Рішення № 29773701, 28.02.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" лютого 2013 р.Справа № 5017/3638/2012

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім"

До відповідача: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Гусаров О.Л. - згідно довіреності № 153 від 30.10.2012 р.,

Ющенко Н.М. - згідно довіреності № 132 від 11.09.2012р.

Від відповідача: ОСОБА_4 - довіреність № 1103 від 21.11.2012р. ,

ОСОБА_1 - згідно паспорту

Суть спору: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Одеський торговий дім", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - Підприємець ОСОБА_1) про стягнення неустойки у розмірі 15 360 грн.

В ході розгляду справи позивач надав до суду заяву по уточнення позовних вимог, згідно якої просить суд стягнути з відповідача неустойку у розмірі 26 640 грн.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач проти позову заперечує, однак письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

31 травня 1997 року між Виконкомом Одеської міської ради та Закритим акціонерним товариством (далі - ЗАТ) "Одеський торговий дім" був укладений Договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), згідно якого Виконком Одеської міської ради на підставі рішення № 302 від 31 травня 1997 року надає, а ЗАТ "Одеський торговий дім" приймає в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 1,500 гектарів, що розташована у АДРЕСА_1 , згідно з планом землекористування. Відповідно до п. 1.2. Договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) земельна ділянка надається на умовах тимчасового довгострокового користування строком на 50 років, в т.ч. до 2-х років для завершення будівництва; на 48 років - для експлуатації та обслуговування будинку.

Згідно Свідоцтва про право власності, виданого 04.10.2004р. виконавчим комітетом Одеської міської ради, об'єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з нежилих приміщень 1-го поверху, загальною площею 5790,8 кв.м, 4-го поверху, загальною площею 6964,2 кв.м, техприміщень, загальною площею 897,4 кв.м, відображених у трьох інвентаризаційних відомостях від 16.06.2003р.; від 22.07.2003р., від 29.08.2003р., в цілому належить ТОВ "Одеський торговий дім" на праві приватної власності.

01 січня 2012р. між ТОВ "Одеський торговий дім" (Підприємство) та Підприємцем ОСОБА_1 ( Підприємець) був укладений Договір № ДГ ДГ-0603 оренди торгового місця на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1 (далі - Договір № ДГ ДГ-0603), згідно якого Підприємство надає, а Підприємець приймає у тимчасове платне користування стіл (місце) № 339 на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2. Договору № ДГ ДГ-0603 вартість оренди одного місця (лотка) становить 750 грн. на місяць із урахуванням ПДВ. У зазначену суму входить відшкодування фактичних витрат Підприємства за користування землею, комунальні послуги, на придбання приміщень загального користування й території, охорону громадського порядку, і інші витрати.

Згідно п.7 Договору Термін дії Договору з 01.01.2012р. до 30.12.2012р. включно. За умовами п.8 Договору він може бути розірваний Підприємством за невиконання або неналежне виконання Підприємцем будь-якої з вимог даного Договору . Відповідно до п.9 Договору взаємовідносини сторін, що не регулюються даним Договором регулюються згідно чинного законодавства України.

10 лютого 2012р. між ТОВ "Одеський торговий дім" ( Підприємство) та Підприємцем ОСОБА_1 ( Підприємець) був укладений Договір № ДГ ДГ-0778 оренди торгового місця на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1 (далі - Договір № ДГ ДГ-0778), згідно якого Підприємство надає, а Підприємець приймає у тимчасове платне користування стіл (місце) № 76 на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1.

Того ж дня між ТОВ "Одеський торговий дім" (Підприємство) та Підприємцем ОСОБА_1 ( Підприємець) був укладений Договір № ДГ ДГ-0779 оренди торгового місця на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1 (далі - Договір № ДГ ДГ-0779), згідно якого Підприємство надає, а Підприємець приймає у тимчасове платне користування стіл (місце) № 340 на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1.

Крім того, 10 лютого 2012р. між ТОВ "Одеський торговий дім" ( Підприємство) та Підприємцем ОСОБА_1 ( Підприємець) був укладений Договір № ДГ ДГ-0780 оренди торгового місця на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1 (далі - Договір № ДГ ДГ-0780), згідно якого Підприємство надає, а Підприємець приймає у тимчасове платне користування стіл (місце) № 174 на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2. Договорів № ДГ ДГ-0778 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0779 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0780 від 10.02.2012р. вартість оренди одного місця (лотка) становить 950 грн. на місяць із урахуванням ПДВ. У зазначену суму входить відшкодування фактичних витрат Підприємства за користування землею, комунальні послуги, на придбання приміщень загального користування й території, охорону громадського порядку, і інші витрати.

