Рішення № 29739745, 28.02.2013, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" лютого 2013 р.Справа № 4/82/5022-1065/2012

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув матеріали справи

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1

до Приватного підприємства "Продекспорт" вул. Живова, 15а, м. Тернопіль

про стягнення 17 305 грн. 54 коп.

За участю представників сторін:

позивача: не з'явився

відповідача: представник - Демчук С.С. (довіреність № б/н від 02.01.2013 р.)

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику відповідача процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 АДРЕСА_1 звернулася до господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача - Приватного підприємства "Продекспорт" вул. Живова, 15а, м. Тернопіль про стягнення 17 305 грн. 54 коп.

Відповідачем 06.02.2013р. у канцелярію суду подано відзив № 13-230 від 06.02.2013р. на позовну заяву, у якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог , оскільки вважає, що згідно договору оренди нежитлових приміщень №115/09 від 01.01.2009р., а саме п. 2.5 передбачено, що розмір орендної плати може бути змінений "Орендодавцем" на протязі року в односторонньому порядку, як в момент пролонгації даного договору, так і під час його дії не більше ніж два рази. Також відповідач зазначає , що позивач майже на протязі цілого року сплачував орендну плату за новою ставкою.

Позивач 11.02.2013р. у канцелярію суду подав заперечення на відзив б/н від 08.02.2013р., у якому серед іншого звертає увагу суду на те, що повідомлення про збільшення розміру орендної плати з 2 272, 50 грн. до 11 500 грн. починаючи з 01.10.2012р. та додаткову угоду він отримав 26.09.2012р. При цьому, у повідомленні вказано, що у разі не підписання зазначеної додаткової угоди, договір оренди буде припинено з 01.10.2012р. Не погодившись із збільшенням розміру орендної плати, позивач не підписав додаткову угоду та надіслав повідомлення від 02.10.2012р., у якому погодився на припинення договору оренди.

Позивач в судовому засіданні, яке відбулося 07.02.2013р., позовні вимоги підтримав та подав клопотання від 06.02.2013р. про долучення до матеріалів справи копії свідоцтва про державну реєстрацію та реєстр платежів, здійснених ФОП ОСОБА_1 під час дії договору оренди №115/09 від 01.01.2009р.

Відповідач участь уповноваженого представника в судовому засіданні, яке відбулось 28.02.2013р., не забезпечив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

В судових засіданнях, у відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався до 07.02.2013р., 14.02.2013р. та 28.02.2013р. для надання можливості сторонам подати витребувані судом документи та відповідачу - прийняти участь у її розгляді.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки;

- 01.01.2009р. між приватним підприємством "Продекспорт", м. Тернопіль (надалі - Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Тернопіль (надалі - Орендар) укладений договір оренди нежитлових приміщень № 115/09 (надалі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в оренду нежитлове приміщення надалі - Приміщення) загальною площею 18 м. 2, що знаходиться на 1 поверсі будівлі торгівельного центру ""Орнава", що розташований за адресою: м. Тернопіль, вул. Живова, 15 а для використання під роздрібну торгівлю лікарськими засобами (п.п. 1.1 , 1.4 Договору);

- згідно п. 5.1 Договору, термін оренди Приміщення дійсний до 31.12.2013р. з моменту підписання акту прийому-здачі Приміщення;

- у п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 Договору сторони погодили, що вартість одного метра квадратного Приміщення складає 126 грн. 25 коп. , у тому числі 21 грн. 04 коп. ПДВ, а розмір місячної орендної плати за Приміщення складає 2272 грн. 50 коп. у тому числі 378 грн. 75 коп. ПДВ., і включає в себе ПДВ, платежі за опалення, кондиціонування, технічне обслуговування будівлі, прибирання, обслуговування та охорона місць загального користування. Платежі за використану електроенергію здійснюються на підставі рахунків-фактур, що виставляються Орендодавцем на підставі показників лічильників;

- п. 2.7 Договору передбачено, що усі платежі вносяться Орендарем у вигляді передоплати за наступний місяці щомісячно у відповідності до п. 2.2 до 5 числа поточного місяця на умовах даного Договору;

- у відповідності до п. 2.5 Договору, розмір орендної плати може бути змінений Орендодавцем на протязі року в односторонньому порядку, як в момент пролонгації даного Договору так і під час його дії не більше ніж два рази. Про зміни розміру орендної плати Орендодавець повідомляє Орендаря не пізніше чим за 30 календарних днів до планової дати зміни орендної плати.

