Рішення № 29739712, 28.02.2013, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2013 Справа № 917/9/13-г

м. Полтава

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Градосфера", вул. Генерала Жадова,4, м. Кременчук, 39600

до Приватного підприємства "Діадема", вул. Гоголя,3, м. Кременчук, 39601

про стягнення 19974,85 грн.

Суддя Пушко І.І.

Представники:

Від позивача: Радченко С.О., довіреність № 1479/1 від 28.12.2012 року;

Від відповідача: не з'явився.

Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та відшкодування комунальних платежів в розмірі 19974,85 грн. за договором найму (оренди) нежитлового приміщення від 15.03.2011 року № 10/2011, з яких: 12904,88 грн. - основна заборгованість з орендної плати, 6010,65 грн. - відшкодування витрат та комунальних послуг; 882,35 грн. - пеня за несвоєчасне перерахування орендної плати та відшкодування комунальних платежів; 176,97 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням з боку відповідача норм чинного законодавства та умов укладеного між сторонами договору оренди, оскільки орендар, у визначені договором строки не проводив розрахунків з орендодавцем, що стало причиною звернення до суду про стягнення заборгованості та штрафних санкцій.

Заявою від 29.01.2013 року позивач зменшив розмір позовних вимог в зв'язку зі сплатою відповідачем частини заборгованості - на суму 4915,53 грн. (платіжне доручення № 27 від 28.01.2013 року, де призначення платежу є послуги оренди згідно рахунку № 4958 від 12.07.2012 року, а.с. 62), таким чином, розмір позовних вимог складає 15059,32 грн., з них: 14000,00 грн. основної заборгованості (7989,35 грн. борг за оренду приміщення, 6010,65 грн. борг за комунальні та інші послуги згідно договору), 882,35 грн. - пені; 176,97 грн. - 3% річних.

Згідно ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі, зокрема, зменшити розмір позовних вимог.

Оскільки такі дії позивача не суперечать законодавству, не порушують права і охоронювані законом інтереси будь-яких осіб, заява від 29.01.2013 року приймається господарським судом.

Виходячи з п. 3.10. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір.

Рішення приймається після перерви, оголошеної в судовому засіданні 29.01.2013 року для надання можливість сторонам врегулювати спір самостійно.

Після перерви представник відповідача в засідання не з'явився, про час та місце його проведення повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою про перерву та протоколом судового засідання від 29.01.2013 року.

Оскільки відповідач про проведення судового засідання обізнаний, його правова позиція відносно позовних вимог суду відома, необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, суд визнав за можливе розглянути справу по суті за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Відповідно до договору оренди № 10/2011 від 15.03.2011 року (далі - Договір), що укладений між сторонами по справі, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування об'єкт оренди - частину нежитлового вбудованого приміщення, яке розташоване за адресою: м. Кременчук, вул. Горького, 17, загальною площею 86,83 кв.м.

Факт отримання відповідачем об'єкту оренди підтверджується актом приймання - передачі від 01.04.2011 року (а.с. 16), в якому викладений детальний опис об'єкта оренди, зазначені показники електролічильника.

Відповідно до угоди про розірвання від 03.07.2012 року (а.с. 20) Договір було достроково розірвано з 14.08.2012 року, а об'єкт оренди повернуто актом приймання-передачі від 15.08.2012 року (а.с. 21-24).

Таким чином, відповідач користувався приміщенням з 01.04.2011 року по 15.08.2012 року.

За змістом ст. 283, 286 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і строки її внесення визначаються в договорі.

Згідно п. 4.1. Договору розмір щомісячної орендної плати становить 8483,00 грн. за місяць з урахуванням ПДВ. Орендну плату орендар незалежно від наслідків його господарської діяльності сплачує щомісячно.

Обов'язок наймача здійснювати оплату за передане майно у користування визначений ст. 759 ЦК України.

За п. 4.1. Договору обставиною, що впливає на зміну (збільшення) розміру орендної плати, є наявність інфляційних процесів, підтвердження яких є офіційно опубліковані дані державного комітету статистики України. Збільшення орендної плати з урахуванням інфляційних процесів здійснюється щоквартально. Орендна плата підлягає індексації в наступному кварталі на індекс інфляції за попередній квартал у разі, якщо величина індексу інфляції за попередній квартал перевищила поріг, який встановлюється в розмірі 101 відсоток. У разі поновлення Договору на наступний строк згідно з п. 9.З., орендна плата вперше підлягає індексації з 01.07.2011 року на загальний індекс інфляції за 2-й квартал 2011 року. Проіндексована орендна плата є базовою для проведення її індексації в наступних періодах.

У випадку поновлення Договору на наступний строк, щомісячна орендна плата встановлюється в сумі, що дорівнює розміру орендної плати за останній місяць оренди за цим Договором, з урахуванням інфляційних процесів. Зазначена Орендна плата підлягає індексації в порядку, встановленому ч. 4 цього пункту Договору.

Відповідно до п. 4.2. Договору орендна плата за кожний місяць сплачується шляхом її передоплати на поточний рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця, попереднього розрахунковому.

За розрахунком позивача в період дії Договору орендна плата збільшувалася в результаті індексації на підставі п.4.1. 01.07.2011 року на 2,52 %, що склало 8696,77 грн. з ПДВ.