Згідно п. 3 Договорів № ДГ ДГ-0603 від 01.01.2012р., № ДГ ДГ-0778 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0779 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0780 від 10.02.2012р Підприємець не пізніше 3-х банківських днів з дня підпису договору зобов'язаний перерахувати на розрахунковий рахунок Підприємства повну вартість за оренду торгового місця за перший місяць оренди. Підприємець зобов'язаний сплачувати щомісячну орендну плату не пізніше 5 числа поточного місяця шляхом перераховування Підприємству повної вартості за оренду торгового місця протягом строку дії договору.

Термін дії Договорів № ДГ ДГ-0778 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0779 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0780 від 10.02.2012р. з 10 лютого 2012р. до 30 грудня 2012р. включно. За умовами п.8 Договорів вони можуть бути розірвані Підприємством за невиконання або неналежне виконання Підприємцем будь-якої з вимог даних Договорів . Відповідно до п.9 Договорів взаємовідносини сторін, що не регулюються даними Договорами регулюються згідно чинного законодавства України.

Рішенням господарського суду Одеської області від 03.12.2012р. по справі № 5017/3155/2012, яке набрало законної сили, позовні вимоги ТОВ "Одеський торговий дім" щодо стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за Договорами № ДГ ДГ-0603 від 01.01.2012р., № ДГ ДГ-0778 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0779 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0780 від 10.02.2012р у розмірі 3600 грн. та витребування із незаконного володіння фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 столів (місць) № № 340, 76, 174, 339, що є власністю ТОВ"Одеський торговий дім" і знаходяться та території позивача за адресою: АДРЕСА_1 , задоволено повністю. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29.01.2013р. рішення господарського суду Одеської області від 03.12.2012р. по справі № 5017/3155/2012 залишено без змін.

Позивач зазначає, що в порушення п. 3 Договорів № ДГ ДГ-0603 від 01.01.2012р., № ДГ ДГ-0778 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0779 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0780 від 10.02.2012р відповідач прострочив виконання свої грошових зобов'язань перед позивачем по всім укладеним Договорам.

Крім того, позивач зазначає, що згідно ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до п. 4 Договорів № ДГ ДГ-0603 від 01.01.2012р., № ДГ ДГ-0778 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0779 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0780 від 10.02.2012р у випадку прострочення Підприємцем перерахування оплати більше ніж 2 дні від визначеного строку, підприємство має право розірвати даний Договір в односторонньому порядку і позбавити Підприємця торгового місця.

На підставі зазначеного пункту Договорів позивач листом повідомив відповідача про розірвання договорів з 09 жовтня 2012р., який був надісланий на адресу відповідача 11 жовтня 2012р., що підтверджується фіскальним чеком № 7034.

Позивач зазначає, що згідно ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За таких обставин, виходячи з ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України позивач вважає, що відповідач, не виконуючи обов'язку щодо негайного повернення належних позивачеві речей, повинен сплатити позивачеві неустойку у розмірі 26 640 грн. за період з 09.10.2012р. по 29.01.2013р.

Відповідач письмових заперечень щодо позову до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на те, що об'єкти оренди Підприємцю ОСОБА_1 у користування не надавалися, в у зв'язку з чим у неї відсутні правові підстави для повернення цих об'єктів ТОВ"Одеський торговий дім".

Крім того, представник відповідача зазначає, що Підприємець ОСОБА_1 з жовтня 2012р. припилися здійснення підприємницької діяльності на території, що належить ТОВ"Одеський торговий дім", за адресою: АДРЕСА_1.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ч. 1 ст. 173 господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у томі числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 січня 2012р. між ТОВ "Одеський торговий дім" (Підприємство) та Підприємцем ОСОБА_1 ( Підприємець) був укладений Договір № ДГ ДГ-0603 оренди торгового місця на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1 (далі - Договір № ДГ ДГ-0603), згідно якого Підприємство надає, а Підприємець приймає у тимчасове платне користування стіл (місце) № 339 на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2. Договору № ДГ ДГ-0603 вартість оренди одного місця (лотка) становить 750 грн. на місяць із урахуванням ПДВ. У зазначену суму входить відшкодування фактичних витрат Підприємства за користування землею, комунальні послуги, на придбання приміщень загального користування й території, охорону громадського порядку, і інші витрати.

