Рішення № 29820062, 04.03.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" березня 2013 р.Справа № 17/5025/1393/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

Суддя Димбовський В.В., розглянувши матеріали

за позовом заступника Тернопільського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, м. Тернопіль в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, квартирно-експлуатаційного відділу, м. Тернопіль

до Концерну „Військторгсервіс" в особі відокремленого підрозділу Хмельницької філії Концерну „Військторгсервіс", м. Хмельницький

про стягнення 6 359,08 грн. заборгованості по орендній платі, що виникла в результаті незаконного використання орендованого майна

За участю представників:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Малімон В.М. - за довіреністю №26 від 02.01.2013р.

від прокуратури: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: заступник Тернопільського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі позивача звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 21 273,59 грн. донарахованої орендної плати, що виникла в результаті незаконного використання орендованого майна. Позов мотивовано тим, що відповідачем використовувалась більша орендна площа, ніж передбачено умовами договору. Крім того, зауважує, що відповідачем на орендованій площі здійснювалась реалізація товарів підакцизної групи і відповідно він зобов'язаний був сплачувати орендну плату за орендною ставкою 15%, натомість відповідач сплачував орендну плату за орендною ставкою 8%.

В процесі розгляду справи Тернопільською прокуратурою 18.02.2013р. подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, яку розглянуто та прийнято судом, про що зазначено в ухвалі суду від 18.02.2013р.

Отже, надалі предметом спору по справі є вимога про стягнення з відповідача 6 359,08 грн. заборгованості по орендній платі, що виникла в результаті незаконного використання орендованого майна. Посилаючись на проведену Тернопільською прокуратурою з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері перевірку зазначається, що відповідачем фактично використовувалося для здійснення роздрібної торгівлі алкогольними напоями 18,18 кв.м. орендованої площі. Тому, заборгованість по орендній платі за період з 08 квітня 2012 року по жовтень 2012 року (за орендною ставкою 15%) становить 2 517,03 грн. з ПДВ. Крім того, посилаючись на ті обставини, що Хмельницька філія Концерну „Військторгсервіс", всупереч умовам договору, починаючи з моменту укладення договору (з 18.05.2010р.) по жовтень 2012 року використовувала площу на 5,65 кв.м. більше, ніж передбачено умовами договору, але не здійснювала на даній площі реалізації товарів підакцизної групи, заборгованість по орендній платі за використання 5,65 кв.м. за весь вищевказаний період нараховується за орендною ставкою 8% (згідно „Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786), та становить - 3842,05 грн.

Позивачем 15.02.2013р. було надіслано до суду клопотання про розгляд справи без участі його представника. При цьому, позивач зазначив, що позовні вимоги в розмірі 6 359,08 грн. підтримує в повному обсязі.

Прокурор в судовому засіданні 18.02.2013р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні позовні вимоги в сумі 6 359,08 грн. визнав в повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

18.05.2010р. між квартирно-експлуатаційним відділом, м. Тернопіль (орендодавець) та Хмельницькою філією Концерну „Військторгсервіс", м. Хмельницький (орендар) укладено договір оренди нерухомого військового майна №10, згідно з умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 155,31 кв.м. першого поверху в будівлі №52, військового містечка №1, що знаходиться на балансі КЕВ м. Тернопіль, розташоване за адресою: Тернопільська обл., м. Бережани, вул. Івана Франка, 10. (п. 1.1.). Назване в п. 1.1. нерухоме майно орендодавець передає орендарю для використання під розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи (п. 1.3. договору).

Згідно п. п. 2.1., 2.3. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку/в акті оцінки, складеному за Методикою оцінки.

В розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено розмір оплати за оренду, зокрема, згідно п.п. 3.1. - 3.3. орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (жовтень 2009 року) на рівні 2550,00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 №786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2009 року) 2488,73 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

В п. 3.5. сторонами було погоджено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотних змін стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

В розділі 5 договору обумовлено обов'язки орендаря, зокрема, використовувати майно відповідно до його призначення та умов цього договору (п. 5.1.).

Згідно п. 10.1. договір оренди укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 18.05.2010р. по 18.04.2013 року включно.

На виконання умов договору оренди №10 згідно акту прийому-передачі від 18.05.2010р. Хмельницькій філії концерну „Військторгсервіс" передано в оренду нежитлові приміщення загальною площею 155,31 кв.м., за адресою: Тернопільська область, м. Бережани, вул. Івана Франка, 10, буд. №52, військового містечка №1.

Як вбачається з план-схеми приміщення, переданого в оренду відповідачу, воно складається з торгового залу - 81,8 кв.м., кладової промтоварів - 11,5 кв.м., приміщення для миття посуду - 19,13 кв.м., холодильного цеху-хліборізної - 11,23 кв.м., кімнати для охолоджування м'яса - 6,07 кв.м., контори-гардеробу - 12,7 кв.м., приміщення Д5 - 1,61 кв.м. та переходу - 11,27 кв.м. Всього 155,31 кв.м.

22.11.2012р. прокурором Тернопільської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері юристом 3 класу Климюк І.О., за участю провідного спеціаліста відділу оренди Фонду державного майна України по Тернопільській області Пащак О.М. та майстра господарства військової частини А3200 ОСОБА_4, в присутності повара кафе „Офіцер" ОСОБА_5 проведено огляд переданого Хмельницькій філії концерну „Військторгсервіс" в оренду нежитлового приміщення - кафе „Офіцер", що знаходиться на першому поверсі будівлі №52, військового містечка №1, за адресою: Тернопільська область, м. Бережани, вул. Івана Франка, 10, за результатами якого складено акт.

