Рішення № 29857826, 07.03.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" березня 2013 р.Справа № 5017/3773/2012

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача Громади інвалідів „Мрія" Малиновського району м.Одеси

про розірвання договору оренди та виселення

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Смітюх В. В. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Громади інвалідів „Мрія" (далі - відповідач) про розірвання Договору оренди № 8/73 від 16.08.2001 року, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадою інвалідів „Мрія" щодо надання в оренду нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 90,5 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М'ясоєдовська ,8 та про виселення Громади інвалідів „Мрія" з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 90,5 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М'ясоєдовська, 8 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради - позивач - є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

На підставі договору оренди № 8/73 від 16.08.2001 року, укладеного з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідачу - Громаді інвалідів „Мрія" було передане у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 90,5 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М'ясоєдовська ,8 , під розміщення офісу, строком до 16.08.2004 року. Договір було пролонговано до 31.12.2007 р. на підставі Додаткового погодження №4 від 01.08.2007 р. до вказаного Договору.

Відповідно до п.4.1 Договору оренди, приміщення передане орендарю для використання під офіс.

Відповідно до п.4.2. Договору оренди, Орендар зобов'язується утримувати орендоване приміщення в чистоті і технічно виправному стані, забезпечувати санітарний, екологічний стан, прибирання та упорядкування прилеглої території.

Відповідно до п.5.6. Договору оренди, за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків за Договором, Орендодавець має право розірвати договір оренди у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до п.7.3. Договору оренди, при тривалому, більше трьох місяців, невикористанні Орендарем наданого йому приміщення за Договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Суду надано копії актів обстеження нежитлового приміщення, що є об'єктом вказаного договору оренди, якими підтверджується, що приміщення не використовується Орендарем понад 3 місяці, що є порушенням умов пункту 7.3. Договору оренди.

Враховуючи наведене, через неналежне виконання зобов'язань по Договору, Відповідачем порушується ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", яка передбачає, що майно територіальної громади повинно використовуватися ефективно та в інтересах територіальної громади міста Одеси, позивач просить суд про розірвання договору оренди №8/73 від 16.08.2001 р. та повернення нежилого приміщення підвалу, загальною площею 90,5 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М'ясоєдовська, 8.

Згідно ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, спірний договір на момент вирішення спору є діючим.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання стороною своїх зобов'язань.

Відповідно до п. 1 ст. 785 п.4 п. п. 4.7. у разі припинення, розірвання договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено е договорі.

Враховуючи наведене, суд вважає, що відповідачем порушено умови Договору оренди № 8/73 від 16.08.2001 року та вимоги Законодавства України, внаслідок чого у позивача виникло законне право вимагати дострокового розірвання Договору та виселення відповідача із займаного приміщення.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди № 8/73 від 16.08.2001 року, укладений між

Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 МФО 328011 в ГУДКСУ в Одеській області, код 26302595) та Громадою інвалідів „Мрія" (65005, м. Одеса, вул. Дальницька, 5, кв. 16, код 20997567) щодо надання в оренду нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 90,5 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М'ясоєдовська ,8;

3. Виселити Громаду інвалідів „Мрія" (65005, м. Одеса, вул. Дальницька, 5, кв. 16,

код 20997567) з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 90,5 кв. м, що

розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М'ясоєдовська, 8 та передати Департаменту

комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,

1, п/р 37326027001909 МФО 328011 в ГУДКСУ в Одеській області, код

26302595);

4. Стягнути з Громади інвалідів „Мрія" (65005, м. Одеса, вул. Дальницька, 5, кв. 16,

код 20997567) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 МФО 328011 в ГУДКСУ в Одеській області, код 26302595): 1073 гривню судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.