Рішення № 29850231, 05.03.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/1555/13 05.03.13

За позовом Прокурора Богуславського району Київської області в інтересах держави в особі Богуславської міської ради

до Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна Академія Управління Персоналом»

про стягнення 134 155,39 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від прокуратури: Булига Ю.С. - посвідчення № 007181 від 02.10.12;

від позивача: Гав'яда О.І. - довіреність б/н від 18.02.2013;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Богуславського району Київської області в інтересах держави в особі Богуславської міської ради звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна Академія Управління Персоналом» про стягнення 134 155,39 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування об'єктом оренди, податку на землю, відшкодування витрат за комунальні послуги згідно умов Договору № 77/10-12Н/03 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 31.12.2010 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 65 905,88 грн. - заборгованості по орендній платі (з яких 62 337,88 грн. - основного боргу, 3 568,00 грн. - пені), 19 994,63 грн. - заборгованості за користування земельною ділянкою (з яких 18 913,02 грн. - основного боргу, 1 081,61 грн. - пені), 48 254,88 грн. - заборгованості за комунальні послуги (з яких 44 347,89 грн. - основного боргу, 3 906,99 грн. - пені).

Ухвалою від 29.01.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 19.02.2013 року.

15.02.2013 року через канцелярію суду від представника позивача надійшли документи по справі.

19.02.2013 представник відповідача у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 05.03.2013 року.

05.03.2013 року представник відповідача повторно у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник прокуратури в судовому засіданні 05.03.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні 05.03.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 05.03.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31.12.2010 року між Богуславською міською радою (далі по тексту - орендодавець, позивач) та Приватним акціонерним товариством «Вищий навчальний заклад» Міжрегіональна Академія Управління Персоналом (далі по тексту - відповідач, орендар) було укладено Договір № 77/10-12Н/03 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна (далі по тексту - Договір).

Цей договір набирає чинності з « 01 » січня 2011 року та діє до « 31 » грудня 2012 року. В разі продовження користування Майном після закінчення строк} договору, якщо жодна з сторін не заявила про його припинення, він вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (п. 9.1. Договору). Суду не надано жодних доказів припинення дії Договору.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування частину приміщення дошкільного навчального закладу № 4 м. Богуслав (надалі Майно), що належить Орендодавцю на праві комунальної власності, яке розташоване в двоповерховій будівлі дошкільного навчального закладу № 4 міста Богуслав. загальною внутрішньою площею 283,8 м2 та знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою : 09700, Київської обл., м. Богуслав, вул. Б.Хмельницького, 7а. Інші індивідуальні ознаки Майна містяться в акті передачі - приймання, котрий додається та є невід'ємною частиною даного договору.

Згідно з п. 3.1. Договору плата за користування Майном визначається і сплачується помісячно та становить 4 257 (чотири тисячі п'ятдесят сім) гривень 00 копійок без ПДВ.

Відповідно до п. 3.2. Договору плата, що вказана в п. 3.1 даного договору визначена на день його підписання і буде змінюватися (уточнюватися) щомісяця на індекс інфляції та/або у випадку зміни вартості орендованого Майна.

Згідно з п. 3.3. Договору окрім плати за користування майном з Орендаря справляється щомісячна плата за користування земельною ділянкою, яка складає 1 350 (одна тисяча триста п'ятдесят) гривень 93 копійки без ПДВ.

Відповідно до п. 3.5. Договору розрахунки між Орендарем та Орендодавцем здійснюються у безготівковій формі, шляхом перерахування Орендарем орендної плати та комунальних платежів за поточний місяць на рахунок Орендодавця, що буде зазначений у виставленому рахунку, не пізніше 5 числа наступного за звітним місяцем.

Згідно з п. 4.2. Договору Орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Факт передачі позивачем відповідачу майна в оренду підтверджується Актом передачі приймання від 31.12.2010 року.

Суду не надано жодних доказів повернення відповідачем орендованого майна.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати, плати за користування земельною ділянкою, плати за комунальні послуги відповідно до умов Договору, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість: зі сплати орендної плати в розмірі - 62 337,88 грн., плати за користування земельною ділянкою в розмірі - 19 994,63 грн., плати за комунальні послуги в розмірі - 44 347,89 грн.

На підтвердження своїх позовних вимог позивач надав суду Акти здачі-прийняття (надання послуг) та Акти звірки взаєморозрахунків: № 29 від 21.05.2012 року, № 73 від 17.12.2012 року, № 75 від 17.12.2012 року, № 76 від 17.12.2012 року; на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не сплатив на користь позивача орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, плату за комунальні послуги.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення орендної плати в розмірі - 62 337,88 грн., плати за користування земельною ділянкою в розмірі - 19 994,63 грн., плати за комунальні послуги в розмірі - 44 347,89 грн., нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п. 8.3. Договору просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить: 3 568,00 грн. - пені зі сплати заборгованості з орендної плати, 1 081,61 грн. - пені зі сплати заборгованості за користування земельною ділянкою, 3 906,99 грн. - пені зі сплати заборгованості за комунальні послуги.

Згідно з п. 8.3. Договору у випадку затримки платежів, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню за кожен місяць затримки у розмірі 1% від суми заборгованості.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 3 568,00 грн. - пені зі сплати заборгованості з орендної плати, 1 081,61 грн. - пені зі сплати заборгованості за користування земельною ділянкою, 3 906,99 грн. - пені зі сплати заборгованості за комунальні послуги, є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна Академія Управління Персоналом» (03039, м. Київ, Голосіївський район, ВУЛИЦЯ ФРОМЕТІВСЬКА, будинок 2, код ЄДРПОУ 00127522) на користь Богуславської міської ради ( 09700, Київська обл., Богуславський район, місто Богуслав, ВУЛИЦЯ ШЕВЧЕНКА, будинок 40, код ЄДРПОУ 05408830) 62 337 (шістдесят дві тисячі триста тридцять сім) грн. 88 коп. - орендної плати, 19 994 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот дев'яносто чотири) грн. 63 коп. - плати за користування земельною ділянкою, 44 347 (сорок чотири тисячі триста сорок сім) грн. 89 коп. - плати за комунальні послуги, 3 568 (три тисячі п'ятсот шістдесят вісім) грн. 00 коп. - пені зі сплати заборгованості з орендної плати, 1 081 (одну тисячу вісімдесят одну) грн. 61 коп. - пені зі сплати заборгованості за користування земельною ділянкою, 3 906 (три тисячі дев'ятсот шість) грн. 99 коп. - пені зі сплати заборгованості за комунальні послуги.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна Академія Управління Персоналом» (03039, м. Київ, Голосіївський район, ВУЛИЦЯ ФРОМЕТІВСЬКА, будинок 2, код ЄДРПОУ 00127522) на користь Державного бюджету України 2 638 (дві тисячі шістсот тридцять вісім) грн. 11 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 11.03.2013 року.