Згідно вказаного акту в ході огляду виявлено, що Хмельницькою філією концерну „Військторгсервіс" використовується приміщення загальною площею 160,963 кв.м., тобто на 5,653 кв.м. більше, ніж за умовами договору оренди №10. Крім того, як зазначено в акті, оглядом установлено, що кафе „Офіцер" проводить продаж пива та слабоалкогольних напоїв, на що нараховується орендна ставка у розмірі 15%.

22.11.2012р. представниками від РВ ФДМУ по Тернопільській області, балансоутримувача, орендаря, за участю прокурора Тернопільської прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері складено акт про результати періодичного комплексного, з оглядом об'єкта оренди, контролю за виконанням умов договору оренди державного нерухомого майна. Згідно даного акту за результатами здійсненого контролю пропонується КЕВ м. Тернопіль, між іншим, провести донарахування орендної плати за період з 18.05.2010р. по 31.10.2012р.

Як вбачається, 06.04.2012р. відповідачу видано ліцензію на право здійснення роздрібної торгівлі алкогольними напоями терміном дії з 08.04.2012р. до 08.04.2013р.

Листом №459 від 27.11.2012р. відповідач повідомив позивача про те, що в орендованому ним приміщенні, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, м. Бережани, вул. І. Франка, 10, він використовує площу 18,18 кв.м. для реалізації пива та слабоалкогольних напоїв з моменту видачі ліцензії на право здійснення роздрібної торгівлі алкогольними напоями, тобто з 08.04.2012р.

У відповідності до розрахунку, наданого позивачем, за використання відповідачем більшої площі приміщення, ніж передбачено умовами договору оренди на 5,65 кв.м., нараховано 3842,05 грн. (за період з 18.05.2012р. по жовтень 2012 року); за використання приміщення площею 18,18 кв.м. для здійснення реалізації товарів підакцизної групи - 2517,03 грн. (за період з 08.04.2012р. по жовтень 2012 року).

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини між позивачем та відповідачем виникли на підставі договору оренди нерухомого військового майна №10 від 18.05.2010р., згідно з умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач - прийняти в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Оскільки нежитлове приміщення, передане відповідачу в оренду, є державною власністю, розрахунок орендної плати здійснювався відповідно до вимог „Методики розрахунку орендної плати задержавне майно та пропорції її розподілу", затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786.

Згідно п. 8 вказаної Методики у разі оренди нерухомого майна розмір річної орендної плати визначається за формулою: Опл = (Вп x Сор)/100, де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком №2.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою: Вп = Вб : Пб х Пп, де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Пп - площа орендованого приміщення, кв.м; Пб - площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.

З наявних в матеріалах справи договору оренди №10 від 18.05.2010р. та акту прийому-передачі вбачається, що відповідач прийняв в оренду приміщення площею 155,31 кв.м. Крім того, сторонами в договорі було обумовлено цільове використання майна - розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно нарахування орендної плати здійснювалось на площу, яка визначена в даному договорі та акті і при розрахунку орендної плати використовувалась ставка 8% (згідно п. 17 Додатку 2 до Методики).

Між тим, в ході перевірки дотримання відповідачем умов договору оренди, Тернопільською прокуратурою з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері було встановлено, що відповідач використовує більшу орендну площу, ніж за умовами договору, а також здійснює продаж товарів підакцизної групи.

З огляду на те, що відповідач порушив умови договору оренди, враховуючи наведені вище норми права та умови договору, позивачем правомірно нараховано відповідачу орендну плату в сумі 3842,05 грн. - за використання більшої площі приміщення, ніж передбачено умовами договору оренди на 5,65 кв.м. (за період з 18.05.2012р. по жовтень 2012 року) та 2517,03 грн. - за використання приміщення площею 18,18 кв.м. для здійснення реалізації товарів підакцизної групи за період з 08.04.2012р. по жовтень 2012 року, за ставкою 15% (згідно п. 11 Додатку 2 до Методики).

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИ Р І Ш И В:

Позов заступника Тернопільського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері, м. Тернопіль в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, квартирно-експлуатаційного відділу, м. Тернопіль до Концерну „Військторгсервіс" в особі відокремленого підрозділу Хмельницької філії Концерну „Військторгсервіс", м. Хмельницький про стягнення 6 359,08 грн. заборгованості по орендній платі, що виникла в результаті незаконного використання орендованого майна задовольнити.

Стягнути з Концерну „Військторгсервіс" в особі відокремленого підрозділу Хмельницької філії Концерну „Військторгсервіс" (м. Хмельницький, вул. Майборського, 9; код 35123594) на користь держави в особі Міністерства оборони України, квартирно-експлуатаційного відділу (м. Тернопіль, вул. Галицька, 1; код 08464162) 6 359,08 грн. (шість тисяч триста п'ятдесят дев'ять гривень 08 коп.) - заборгованості по орендній платі, що виникла в результаті незаконного використання орендованого майна.

Видати наказ.

Стягнути з Концерну „Військторгсервіс" в особі відокремленого підрозділу Хмельницької філії Концерну „Військторгсервіс" (м. Хмельницький, вул. Майборського, 9; код 35123594) в доход державного бюджету (по коду класифікації доходів бюджету 22030001, символ звітності 206, р/р 31218206783002 УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013) судовий збір в розмірі 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.).

Видати наказ.

Повне рішення складено 07 березня 2013 року.

Суддя В.В. Димбовський

Віддруковано 6 примірників:

1 - до справи,

2 - Міністерству оборони України (м. Київ, просп. Повітрофлотський, 6),

3 - позивачу (м. Тернопіль, вул. Галицька, 1),

4 - відповідачу,

5 - заступнику Тернопільського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері (46000, м. Тернопіль, вул. Новий Світ, 41, а/с 7),

6 - прокуратурі м. Хмельницького.

Помічник судді О.В. Гороховська