Рішення № 29727691, 27.02.2013, Апеляційний суд Хмельницької області

КОПІЯ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________

Справа № 2220/2368/2012

Провадження № 22-ц/792/584/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2013 року м. Хмельницький

Колегія суддів

судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

у складі:

Варвус Ю.Д. ( головуюча)

Пастощука М.М., Корніюк А.П.

при секретарі Дідик А.Б.

з участю: ОСОБА_4

розглянула у відкритому судовому засіданні за апеляційною скаргою публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» на рішення Шепетівського міськрайонного суду від 25 грудня 2012 року цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - орган опіки та піклування Шепетівської міської ради, про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Заслухавши доповідь судді, пояснення представника позивача, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

Рішенням Шепетівського міськрайонного суду від 25 грудня 2012 року позов задоволений частково.

Постановлено в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НМСОGA00002785 від 22 листопада 2007 року в розмірі 179299,03 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 27.04.2012 р. складає 1432186,83 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 175,50 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № НМСОGA00002785 від 22.11.2007 р.) публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дубліката правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмету іпотеки з початковою ціною реалізації предмета іпотеки в сумі 142857 доларів США (721428 грн. 56 коп.)

В позові в частині виселення з будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, 1996 роу народження, ОСОБА_9, 2000 року народження, ОСОБА_7, 1967 року народження, які зареєстровані та проживають у житловому будинку (предмет іпотеки) АДРЕСА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ПАТ КБ «Приватбанк» просить змінити вказане рішення суду в частині встановлення початкової ціни, за якою має бути реалізовано предмет іпотеки, і ухвалити в цій частині нове рішення.

В обґрунтування незаконності рішення суду у частині визначення ціни предмета іпотеки, зазначається, що у разі недосягнення згоди між іпотекодержателем та іпотекодавцем щодо ціни продажу предмета іпотеки, суд, відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», повинен був в резолютивній частині рішення зазначити, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом).

В засіданні апеляційного суду представник ПАТ КБ «Приватбанк» апеляційну скаргу підтримала з викладених у ній мотивів.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, представник органу опіки та піклування Шепетівської міської ради в судове засідання не з'явилися, про день, час і місце слухання справи повідомленні у встановленому законом порядку.

Колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних мотивів.

Судом першої інстанції встановлено, що 22 листопада 2007 року між Приватбанк та ОСОБА_5 був укладений кредитний договір № НМСОGA00002785.

Розділами 3, 7 кредитного договору визначені порядок розрахунків та порядок погашення заборгованості за договором.

На забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № НМСОGA00002785 22.11.2007 р. між Приватбанком та ОСОБА_5 укладено договір іпотеки № НМСОGA00002785, за яким передано в іпотеку житловий будинок загальною площею 175,50 кв.м., який знаходиться за адресою - АДРЕСА_1

Згідно п. 7.5 договору іпотеки сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 142857,14 доларів США (721438,56 грн.).

У зв'язку з неналежним виконанням умов кредитного договору, забезпеченого іпотекою, щодо повернення кредитних коштів, станом на 27.04.2012 р. відповідач ОСОБА_5 заборгував банку 179299,03 доларів США.

Тому, враховуючи вимоги ст. ст. 525, 526, 611, 1050, 1054 ЦК України, п.п. 18.6, 18.8.1, 18.8.2 - 18.3 договору іпотеки, суд прийшов до висновку про наявність підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок по АДРЕСА_1

Способом реалізації предмета іпотеки суд визначив - застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», оскільки саме такий спосіб реалізації не суперечить закону і найбільш повно враховує інтереси сторін.

Рішення суду в цій частині не оскаржується і в апеляційному порядку не перевіряється.

Разом з тим, при встановленні початкової ціни предмета іпотеки, суд виходив з того, що ціну продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 слід визначити за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя, які відповідно до п. 24 договору іпотеки погодилися визначити початкову ціну предмета іпотеки у сумі 142857,14 доларів США (721428,56 грн.).

Проте з висновком суду в частині встановлення початкової ціни предмета іпотеки погодитися не можна з наступних мотивів.

Відповідно до ч. 6 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 р., № 898-IV вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.

Стаття 38 Закону України «Про іпотеку» визначає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, а також встановлення ціни продажу іпотеки за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Статтею 43 Закону «Про іпотеку» /Підготовка до проведення прилюдних торгів/ передбачено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Пунктом 7.5 договору іпотеки НМСОGA00002785 від 22.11.2007 р. Приватбанк та ОСОБА_5 визначили, що вартість предмета іпотеки складає 142857,14 доларів США (721438,56 грн.).

Проте така вартість предмета іпотеки була узгоджена сторонами на час укладення договору іпотеки, а на час вирішення справи згоди між іпотекодавцем та іпотекодержателем щодо ціни продажу предмета іпотеки не має.

Таким чином, рішення суду першої інстанції в частині встановлення початкової ціни реалізації предмета іпотеки в сумі 142857 доларів США (721428 грн. 56 коп.) слід змінити та встановити, що початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановлюється на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Підставою для зміни рішення суду першої інстанції є, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_5 на користь ПАТ КБ «Приватбанк» слід стягнути понесенні банком судові витрати за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 313, 314, 317 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» задовольнити.

Рішення Шепетівського міськрайонного суду від 25 грудня 2012 року в частині встановлення початкової ціни реалізації предмета іпотеки в сумі 142857 доларів США (721428 грн. 56 коп.) змінити і встановити, що початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановлюється на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» 114 грн. 70 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуюча: підпис Судді: підписи

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду М.М. Пастощук

=====

Головуючий у І інстанції - Березова І.О.

Доповідач - Пастощук М.М. Категорія № 27