Рішення № 29906296, 14.03.2013, Ружинський районний суд Житомирської області

Справа № 291/101/13- ц

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

14.03.2013

2/291/115/13

Справа № 291/101/13

U

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 березня 2013 року Ружинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого -судді Грека М.М.,

за участю секретаря - Кащук Л.С.,

представника позивачки - ОСОБА_1,

представника відповідача - Вахмякова О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Ружині цивільну справу за позовом

ОСОБА_3

до Дочірного підприємства « Ілліч - Агро Умань « ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча « ( Дочірнє підприємство Харвіст - Умань )

про визнання договору оренди землі недійсним та зобов'язання повернення земельної ділянки.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернулася до ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", з вищевказаним позовом, в якому зазначила, що є власником земельних ділянок, розташованих на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно виписки долученої до матеріалів справи ДП « Харвіст - Умань «, затвердженими зборами учасників Товариства з обмеженою відповідальністю « Харвіст - Холдинг від 23.11.2012 року за № 67 зміненно назву підприємства з Дочірного підприємства « Ілліч - Агро Умань « ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча « на Дочірнє підприємство « Харвіст - Умань «.

Вказані земельні ділянки знаходяться в користуванні у відповідача відповідно до договору оренди землі № 146, укладеного 10.11.2006 р. від його імені з ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча". Оскільки зазначений договір оренди вона не підписувала і не доручала іншій особі підписувати його, тому просить суд визнати цей договір оренди землі недійсним та зобов'язати повернути земельну ділянку відповідача.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, з підстав викладених в позовній заяві, а також пояснив що дії ДП « Ілліч- - Агро Умань « є незаконними, оскільки тільки позивачці, як власнику земельної ділянки , згідно з ч.1 ст. 78 Земельного кодексу України належить право на її володіння, користування і розпорядження. Своєї згоди на те, щоб відповідач користувався земельною ділянкою позивачка не давала у зв'язку з чим відповідач не мав права її засівати.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, пояснивши, що дійсно ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", користується для сільськогосподарського виробництва земельними ділянками, належними позивачці. Договір про оренду цієї ділянки з нею було укладено в письмовій формі, вона погоджувалася на укладення вказаного договору, про що свідчить те, що вона отримувала за користування своєю землею орендну плату в ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча". Тому підстав для визнання договору оренди недійсним та зобов'язання повернути зайняту земельну ділянку її позивачу немає.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 733129 та серії ЯБ №731674, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3, 0167 га, та 0, 4591 га розташованих на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10 листопада 2006 року між ОСОБА_3 та ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", було укладено договір оренди землі № 146, відповідно до якого в оренду відповідачу передавались вищевказані належні позивачці земельні ділянки. Зазначений договір 18.01.2007р. було зареєстровано Ружинським відділом Житомирської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за № 040722100160. З пояснень представника позивачки встановлено та не заперечується відповідачем те, що земельними ділянками, належними ОСОБА_3, на даний час користується ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча"( Дочірнє підприємство Харвіст - Умань ).

Відповідно до ч. 1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Відповідно до ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до ст.ст.14, 16, 18, 19 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст.210, ч.З ст.640 ЦК України та ч.І ст.20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Частиною 2 ст.207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною (сторонами). Підстави визнання недійсним договору оренди землі, передбачені частиною 2 статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Пунктом 9 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, передбачено, що підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання його недійсним є відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених пунктом 8 Порядку, а також порушення вимог статей 4, 5, 6,1,9, 15 Закону України "Про оренду землі".

В статті 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено істотні умови договору оренди землі, відсутность яких в договорі оренди землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Такими істотними умовами є: об'єкт оренди, строк дії договору оренди; орендна плата ; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того, ч.І ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу. Тобто, зокрема, підставою недійсності правочину є недодержання вимоги, передбаченої ч.З ст.203 ЦК України, щодо того, що волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

У ч.5 ст. 203 ЦК України ЦК України « Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним «. Однак даний правочин ( договір ) не спричинив реальне настання правових наслідків, обумовлених у п. 1.2 Договору.

Згідно ч.1 ст. 216 ЦК України « Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування».

Згідно ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку встановленому законом.

З висновку № 367 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи від 28.09.2011 р. вбачається, що договір оренди землі від 10.11.2006 р., укладений від імені ОСОБА_3 з ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", а також акт приймання-передачі земельної ділянки без номера та дати, укладений між тими ж особами, підписані не ОСОБА_3, а іншою особою. З пояснень представника позивача в судовому засіданні вбачається, що вона позивачка не підписувала вказаний договір оренди землі та акт передачі землі, а також не надавала доручень іншим особам на підписання вказаних документів від її імені. Доказів, які б ставили під сумнів вищевказанний висновок експерта, а також відносно того, що вищевказаний договір оренди землі від імені ОСОБА_3 був підписаний іншою особою за її дорученням, відповідач суду не надав. Таким чином, судом встановлено, що вищевказаний договір оренди землі не підписаний позивачкою, а тому вказане підтверджує її пояснення щодо відсутності у неї волевиявлення на вчинення оспорюваного правочину. Вказане також свідчить, що між позивачкою та відповідачем не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, зокрема, і щодо строку його дії, розміру орендної плати тощо.

З врахуванням викладеного, позовні вимоги ОСОБА_3 суд задовільняє. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений нею по справі судовий збір.

З вищенаведеного позов ОСОБА_3 до Дочірного підприємства « Ілліч - Агро Умань « ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча « ( Дочірного підприємства Харвіст Умань ) про визнання договору оренди землі недійсним та зобов'язання повернення земельних ділянок підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст. ст. ч.3 ст.203, 204, ст.215-216, 236 ЦК України, ст.ст.10,11, ч.1 ст.60, ч.1 ст.88, ст.ст. 209, 212,214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3, 4758 га. укладений 10.11. 2006 року за № 146 між ОСОБА_3 та Дочірнім підприємством « Ілліч - Агро Умань « ВАТ Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча « ( Дочірним підприємством « Харвіст - Умань « ), та зареєстрований Ружинським відділенням Житомирської регіональної філії центру державного земельного кадастру 18.01.2007 року у Державному реєстрі земель за №040722100160.

Зобовязати повернути Дочірнє підприємство « Ілліч - Агро Умань « ВАТ Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча « ( Дочірнє підприємство « Харвіст - Умань « ), ОСОБА_3, належну її відповідно до Державних актів на право власності на землю серії ЯБ №733129 земельну ділянку площею 3. 0167 га , та серії ЯБ № 731674 земельну ділянку площею 0, 4591 га., в стані придатному для її за цільовим призначенням розташованої на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Дочірнього підприємства « Ілліч - Агро Умань « ВАТ Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча « ( Дочірнє підприємство « Харвіст - Умань « ), юридична адреса: 20356, Черкаська область, вул. Леніна 61, Уманського району, с. Гереженівка, код ЄДРПОУ 34571712 на користь ОСОБА_3 жительки АДРЕСА_1 сплочений по справі судовий збір в сумі 229, 40 грн., ( Двісті двадцять девять гривень 40 коп. )

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.М. Грек

Головуючий суддя М. М. Грек.