб), яка виселяється, її майна, домашніх тварин та у забороні такій особі користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому листі.

Крім того відповідно до пункту 8 частини 1 статті 346 Цивільного кодексу України право власності на майно припиняється у разі звернення стягнення на нього за зобов'язаннями власника.

Оскільки право власності відповідачки на житловий будинок, що є предметом іпотеки припиняється з набуттям права власності на нього Банком, її слід визнати такою, що втратили право користування житловим будинком, який розташований за адресою : №38А, вулиця Котовського, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область.

Стаття 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» № 1382-IV від 11 грудня 2003 року вживає наступні терміни в такому значенні:

1) місце проживання - адміністративно-територіальна одиниця, на території якої особа проживає строком понад шість місяців на рік;

2) реєстрація - внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації.

Відповідно до статті 7 Закону України № 1382-IV , зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Крім того відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України» рішення суду про виселення, яке набрало законної сили, є підставою для зняття з реєстрації місця проживання особи.

Суд звертає увагу на те, що позивачем ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» було вжито усіх можливих та доступних заходів щодо відповідача для досудового врегулювання проблеми, однак це не призвело до повного погашення боргу.

У відповідності до п. 2 ст. 118 Цивільного процесуального кодексу України позивач має право об'єднати в одній позовній заяві кілька вимог, які пов'язані між собою.

Суд, вивчивши матеріали справи, доходить до висновку про те, що в справі міститься достатньо доказів для ухвалення рішення про задоволення позову.

Крім того, у відповідності зі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З оригіналу платіжного доручення від 17 квітня 2012 року №ІНВ97ВО2ІО вбачається, що позивач сплатив судовий збір в розмірі 3219 гривень 00 копійок (а.с.24).

Отже, з відповідача ОСОБА_1, як з кредитора на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при поданні позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 3219 гривень 00 копійок.

Враховуючи викладене вище, та керуючись ст.ст. 16; 346, 526, 527, 530, 625, 638, 1054 Цивільного кодексу України; ст.ст. 12, 35, 39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 3; 27, 118-120, 224, 226 Цивільного процесуального Кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.Позов ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення - задовольнити.

2.В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ODTRGA00000021 від 23 травня 2008 року в сумі 155288 гривень 13 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки:

·житловий будинок загальною площею 250 кв. м, який розташований за адресою: №38А, вулиця Котовського, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ ПРИВАТБАНК (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» договору купівлі- продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

3.Виселити :

·ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3;

·ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1;

·ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2

з будинку, який розташований за адресою: №38А, вулиця Котовського, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область, зі зняттям з реєстраційного обліку у Тарутинському РС ГУ ДМС України в Одеській області.

4.Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» суму судових витрат в розмірі 3219( три тисячі двісті дев'ятьнадцять) гривень 00 копійок. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Одеської області через Тарутинський районний суд одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя Н. М. Тончева