Позивач, обґрунтовуючи свої вимоги, посилається на те, що за період з 01.01.2001р. по 16.10.2012р. ним на рахунок Орендодавця - ПП "Продекспорт", сплачено 69067 грн. 03 коп., що підтверджується долученими до справи матеріалами, а саме : актом звірки взаємних розрахунків за станом на 16.10.2012р., підписаного повноважними представниками сторін та засвідченого відтиском печатки ПП "Продекспорт", копіями квитанцій №3840 від 13.01.2011р., №7125 від 10.02.2011р., №2626 від 17.03.2011р., №5351 від 18.04.2011р., №5085 від 23.05.2011р., №3581 від 01.06.2001р., №10904 від 07.06.2011р., №7087 від 20.09.2011р., №3919 від 26.08.2011р., №4545 від 18.10.2011р., від 16.11.2011р, №7633 від 28.12.2011р., №5081 від 24.01.2012р., №5314 від 02.03.2012р., №4649 від 17.04.2012р., №8118 від 23.05.2012р, №3571 від 03.07.2012р., №3491 від 24.07.2012р., від 20.08.2012р., №3492 від 30.08.2012р., а згідно реєстру платежів, здійснених нею (позивачем) під час дії договору оренди приміщення №115/09 від 01.01.2009р., розмір орендної плати за вказаний період складає 49995 грн., оплата за електроенергію - 1766 грн. 49 коп., що разом становить 51761 грн. 49 коп., тобто позивачем надлишково сплачено 17305 грн. 54 коп.

Господарський суд, проаналізувавши подані позивачем докази в обґрунтування заявлених ним вимог та заперечення відповідача, прийшов до висновку, що позов слід задоволити, виходячи із наступних підстав:

- відповідно до норм ст. 1212 глави 83 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно;

- умовами виникнення зобов'язань внаслідок безпідставного набуття майна є : 1) збільшення майна у однієї особи; 2) втрата майна іншою особою; 3) причинний зв'язок між збільшенням майна у однієї особи і відповідною втратою майна іншою особою; 4) відсутність достатньої правової підстави для збільшення майна у однієї особи за рахунок іншої особи;

- суб'єктами зазначених зобов'язань можуть бути як фізичні, так і юридичні особи, а також суб'єкти публічного права. Кредитором (потерпілим) є особа за рахунок якої безпідставно збережене або набуте майно (потерпіла особа). Боржником є особа яка безпідставно набула або зберегла майно;

- змістом даних зобов'язань є право кредитора (потерпілої особи) вимагати від боржника повернення безпідставно отриманого майна і обов'язок боржника виконати цю вимогу й повернути безпідставно одержане майно.

Матеріалами справи підтверджено, що за користування орендованим майном згідно з умовами договору №115/09 позивач з урахуванням плати за спожиту електроенергію зобов'язаний був сплатити 51761 грн. 49 коп., ним же за період оренди сплачено 69067 грн. 03 коп. ( копії квитанцій №3840 від 13.01.2011р., №7125 від 10.02.2011р., №2626 від 17.03.2011р., №5351 від 18.04.2011р., №5085 від 23.05.2011р., №3581 від 01.06.2001р., №10904 від 07.06.2011р., №7087 від 20.09.2011р., №3919 від 26.08.2011р., №4545 від 18.10.2011р., від 16.11.2011р, №7633 від 28.12.2011р., №5081 від 24.01.2012р., №5314 від 02.03.2012р., №4649 від 17.04.2012р., №8118 від 23.05.2012р, №3571 від 03.07.2012р., №3491 від 24.07.2012р., від 20.08.2012р., №3492 від 30.08.2012р. та акт звірки взаємних розрахунків за станом на 16.10.2012р. долучені до матеріалів справи);

- в судовому засіданні , яке відбулося 14.02.2013р., представник відповідача стверджував про те, що позивачем оспорювані суми сплачувались внаслідок зміни розміру орендної плати в порядку п.2.5 Договору;

- проте ні до відзиву на позов №13-230 від 06.02.2013р., ні у наступному судовому засіданні відповідач в установленому законом не подав належних і допустимих доказів - як-то: повідомлення позивача про збільшення розміру орендної плати чи будь-яких інших доказів, які б свідчили про факт внесення таких змін;

- і так як згідно з вимогами ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється у такий самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, тому зміст п.2.5 договору оренди №115/09 від 01.01.2009р. не звільняє орендодавця від обов'язку вносити такі зміни з урахуванням вимог названої статті Цивільного кодексу України, не порушуючи права та охоронювані законом інтереси іншої сторони (орендаря) та дотримуючись засад та принципів цивільного законодавства;

- його посилання на лист № 31-08/12 від 31.08.2012р. про збільшення з 01.10.2012р. місячного розміру орендної плати за орендоване приміщення з 2272 грн. 50 коп. на 11500 грн. стосуються періоду, у який сторони не дійшли згоди щодо такого збільшення і , відповідно, припинили між собою орендні відносини.

Враховуючи вищевикладене, суд визнає позовні вимоги фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 обґрунтованими, заявленими відповідно до вимог чинного законодавства, такими, що підтверджується належними і допустимими доказами, у відповідності із ст.ст. 33-34 ГПК України, та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача у справі.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Продекспорт" вул. Живова, 15а, м. Тернопіль , ідентифікаційний код 30047671:

- на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 17305 (сімнадцять тисяч триста п'ять ) грн. 54 коп. боргу, 1609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. в повернення сплаченого судового збору.

Накази видати після вступу рішення у законну силу.

Повне рішення складено 05.03.2013р.

Суддя Н.М. Бурда