Рішення № 29797334, 26.02.2013, Київський районний суд м. Одеси

_____________________

Справа № 1512/11498/2012

Провадження № 2/520/465/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2013 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Огренич І.В.

при секретарі - Камінській О.О.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (надалі - ОСББ «Добробут») звернулось до суду з позовом та просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2007 року по 30 червня 2012 року у розмірі 9155,78 гривень, посилаючись на те, що ОСОБА_2 проживає у квартирі АДРЕСА_1 який знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Добробут», однак відповідач систематично не сплачує надані ОСББ «Добробут» послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 9155,78 гривень, а тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом. Також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі.

Відповідач та його представник - адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги не визнали у повному обсязі, надали до суду заперечення проти позову. При цьому зазначили, що ОСОБА_2 не є членом ОСББ "Добробут", між позивачем та відповідачем відсутній типовий договір про надання послуг, а тому вважають, що вимоги позивача є необґрунтованими. Крім того, надали до суду заяву про застосування строків позовної давності.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить на наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу від 06 жовтня 2006 року, посвідченому приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий номер 2130, є власником та зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ОМБТІ та РОН» за №12514829 від 15 листопада 2006 року та випискою з домової книги про склад сім'ї та прописку від 30 липня 2012 року, наданою ОСББ «Добробут».

Житловий будинок по АДРЕСА_1 знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Добробут», що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «Добробут» від 15 березня 2006 року.

Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Добробут». З 01 квітня 2007 року по 30 червня 2012 року відповідач не сплачує надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території, у зв'язку з чим, утворилась заборгованість на суму 9155,78 гривень, що підтверджується довідкою по заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 р., власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 22 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Згідно з абз.9-10 ст. 22 вищезазначеного Закону, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч.1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином.

Ствердження відповідача, що з він не є членом ОСББ «Добробут» і що між ним та позивачем не укладався договір про надання послуг, суд не бере до уваги, оскільки статтею 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 257 ЦК України позивач вправі вимагати погашення заборгованості за три роки - строк позовної давності, тобто стягненню підлягає сума за період з 30 червня 2009 року по 30 червня 2012 року в розмірі 5542 (п'ять тисяч п'ятсот сорок дві) гривні 68 копійок.

При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» підлягають частковому задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України, вимоги позивача про стягнення з відповідача судових витрат також підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.257, 526, 611 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, (ідентифікаційний номер особи невідомий), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (місцезнаходження: АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 33312453) заборгованість в розмірі 5542 (п'ять тисяч п'ятсот сорок дві) гривні 68 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, (ідентифікаційний номер особи невідомий), який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (місцезнаходження: АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 33312453) витрати по сплаті судового збору в розмірі 214 (двісті чотирнадцять) гривень 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Огренич І. В.