Рішення № 29910186, 12.03.2013, Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2025/3878/2012

Номер провадження 2/629/4/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2013 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого суддя Смірнової Н.А.., за участю секретаря Криворотенко М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Супіна Агро», третіх осіб: міськрайонного управління Держкомзему у місті Лозова та Лозівському районі Харківської області, ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі таким, що припинив свою дію, -

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Супіна Агро», третьої особи ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі таким, що припинив свою дію, посилаючись на те, що 01 січня 2007 року вона уклала договір оренди земельної ділянки № 398 з відповідачем по справі, який зареєстровано у Лозівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії центру ДЗК 10 вересня 2007 року за № 040767700112. Після отримання копії договору позивачкою була виявлена невідповідність умов договору, а саме замість 5 років в спірному договорі було зазначено 25 років. 12 березня 2008 року між позивачкою та відповідачем по справі була укладена додаткова угода про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позивачка в листопаді 2011 року звернулася до міськрайонного управління Держкомзему у місті Лозова і Лозівському районі Харківської області з заявою про проведення реєстрації додаткової угоди, але їй в цьому було відмовлено та повідомлено про неможливість реєстрації даної угоди у відсутності примірника Договору, який знаходиться у відповідача по справі. Позивачка зверталася до відповідача з проханням надати другий примірник спірного договору, але до теперішнього часу відповідач ухиляється від його надання. В звязку з чим просить визнати договір оренди земельної ділянки № 398, укладений 01 січня 2007 року між нею та відповідачем по справі ТОВ «Супіна Агро», який зареєстрований у Лозівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 01 листопада 2007 року, таким що припинив свою дію, у звязку із закінченням терміну дії. Крім цього просить зобовязати відповідача по справі передати їй спірну земельну ділянку за актом прийому-передачі та стягнути з відповідача по справі на її користь судовий збір у розмірі 109 гривень 40 копійок.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, але надав суду свою заяву в якій просив розглядати справу у його відсутність та у відсутність його довірителя, на задоволенні уточнених позовних вимоги наполягає в повному обсязі. Крім цього просив в разі неявки в судове засідання представника відповідача постановити заочне рішення, наслідки ухвалення заочного рішення їм відомі та зрозумілі.

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Супіна Агро» в жодне судове засідання не забезпечив явку свого представника, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.

Представник третьої особи міськрайонного управління Держкомзему у м. Лозова та Лозівському районі Харківської області, в судове засідання не зявився, причини своєї неявки суду не повідомив, але раніше на адресу суду надійшло заперечення, в якому позовні вимоги не визнав, просив в задоволенні позову відмовити, оскільки позивачем в обґрунтування своїх позовних вимог не зазначено жодної підстави для розірвання договору оренди, перелік яких визначений ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», правових підстав для розірвання цього договору оренди немає.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Згідно до положення ч.2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобовязані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не зявилися в судове засідання без поважних причин.

Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Виходячи з викладеного, зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Основу правового регулювання оренди земельних ділянок становлять Земельний кодекс України /далі ЗК/, Цивільний кодекс України /далі ЦК/, Закон України від 6 жовтня 1998 р. /в редакції Закону України від 2 жовтня 2003 р. № 1211-1У /з наступними змінами/ «Про оренду землі» /далі Закон № 1211-1У/.

Частиною 8 ст. 93 ЗК України та п. 2 ст. 792 ЦК України, відносини, повязані з орендою землі регулюються законом.

Оренда земель це окрема форма використання земельної ділянки, яка передбачає передачу, що оформляється нотаріально посвідченим договором, власником /державою, громадянином чи юридичною особою/ земельної ділянки у тимчасове строкове володіння та користування орендаря за плату для здійснення підприємницької чи іншої діяльності з привласненням останнім одержаної продукції і доходів.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,5719 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Шатівської сільської ради, КСП ім. ХХ зїзду КПРС та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІI-ХР № 018268, виданим Лозівською районною державною адміністрацією ради народних депутатів 26 грудня 2002 року.

01 січня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Супіна-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки № 398, який був зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Лозівському районному відділі 10 вересня 2007 року за реєстровим номером 040767700112.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із частиною пятою статті 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно статті 20 Закону України «Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації /ст. 18 ЗУ «Про оренду землі»/.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію.

На вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Обсяг прав та обовязків визначається в договорі за згодою сторін.

Істотними умовами договору оренди земельної ділянки вважаються ті, що необхідні для його укладення. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 1211-1У цими умовами є: обєкт оренди /кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки/; строк дії договору оренди; оренда плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження /обтяження/ щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК зміна або розірвання договору допускається тільки за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором чи законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором чи законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору /ст. 652 ЦК/.

Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 р. № 7 із подальшими змінами питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом предявлення позову про розірвання договору.

Договір оренди між позивачкою та ТОВ «Супіна - Агро» укладений 01.01.2007 р., зареєстрований в установленому законом порядку лише 10.09.2007 р. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації. В пунктах 3.1. встановлений строк його дії - 25 років з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі земельної ділянки у користування орендарю за цим договором, з правом сторін на дострокове розторгнення договору оренди за взаємною згодою, або за рішенням суду.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

12.03.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Супіна-Агро» було укладено угоду б/н /далі - Угода/ про розірвання договору оренди земельної ділянки № 398 від 01.01.2007 року, згідно умов якої сторони дійшли взаємної згоди щодо розірвання договору оренди землі № 398 з 31.12.2011 року.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, зміни до договору оренди землі набирають чинності в такому ж порядку, тобто після їх державної реєстрації.

З метою самостійного здійснення державної реєстрації Угоди, позивачем до міськрайонного управління Держкомзему у м. Лозова і Лозівському районі Харківської області було подано заяву про проведення реєстрації угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки. 11.10.2011 р. позивачу було відмовлено у реєстрації та повернуто документи, оскільки відсутня можливість зареєструвати дану Угоду, в звязку з ненаданням відповідачем одного примірника Договору про оренду земельної ділянки, що є однією з необхідних умов при реєстрації вказаної додаткової угоди.

Крім цього, як вбачається з постанови від 21 липня 2008 року кримінальна справа, порушена за ознаками складу злочину, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України за фактом підробки була закрита в звязку з відсутністю складу злочину, але, посадовими особами відповідача, а саме генеральним директором ОСОБА_2, визнано, що при проведенні роздрукування перших листів договору було допущено помилку, яка повязана з визначенням терміну строку оренди землі замість 5 років, вказано 25 років, яку було виправлено шляхом укладання сторонами додаткової угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 158 Земельного кодексу України, виключно судами вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, оскільки в судовому засіданні та з матеріалів справи вбачається, що сторони досягли взаємної згоди щодо розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, оцінюючи всі докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі підлягають розподілу у відповідності до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212, 213-215, 224, 225 ЦПК України, ст.ст. 13, 15, 18, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 626, 638, 654, 792 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки № 398 від 01.01.2007 року укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Супіна Агро» таким, що є припиненим з 01.01.2012 року.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Супіна Агро» передати земельну ділянку ОСОБА_1 за актом прийому-передачі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Супіна Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 109 гривень 40 копійок.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Лозівським міськрайонним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії

СуддяН.А. Смірнова