Ухвала суду № 29825379, 27.02.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

УХВАЛА

"27" лютого 2013 р.Справа № 5023/4317/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Кододовій М.М.

за участю представників сторін:

позивача (заявника) - не з'явився

відповідача - не з'явився

розглянувши матеріали справи за позовом Приватної фірми "Гамма-55", м. Харків

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Харків

про визнання дійсним договору

ВСТАНОВИВ:

15 лютого 2013 року до канцелярії суду було надано заяву ПФ "Гамма-55" (вх. 5971) в порядку ст. 89 ГПК України про роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 10.10.2012 року. У поданій заяві про роз'яснення рішення суду, заявник просить суд роз'яснити з якого моменту є чинним та чи потребує подальшого нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу від 12.09.2012 року, визнаний дійсним згідно рішення господарського суду від 10.10.2012 року за цією справою та чи є визнаний дійсним договір купівлі-продажу від 12.09.2012 року підставою для набуття приватною фірмою «ГАММА-55» права власності на нежитлові приміщення першого поверху частини нежитлової будівлі літ. «А-2», загальною площею 87, 1 кв. м. (№1- основне приміщення пл. 68, 4 кв. м; №14 - підсобне приміщення пл. 1,9 кв. м; №5 - санітарний вузол пл. 5,5 кв. м; №4 - підсобне приміщення пл. 4, 8 кв. м; № 3 - частина коридору пл. 6, 5 кв.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18.02.2013 року заяву ПФ "Гамма-55" про роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 10.10.2012 року було призначено до розгляду у судовому засіданні на 27 лютого 2013 року о 09:30.

У призначене судове засідання 27 лютого 2013 року представники сторони своїх повноважних представників не направили, про причини неявки суд не повідомили.

Відповідно до ч. 4 ст. 89 Господарського процесуального кодексу України, неявка осіб, які брали участь у справі, і (або) державного виконавця не перешкоджає розгляду питання про роз'яснення рішення суду.

Суд, дослідивши заяву приватною фірмою "ГАММА-55" про роз`яснення рішення господарського суду Харківської області від 10.10.2012 р. по справі № 5023/4317/12 зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ГПК України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту, а також за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення.

За своєю суттю, роз'яснення судового рішення полягає в усуненні його неясності та викладення його у більш ясній і зрозумілій формі.

Господарським судом Харківської області розглянута справа № 5023/4317/12 за позовом Приватної фірми "Гамма-55" до ФОП ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху частини нежитлової будівлі літ. «А-2», загальною площею 87, 1 кв. м. (№1- основне приміщення пл. 68, 4 кв. м; №14 - підсобне приміщення пл. 1,9 кв. м; № 5 - санітарний вузол пл. 5,5 кв. м; №4 - підсобне приміщення пл. 4, 8 кв. м; № 3 - частина коридору пл. 6, 5 кв. м), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, укладеного 12.09.2012 року між ПФ "ГАММА-55" та ОСОБА_1; спонукати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 передати в користування ПФ "ГАММА-55" земельну ділянку, на якій розташоване вищевказане нерухоме майно.

Рішенням господарського суду Харківської області від 10.10.2012 року по справі № 5023/4317/12 позовні вимоги було задоволено частково, визнано дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху частини нежитлової будівлі літ. «А-2», загальною площею 87, 1 кв. м. (№1- основне приміщення пл. 68, 4 кв. м; №14 - підсобне приміщення пл. 1,9 кв. м; №5 - санітарний вузол пл. 5,5 кв. м; №4 - підсобне приміщення пл. 4, 8 кв. м; № 3 - частина коридору пл. 6, 5 кв. м), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, укладений 12.09.2012 року між ПФ "ГАММА-55" (61052, м. Харків, вул. Полтавський шлях, 27, кв. 2; ідент. код 24482251) та ОСОБА_1 ( 61007, АДРЕСА_2; ідент. код НОМЕР_1); в частині вимог щодо спонукання фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 передати в користування ПФ "ГАММА-55" земельну ділянку, на якій розташоване спірне нерухоме майно провадження у справі було припинено.

23 жовтня 2012 р. рішення господарського суду Харківської області від 10.10.2012 року по справі № 5023/4317/12 набрало законної сили.