Згідно з п. 4.4. Договору в орендну плату не включаються вартість спожитих орендарем комунальних та інших послуг, а саме: водопостачання та послуг із забезпечення водопостачання, водовідведення, електропостачання та послуг із забезпечення електропостачання, постачання теплової енергії та послуг із забезпечення постачання теплової енергії, вивіз побутових відходів, участь в утриманні будинку та прибудинкової території житлово-експлуатаційною організацією (все разом - послуги).

На суму послуг орендодавець згідно з рахунками, що пред'являються постачальниками комунальних послуг та надавачами інших послуг за обслуговування об'єкту оренди, пред'являє орендареві рахунки на відшкодування вартості фактично, спожитих послуг орендарем, а орендар зобов'язується їх оплатити у повному обсязі. Кількість і вартість фактично спожитих послуг визначаються у відповідності з показниками лічильників, розрахунків від витрат орендодавця на обслуговування даного об'єкта оренди та фіксується в складених сторонами двосторонніх актах на їх відшкодування, що підписуються повноважними представниками сторін. До 25 числа кожного місяця уповноважений представник орендаря зобов'язаний особисто отримати рахунки на оплату відшкодування вартості спожитих послуг. Орендар зобов'язаний сплатити зазначені рахунки окремими платіжними дорученнями у строк до 30 числа місяця, в якому пред'явлено рахунок.

Рахунки за оренду та послуги за договором позивачем виставлялися (а.с. 27-36), акти прийому-здачі наданих послуг з боку відповідача всі підписані без заперечень (а.с. 49-57), що свідчить про фактичне надання відповідних послуг відповідачу за період з червня по серпень 2012 року. Своїх зобов'язань в частині оплати орендар належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на момент розгляду справи в суді за розрахунком позивача (з урахуванням зменшення позовних вимог внаслідок часткової сплати відповідачем заборгованості) становить 7989,35 грн. - це плата за оренду приміщення за липень 2012 року; 6010,65 грн. - це відшкодування комунальних послуг та інших витрат передбачених договором (розрахунок в матеріалах справи, а.с. 25, 59-60) за період з червня по серпень 2012 року, а всього 14000,00 грн.

Наявність заборгованості за договором підтверджується підписаним сторонами актом звірки взаємних розрахунків від 16.08.2012 року (а.с. 26), рахунками про відшкодування витрат за надані послуги, актами прийому-здачі наданих послуг. У своєму відзиві (а.с. 61) відповідач борг визнає в повному обсязі, також із відзиву та доданого до нього платіжного доручення вбачається, що відповідачем вживалися заходи щодо погашення заборгованості.

Таким чином, судом задовольняються вимоги про стягнення основного боргу в розмірі 14000,00 грн., з яких: 7989,35 грн. - це орендна плата за липень 2012 року; 6010,65 грн. - це відшкодування комунальних послуг та інших витрат за період з червня по серпень 2012 року (розрахунок в матеріалах справи, а.с. 48-, 59-60).

За ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настаються правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Ст. 612 ЦК України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не почав його виконувати або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

За статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 4.5. Договору сторони передбачили, що за несвоєчасне перерахування орендної плати, а також платежів з відшкодування вартості комунальних послуг, визначених в п. 4.1.-4.2., 4.4. Договору, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу та відшкодовує завдані простроченням збитки. Позивачем заявлено до стягнення 882,35 грн. пені в період з 30.07.2012 року по 30.11.2012 року (детальний розрахунок в матеріалах справи, а.с. 37).

Суд задовольняє заявлену суму пені, оскільки її розмір та період нарахування є обґрунтованими, відповідає п. 6 ст. 231 ГПК України, ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та договору.

Стаття 625 ЦК України визначає обов'язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора сплатити 3 % річних від простроченої суми.

Приймаючи до уваги, що судом встановлено прострочення відповідачем грошового зобов'язання, вимоги позивача про стягнення 176 грн. 97 коп. - 3% річних за період з 30.07.2012 року по 30.11.2012 року, (розрахунок в матеріалах справи, а.с. 38) суд визнає правомірними та такими, що підлягають задоволенню, оскільки період їх нарахування та розмір є обґрунтованим.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до п. 5 ст. 16 ЦК України одним із засобів захисту цивільних прав є примусове виконання обов'язку в натурі, яке в даному випадку полягає у виконанні відповідачем договірних зобов'язань з оплати коштів за оренду приміщення.

Згідно положень ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. За ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведено обґрунтованість позовних вимог про стягнення з відповідача основної заборгованості за договором оренди, пені, трьох відсотків річних, сума заборгованості не спростована відповідачем будь-якими доказами, відповідач борг визнає в повному об'ємі, тому позов, з урахуванням наведених вище обставин підлягає задоволенню повністю - на загальну суму 15059,32 грн.

Судові витрати, понесені позивачем відповідно до частини 2 ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 44, 49 (ч. 2), 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Діадема", вул. Гоголя, 3, м. Кременчук, 39601, п/р 26007720000800 в ХФ "Укрсоцбанк", МФО 351016, код ЄДРПОУ 21078029 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Градосфера", вул. Генерала Жадова, 4, м. Кременчук, 39600, п/р 26005310901 в ПАТ "Промислово-фінансовий банк", МФО 331768, код ЄДРПОУ 25154997: 14000 грн. 00 коп. - основна заборгованість по оренді та комунальних платежах, 882 грн. 35 коп. - пеня; 176 грн. 97 коп. - 3% річних; 1609 грн. 50 коп. - витрат по оплаті судового збору .

3. Видати накази з набранням цим рішенням законної сили.

Суддя Пушко І.І.