10 лютого 2012р. між ТОВ "Одеський торговий дім" ( Підприємство) та Підприємцем ОСОБА_1 (Підприємець) був укладений Договір № ДГ ДГ-0778 оренди торгового місця на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1 (далі - Договір № ДГ ДГ-0778), згідно якого Підприємство надає, а Підприємець приймає у тимчасове платне користування стіл (місце) № 76 на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1.

Того ж дня між ТОВ "Одеський торговий дім" (далі - Підприємство) та Підприємцем ОСОБА_1 (далі - Підприємець) був укладений Договір № ДГ ДГ-0779 оренди торгового місця на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1 (далі - Договір № ДГ ДГ-0779), згідно якого Підприємство надає, а Підприємець приймає у тимчасове платне користування стіл (місце) № 340 на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1.

Крім того, 10 лютого 2012р. між ТОВ "Одеський торговий дім" (Підприємство) та Підприємцем ОСОБА_1 ( Підприємець) був укладений Договір № ДГ ДГ-0780 оренди торгового місця на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1 (далі - Договір № ДГ ДГ-0780), згідно якого Підприємство надає, а Підприємець приймає у тимчасове платне користування стіл (місце) № 174 на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2. Договорів ДГ ДГ-0778 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0779 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0780 від 10.02.2012р. вартість оренди одного місця (лотка) становить 950 грн. на місяць із урахуванням ПДВ. У зазначену суму входить відшкодування фактичних витрат Підприємства за користування землею, комунальні послуги, на придбання приміщень загального користування й території, охорону громадського порядку, і інші витрати.

Рішенням господарського суду Одеської області від 03.12.2012р. по справі № 5017/3155/2012, яке набрало законної сили, позовні вимоги ТОВ "Одеський торговий дім" щодо стягнення з Підприємця ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за Договорами № ДГ ДГ-0603 від 01.01.2012р., № ДГ ДГ-0778 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0779 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0780 від 10.02.2012р у розмірі 3600 грн. та витребування із незаконного володіння фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 столів (місць) № № 340, 76, 174, 339, що є власністю ТОВ"Одеський торговий дім" і знаходяться та території позивача за адресою: АДРЕСА_1 задоволені повністю. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29.01.2013р. рішення господарського суду Одеської області від 03.12.2012р. по справі № 5017/3155/2012 залишено без змін.

У зазначених судових рішеннях встановлений факт надання у тимчасове платне користування Підприємцю ОСОБА_1 торгових (місць) №340, №76, №174, №339 на території, що належить ТОВ "Одеський торговий дім" по АДРЕСА_1. Крім того, судом встановлено, що 09.10.2012р. ТОВ "Одеський торговий дім" листом повідомило Підприємця ОСОБА_1 про розірвання Договорів оренди ДГ ДГ-0778 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0779 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0780 від 10.02.2012р. і Договори є розірваними а зобов'язання припиненими.

Відповідно до ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Згідно ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ч. 3 п. 1 Листа Вищого господарського суду України від 29.05.2012р. № 01-06/735/2012 "Про деякі питання практики застосування статей 785 та 786 Цивільного кодексу України" неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Посилання представника відповідача на те, що Підприємець ОСОБА_1 з жовтня 2012р. не здійснює підприємницьку діяльність на орендованих у позивача місцях, на думку суду, не є підставою для відмови у даному позові, так як предметом спору є стягнення з відповідача неустойки за невиконання обов'язку щодо повернення об'єкта оренди. При цьому, відповідачем не надано жодного доказу того, що вона зверталася до ТОВ "Одеський торговий дім" з пропозицією повернути об'єкт оренди.

Виходячи з зазначених Договорів № ДГ ДГ-0603 від 01.01.2012р., № ДГ ДГ-0778 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0779 від 10.02.2012р., № ДГ ДГ-0780 від 10.02.2012р., за період з 09.10.2012р. по 29.01.2013р. розмір неустойки складає 26 640 грн.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи, суд вважає що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати по судового збору покласти на відповідача відповідно до ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" (65012, АДРЕСА_1, п/р 2600218760 в АБ "Порто Франко", МФО 328180, код ЄДРПОУ 23862916) неустойку у сумі 26 640 грн., судовий збір у сумі 1 701 грн.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р 31210206783008, одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) судовий збір у сумі 19 грн. 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 05 березня 2013р.

Суддя Рога Н. В.