Рішення суду обґрунтовано тим, що сторони погодили усі істотні умови купівлі-продажу нежитлового приміщення літ. «А-2», загальною площею 87, 1 кв. м., яке знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 шляхом укладання договору купівлі-продажу від 12.09.2012 р. та значений договір повністю виконаний сторонами, що підтверджується передачею майна відповідачем за актом приймання-передачі позивачеві та повною оплатою позивачем вказаного майна, проте відповідач від нотаріального посвідчення договору ухиляється. Посилаючись на ч. 2 ст. 220 та ч. 3 ст. 334 ЦК України, суд дійшов висновку про обґрунтованість та задоволення позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного 12.09.2012 року між ПФ "ГАММА-55" та ОСОБА_1.

Суд, дослідивши матеріали справи та заяву ПФ "Гамма-55", вважає за необхідне надати роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 10.10.2012 р. по справі № 5023/4317/12.

Так, відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Приписом ч. 1 ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ст. 220 ЦК України). Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В свою чергу за статтею 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, якщо суд задовольнить вимоги добросовісної сторони про дійсність нотаріально не посвідченого договору, то після набрання чинності рішенням суду такий договір вважається дійсним з моменту його укладення та наступне нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається. Судове рішення в цьому випадку замінює нотаріальне посвідчення.

Тобто, оскільки судом задоволено позовні вимоги ПФ "Гамма-55", визнано дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху частини нежитлової будівлі літ. «А-2», загальною площею 87, 1 кв. м. (№1- основне приміщення пл. 68, 4 кв. м; №14 - підсобне приміщення пл. 1,9 кв. м; №5 - санітарний вузол пл. 5,5 кв. м; №4 - підсобне приміщення пл. 4, 8 кв. м; № 3 - частина коридору пл. 6, 5 кв. м), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, укладений 12.09.2012 року між ПФ "ГАММА-55" (61052, м. Харків, вул. Полтавський шлях, 27, кв. 2; ідент. код 24482251) та ОСОБА_1 ( 61007, АДРЕСА_2; ідент. код НОМЕР_1) та рішення господарського суду Харківської області від 10.10.2012 року по справі № 5023/4317/12 набрало законної сили, суд роз'яснює, що договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладений 12.09.2012 року між ПФ "ГАММА-55" та ОСОБА_1 є дійсним з моменту його укладення, тобто з 12 вересня 2012 року та подальшого нотаріально посвідчення цей договір не потребує.

Враховуючи вищевикладене, договір купівлі-продажу від 12.09.2012 року є підставою для набуття приватною фірмою "ГАММА-55" права власності на нежитлові приміщення першого поверху частини нежитлової будівлі літ. «А-2», загальною площею 87, 1 кв. м. (№1- основне приміщення пл. 68, 4 кв. м; №14 - підсобне приміщення пл. 1,9 кв. м; №5 - санітарний вузол пл. 5,5 кв. м; №4 - підсобне приміщення пл. 4, 8 кв. м; № 3 - частина коридору пл. 6, 5 кв. м), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3.

Керуючись ст. ст. 86, 89 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити заяву ПФ "Гамма-55" про роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 10.10.2012 р. по справі № 5023/4317/12.

Роз'яснити рішення господарського суду Харківської області від 10.10.2012 р. по справі № 5023/4317/12 наступним чином:

Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладений 12.09.2012 року між ПФ "ГАММА-55" та ОСОБА_1 є дійсним з моменту його укладення, тобто з 12 вересня 2012 року та подальшого нотаріально посвідчення цей договір не потребує.

Договір купівлі-продажу від 12.09.2012 року є підставою для набуття приватною фірмою "ГАММА-55" права власності на нежитлові приміщення першого поверху частини нежитлової будівлі літ. «А-2», загальною площею 87, 1 кв. м. (№1- основне приміщення пл. 68, 4 кв. м; №14 - підсобне приміщення пл. 1,9 кв. м; №5 - санітарний вузол пл. 5,5 кв. м; №4 - підсобне приміщення пл. 4, 8 кв. м; № 3 - частина коридору пл. 6, 5 кв. м), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3.

Суддя Шатерніков М.І.